search
大「室」所趨:大戶型時代來臨

大「室」所趨:大戶型時代來臨

去年10月份,剛剛經歷了930,樓市貌似降了溫,一個老鄉問還能不能買房,『地產營銷人』當時說,這是最好的時機,不必猶豫,儘快找房去吧。

後來她鎖定了樓盤,但卻糾結起戶型來,到底買三居還是四居?犯了難,畢竟總價還是相差不少的。

當微信發過來詢問時,『地產營銷人』堅持讓她選擇四居,說了三個理由之後,她打算夠一夠,咬牙買了四居。

5個月過去了,雖然沒見到人,但相信她心情應該不錯,房子漲了不少,樓市又進入新一輪躁動。

為什麼讓她買大戶型?那三個理由是什麼?

下面分享出來。

1、房子永遠不嫌大

有生活經驗的人一定有這種感覺,房子的空間是永遠不夠用的。

『地產營銷人』一般在品鑒樣板間時,總會留意衣帽、書架、儲物等功能空間,這些細節容易被人忽視,因為都是精裝交房,一旦功能空間不足就會帶來對生活的影響。

這從側面說明了一個問題,隨著物質生活的豐富,我們需要擺放和儲存的物品越來越多,從而會佔用更多的生活空間,使房間顯得更加狹小。

比如洗碗機、空氣凈化器都是以前沒有,但現在人們非常需要的生活用品,這樣的「生活必需品」越來越多,再加上因為二胎政策開放,帶來的家庭人口的增加和兒童物品的暴增,人們迫切需要更大的空間來滿足生活品質的需求。

所以,買大戶型不管作為婚房剛需使用,還是為二胎準備的改善升級,都是具有前瞻性的決策。

2、珍惜你的資格和資金

如今購房的門檻越來越高,體現在購房資格和資金籌備上。

考慮到房價上升的速度,人們很難再像過去那樣,通過由小變大,慢慢更迭去改善生活的空間,過渡成本正在變得越來越高。

因此,在合理利用資源的前提下,珍惜購房資格,合理利用資金槓桿,按照一步到位的思路去選擇大戶型,是提高置業效率的辦法。

當然,這種一步到位也要量力而行,不要因為背負超過自身能力的貸款,而過度影響到未來的生活質量。

3、供應導致大戶型稀缺

根據『地產營銷人』統計,2016年北京三居室的二手住宅成交了5.2萬套,佔比達到22.29%。

從環線維度,成交主要集中在五環外,尤其是五六環間的區域,佔比達35.24%。其次是四五環間的成交,佔比為17.83%,大部分的二手三居室成交量都集中在三環之外。

去年,北京二手三居室平均成交總價超過500萬。

這代表過去以一居、兩居為主的二手交易結構正在發生改變,三居佔比增加的同時,其總價也在不斷攀升,而且今年會加劇這種趨勢的演化。

在新房市場,雖然三居、四居在售的項目不少,但從未來供地預期看,70/90政策的再度復出,則會改變未來新房供應的結構。

今年已推出的若干地塊,不但商品房嚴格限價,且規定了地塊中建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重需達到70%以上,由此可以判定,未來幾年北京新房市場上大戶型供應將會減少。

轉入2017年,新建商品房的供應本來就在持續減少中,而大戶型產品又鐵定成為將來的「稀缺」類型。在當下窗口期,挑選合適項目,優先考慮大戶型,便顯得具有急迫性。

從東西南北方位來看,兼具五環概念和現房優勢的大戶型精裝產品並不多,位於亦庄核心區的林肯公園算一個。

壹 | 亦庄門戶,區域名片

作為北京國家級經濟技術開發區,亦庄不僅擁有了與城市功能相匹配的交通、商業、教育和生態環境,更坐享7000億南城計劃為區域帶來的產業、人口的巨大紅利。

林肯公園在邁向國際化的亦庄核心區,以亦庄門戶的概念將區域價值、生活配套、公園地產三個核心要素集於一身,為業主提供比肩曼哈頓中央公園式的生活氛圍。

項目緊鄰亦庄文化園捷運站,可通過京滬高速便捷到達國貿,與四千畝企業文化園一路之隔,創意生活廣場、華聯購物中心、城鄉世紀廣場、上海沙龍等成熟商圈亦分佈周邊。

貳 | 八載林肯,醇熟呈現

林肯公園自2009年擇址於此,歷經八年深耕,社區逐步成熟,項目法式園林、「林肯會」高端主題俱樂部,以及洲際會所、雙語幼稚園等配套均已全景呈現。

項目二期產品由內到外全系升級,產品、配套等品質更上一層樓。同時,集金融、美食、購物等於一體的林肯商街也已全面兌現繁華。

林肯公園還以高品質的社區服務榮獲多個獎項,例如「2011-2012年度平安社區」稱號,更贏得了業主95%超高滿意度。

叄 | 壓軸臻品,湖景現房

林肯公園不斷升級品質,匠心打造150-268典藏臻品,南北通透,3.5米層高,270°全景落地窗,室內空間全部參照頂級酒店精裝規格,統一6000元/精裝標準,彙集西門子、科勒等國際一線精裝品牌。

外立面採用國際先進LOW-E中空雙銀玻璃,達到90%抗紫外線,36%環保節能,保證室內隔熱保溫性能的優化;供暖系統全部採用地源熱泵,保持24小時室內恆溫,實現低碳排放。

『地產營銷人』在跟朋友聊天時經常會觸及這樣的問題,到底是先要二胎,再換大房子;還是先換房,二胎再看情況。

最終的結論都傾向於先換了房再說,不管二胎計劃順不順利,生活得舒服一點總是沒錯的。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23274次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦