大「室」所趨：大戶型時代來臨

去年10月份，剛剛經歷了930，樓市貌似降了溫，一個老鄉問還能不能買房，『地產營銷人』當時說，這是最好的時機，不必猶豫，儘快找房去吧。

後來她鎖定了樓盤，但卻糾結起戶型來，到底買三居還是四居？犯了難，畢竟總價還是相差不少的。

當微信發過來詢問時，『地產營銷人』堅持讓她選擇四居，說了三個理由之後，她打算夠一夠，咬牙買了四居。

5個月過去了，雖然沒見到人，但相信她心情應該不錯，房子漲了不少，樓市又進入新一輪躁動。

為什麼讓她買大戶型？那三個理由是什麼？

下面分享出來。

有生活經驗的人一定有這種感覺，房子的空間是永遠不夠用的。

『地產營銷人』一般在品鑒樣板間時，總會留意衣帽、書架、儲物等功能空間，這些細節容易被人忽視，因為都是精裝交房，一旦功能空間不足就會帶來對生活的影響。

這從側面說明了一個問題，隨著物質生活的豐富，我們需要擺放和儲存的物品越來越多，從而會佔用更多的生活空間，使房間顯得更加狹小。

比如洗碗機、空氣凈化器都是以前沒有，但現在人們非常需要的生活用品，這樣的「生活必需品」越來越多，再加上因為二胎政策開放，帶來的家庭人口的增加和兒童物品的暴增，人們迫切需要更大的空間來滿足生活品質的需求。

所以，買大戶型不管作為婚房剛需使用，還是為二胎準備的改善升級，都是具有前瞻性的決策。

如今購房的門檻越來越高，體現在購房資格和資金籌備上。

考慮到房價上升的速度，人們很難再像過去那樣，通過由小變大，慢慢更迭去改善生活的空間，過渡成本正在變得越來越高。

因此，在合理利用資源的前提下，珍惜購房資格，合理利用資金槓桿，按照一步到位的思路去選擇大戶型，是提高置業效率的辦法。

當然，這種一步到位也要量力而行，不要因為背負超過自身能力的貸款，而過度影響到未來的生活質量。

根據『地產營銷人』統計，2016年北京三居室的二手住宅成交了5.2萬套，佔比達到22.29%。

從環線維度，成交主要集中在五環外，尤其是五六環間的區域，佔比達35.24%。其次是四五環間的成交，佔比為17.83%，大部分的二手三居室成交量都集中在三環之外。

去年，北京二手三居室平均成交總價超過500萬。

這代表過去以一居、兩居為主的二手交易結構正在發生改變，三居佔比增加的同時，其總價也在不斷攀升，而且今年會加劇這種趨勢的演化。

在新房市場，雖然三居、四居在售的項目不少，但從未來供地預期看，70/90政策的再度復出，則會改變未來新房供應的結構。

今年已推出的若干地塊，不但商品房嚴格限價，且規定了地塊中建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重需達到70%以上，由此可以判定，未來幾年北京新房市場上大戶型供應將會減少。

轉入2017年，新建商品房的供應本來就在持續減少中，而大戶型產品又鐵定成為將來的「稀缺」類型。在當下窗口期，挑選合適項目，優先考慮大戶型，便顯得具有急迫性。

從東西南北方位來看，兼具五環概念和現房優勢的大戶型精裝產品並不多，位於亦庄核心區的林肯公園算一個。

壹 | 亦庄門戶，區域名片

作為北京國家級經濟技術開發區，亦庄不僅擁有了與城市功能相匹配的交通、商業、教育和生態環境，更坐享7000億南城計劃為區域帶來的產業、人口的巨大紅利。

林肯公園在邁向國際化的亦庄核心區，以亦庄門戶的概念將區域價值、生活配套、公園地產三個核心要素集於一身，為業主提供比肩曼哈頓中央公園式的生活氛圍。

項目緊鄰亦庄文化園捷運站，可通過京滬高速便捷到達國貿，與四千畝企業文化園一路之隔，創意生活廣場、華聯購物中心、城鄉世紀廣場、上海沙龍等成熟商圈亦分佈周邊。

貳 | 八載林肯，醇熟呈現

林肯公園自2009年擇址於此，歷經八年深耕，社區逐步成熟，項目法式園林、「林肯會」高端主題俱樂部，以及洲際會所、雙語幼稚園等配套均已全景呈現。

項目二期產品由內到外全系升級，產品、配套等品質更上一層樓。同時，集金融、美食、購物等於一體的林肯商街也已全面兌現繁華。

林肯公園還以高品質的社區服務榮獲多個獎項，例如「2011-2012年度平安社區」稱號，更贏得了業主95%超高滿意度。

叄 | 壓軸臻品，湖景現房

林肯公園不斷升級品質，匠心打造150-268㎡典藏臻品，南北通透，3.5米層高，270°全景落地窗，室內空間全部參照頂級酒店精裝規格，統一6000元/㎡精裝標準，彙集西門子、科勒等國際一線精裝品牌。

外立面採用國際先進LOW-E中空雙銀玻璃，達到90%抗紫外線，36%環保節能，保證室內隔熱保溫性能的優化；供暖系統全部採用地源熱泵，保持24小時室內恆溫，實現低碳排放。

『地產營銷人』在跟朋友聊天時經常會觸及這樣的問題，到底是先要二胎，再換大房子；還是先換房，二胎再看情況。

最終的結論都傾向於先換了房再說，不管二胎計劃順不順利，生活得舒服一點總是沒錯的。