樓市再出大招，30年前的樓市政策重出江湖！

剛剛，樓市爆出驚天大消息！

9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。

在意見中，有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！

這一政策就是土地劃撥制度！

所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。

和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！

那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？

從公告的內容來看，劃撥方式只能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置；

如果再把上面劃分一下，暴哥以為可以分為兩類：一個是寬泛的公共基礎設施；一個是針對租賃和產業發展；

為什麼要把租賃和產業發展拿單出來呢？

很明顯，今年和此前最為不同的變化就是在租賃方面。2017年可謂是租賃時代元年，全國和主要城市都在積極的探索租賃市場，各地不斷的有文件出來，因此深圳的劃撥制度，很可能正是為了租賃市場服務而推出的。

再有，從產業層面來說，由於地價變貴，在深圳的企業成本明顯提高，有遷出深圳意願的企業，尤其是製造企業越來越多，為了留住這些企業，需要制度化的有針對性的土地政策，那麼劃撥制度可以說能夠有效的降低企業的成本，真正是留住企業的底層政策。

關於土地劃撥制度，深圳市政府在公告的背後也給出了配套文件作出解釋，暴哥截取了相關內容，大家可以看一下：

根據土地管理法及其實施條例，土地供應方式包括劃撥、出讓、作價出資和租賃。而我市自1988年1月《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》頒布實施后，特區國有土地統一實行有償出讓制度，事實上廢除了劃撥，改為協議免地價供應。

結合國家深化土地有償使用制度改革趨勢、我市土地督察審計問題及土地管理的實際需求，以產權為導向完善我市土地供應體系，《意見》一是恢復了劃撥方式供地，範圍僅限於產權歸政府的公益性、非營利性用地，一方面強調劃撥用地的公益、非營利性質；

另一方面明確劃撥用地產權歸政府，不限定劃撥用地投資主體，政府可以根據其投資管理要求選取合適的經營模式和經營者，區分用地供應和項目經營，以鼓勵社會投資民生用地，提高資源配置效率的同時確保公共服務及產品儘可能地惠及廣大群眾；另外明晰劃撥用地「不得轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得改變用途」。

順著深圳市政府的文件解釋，暴哥再說說自己的想法。

此前上海市接連拍出只租不售，用於租賃用途的土地，基本上就是按照成本價出讓的，受讓方全都是國有企業。這種模式可以說是定向出讓。

深圳此次直接採取劃撥的方式，其實相較於上海更為直接和痛快，完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。

且不知道大家發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；

這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！

另外，深圳市本次的公告中，暴哥還注意到一個細節，就是這個意見並不是長期的，而是有規定期限的。

根據深圳市的文件解釋：明確本意見有效期5年！

5年或許意味著，樓市調控的周期或許回到2022年，到那時應該說長效機制基本上建立完畢了。

如果真的到2022年，那麼也將打破以往三年小周期的樓市調控。

不論怎麼說，深圳市本次重啟30年樓市大招，值得我們的嘉獎！

未來受益最多的，將會是想要來深圳發展的年輕人們，無論你是租房住，還是發展產業，都將受益匪淺！

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