殘酷真相！南山福田羅湖新盤已全面豪宅化！6大地鐵+聚集三區精華+龍王，正在催生下一個豪宅區！

「多少錢一平了？」

「8萬1吧」

「什麼！不是7萬1嗎？」

「那是3個月前的事咯!」

韓先生在Q房網店鋪，詢問蘭江山第的房價。讓他摸不著頭腦的是，手持1000萬的資金，在關內居然買不到房。

好像一下子憑空冒出了很多富人，華潤悅府二期、新天鵝堡二期熱賣，10萬的房子在新興富豪階層面前居然成了白菜。

二手豪宅價格也有所抬頭。比如翡翠海岸一套176平方米的戶型，原來總價2100萬元，現在漲到2300萬元，而且還沒有放盤量。

富人秀肌肉意味著什麼？全國最富有人群的財富在往深圳彙集！未來大灣區要對標世界級，也會吸引全世界最富有的人。

福田豪宅化！南山豪宅化！羅湖豪宅化！寶中豪宅化！

最近幾年，龍華作為深圳區域之間產業升級，和人口置換的成功案例，6大捷運+聚集三區精華+央企龍王，正在催生為下一個豪宅區！

當所有人都知道龍華已經是一座豪宅區時，你再進行布局，其實已經只能吃到魚尾巴了。

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深圳豪宅化在外溢，剛需怎麼辦？

金九銀十，過去的一個月表現或能為9月樓市帶來更精確的預期。

南都的數據顯示，3000萬以上豪宅成交量在豪宅銷售中佔比上升明顯，8月共賣了38套。3000萬以上至少一天賣一套！深圳原關內樓盤已經全面豪宅化！

安巒公館和華僑城新天鵝堡二期新鮮入市，推貨近800套，形成今年以來難得一見的豪宅入市潮，去化率也不低。據日前媒體報道，安巒公館，未售房源僅剩數套。

最近南山開賣的新盤，只要位置稍好都是豪宅，得到了很不錯的成交。二手豪宅價格也有所抬頭。

「后海灣片區的二手豪宅價格在近期開始上漲。」資深中介人士陰陽壺舉了一個例子。

比如翡翠海岸一套176平方米的戶型，原來總價2100萬元，現在漲到2300萬元，而且還沒有放盤量。89平方米的戶型總價從1100萬增加到1250萬。

「香蜜湖半山的蘭江山第，這幾個月的價格相比年前也上漲了200萬元左右。」Q房網天然居分店店長余志貴也表示。

這說明了一個非常明顯的趨勢：經過了調整，豪宅的價格在穩固，10萬/平米的價格，已經為客戶完全接受，且認為被低估。這是所有人一張鈔票一張鈔票的投票，最終給它的定價。

富人在用腳投票，剛需和改善型被逼向更遠的郊區！全市範圍內看，人口向核心地段集聚；都市圈範圍內看，人口向關外和臨深擴散。

福田豪宅化！南山豪宅化！羅湖豪宅化！寶中豪宅化！龍華很快也將豪宅化，成為真正意義上的深圳新中心。

龍華的核心地段是紅山上塘片區，這裡會率先出現豪宅，金亨利首府已經10萬多，在目前的政策環境下，金亨利二期預計暫時不會對外銷售，如果對外銷售的話，有可能是當前深圳樓市最大的套利機會。

龍華豪宅化的最終蓋棺定論者，就是龍華金茂府。在它出來之前，很多人還不敢相信，這就是先行者的投資機會。

未來幾年，龍華核心區進攻性將強於傳統核心區，龍華這個財富窗口即將關閉，上車機會真的不多了！

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龍華豪宅化的3大誘因：6大捷運+聚集三區精華+央企龍王！

市規劃國土委黨組成員、副主任王東：

我們（市規土委）比較重視深圳特區和龍華中部的軌道交通聯繫，軌道二期是建了4號線，軌道三期包括三期調整，把6號線南延、到坂雪崗的10號線一同納入軌道三期。

到2020年，中部走廊上的梅林關這裡由1條線路變成3條線路，大大緩解過關需求，尤其是6號線、10號線的建設，把4號線的客流量分流出來。

龍華片區軌道服務問題，在新一輪軌道交通規劃里，新增了一條22號線，經過龍華民治大道，連接福田、羅湖，將來可能還有27號線，從南山到龍華。

規劃里增加了龍華到特區里的多條線路，將來整個龍華片區服務面會更多更廣，搭乘捷運很方便。

龍華真是親兒子！龍華雖然有天生的地理優勢，與福田、寶安、龍崗等區聯繫愈加緊密，但交通壓力很大。僅有的捷運4號線異常擁擠，梅觀高速、布龍路等擁堵嚴重。這與龍華的發展地位、區域位置、經濟總量、人口規模等極不匹配。

政府下決定要給龍華大禮！4號線、6號線、10號線，還有5號線環中線，再加上新增的22號線（快線），27號線（普線），龍華未來至少6條捷運！

龍華文化兩館及簡上村體育館等規劃利好

未來龍華將出現很多高端的酒店、商場、購物中心、城市綜合體和甲級地標型寫字樓、頂級豪宅、將看齊福田南山羅湖最優秀的標準。

沿著捷運，龍華紅山上塘片區更是聚集了三區的精華，是深圳北部都市核心區、深圳中部的生活核心。

深圳市美術館新館，建成后將是深圳最大的美術館；深圳市圖書館調劑書庫，建成后將成為深圳第三大圖書館；招華紅山6979，打造深圳版上海新天地，裡面還有展覽館和演藝館；正在舊改的四大綜合體總建築面積655萬㎡，總投資720億元；還有新華醫院等。

這一切意味著什麼？舉幾個例子就知道了。

1）龍華圖書館美術館。龍華美術館（規劃）總建築面積約3.5萬㎡，相當於福田CBD的音樂廳、圖書館、少年宮這一片，將是深圳新城市和文化地標。

2）簡上村體育館。值得一提的是，龍華CLD簡上村體育綜合體設計方案最近曝光，項目就位於龍華CLD核心區域的上塘捷運站附近，特有的垂直空間利用體系，將游泳館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館由下至上分佈，最大化利用空間，並且可以滿足各種運動需求。

分佈在各層的公共活動平台可由室外樓梯引導抵達，在閉館后依然可向市民開放，提供24小時的體育活動空間。

3）招華6979。由招商與華僑城聯手開發，預計2019年整體開業。建築面積17.58萬平米，總投資額約60億元。

有人說是上海新天地，也有人說是南山歡樂海岸，從規劃圖看，這種街區開放式的商業和南山歡樂海岸比較像。

4）正在舊改的四大綜合體。

鴻榮源.壹成中心總建築面積320萬，投資250億元，60萬㎡商業面積：青年生活公社12萬㎡；LIFE廣場6萬㎡；壹方天地25萬㎡；藝創匯家居館8萬㎡；潮女PP街9萬㎡；主力店山姆會員店、樂購EXPRESS、CINESKY影院、蘇寧易購、優體健身等。

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中洲龍華商業中心總建築面積102萬㎡，投資150億。

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龍華海岸城100萬㎡，投資100億，其中辦公、酒店、娛樂等35萬㎡。

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德業基龍華中軸央城總用地面積134.32萬平方米，投資220億。

總建築面積655萬㎡，總投資720億元，計劃2020年完成，將擁有「四個海岸城」規模的商業，媲美「萬象城+KKMALL」!

其中核心商圈逾100萬㎡商業面積，將是羅湖東門商圈50萬㎡商業面積的2倍。

龍華紅山上塘集合了羅湖、南山、福田過去十幾年最精華的城市建設成果，這就是站在巨人的肩膀上，令人羨慕的后發優勢。

龍華紅山上塘毫無疑問將成為深圳新的城市和文化地標，這裡未來物業價值可以參考海岸城、福田CBD。

龍華金茂府保本價10萬！

1）土地價格越來越高，去年上塘地塊樓面地價5.68萬，今年華僑城商業地塊3.7萬。過幾年看，這肯定不是最高價。

2）新入市的項目價格高昂，最典型如龍華金茂府，保本價都要到9-10萬，金亨利首府二期，如果參考二手房價，應該也是9-10萬。

當所有人都知道龍華已經是一座豪宅區時，你再進行布局，其實已經只能吃到魚尾巴了，置業龍華CLD——紅山上塘片區，正是布局龍華的好時機！

廣東省人民政府參事、深圳大學教授 魏達志：

龍華新興的中央居住區CLD將有效地支撐北站中央商務區新CBD未來的發展前景，它的人力資源是由上塘到紅山一線高尚的住宅區來支撐的。

從這個角度看，鴻榮源尚峻這個項目值得重點關注。

理由是：

一、位於龍華中央居住區。

二、未來有明確的片區刺激，龍華金茂府、岳盟工業區舊改。

三、4號線6號線雙捷運、三捷運口。

四，周邊配套豐富，學校也不錯。

五，鴻榮源的品牌和品質有保障。

最後，價格6.4萬，旁邊樓面地價5.67萬。

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現在，處於龍華CLD核心區域的鴻榮源·尚峻，約81-120㎡全景珍品盛啟，完美的承接深圳北站商務區總部基地高端白領和企業主，對居住品質的高端要求，搶佔未來北站商務區價值騰飛的紅利。

鴻榮源·尚峻以17.7萬㎡體量，佔據龍華CLD（中央生活區）核心位置，雄踞龍華價值中軸核心，坐收區域發展的紅利。

在交通方面，項目坐擁4、6（在建）號線，上塘站、龍勝站、上芬站（在建）三捷運口環繞，坐享著該片區的各項利好。

同時，鴻榮源·尚峻毗鄰市級文化藝術圈，市美術館（規劃）、市圖書館新館（規劃）、簡上村體育館（規劃）、展覽館（在建）、演藝館（在建）、影劇院（規劃）、藝術沙龍（規劃）等。

鴻榮源·尚峻周邊薈萃九方購物中心、壹成壹方天地、山姆會員店等高端商業，未來的約17萬㎡LIFESTYLE商業文化街區紅山6979（在建）等。

此外，鴻榮源·尚峻所在的龍華CLD片區擁綠谷景觀軸，坐享羊台山、紅木山郊野公園（在建）等生態配套，業主可盡享舒適人居生活。

同時，鴻榮源·尚峻更有聯袂享譽全球的貝爾高林園林設計公司，以國際頂尖創意與水準，打造的約3萬㎡精工現代園林，盡享自然綠意。

目前，鴻榮源•尚峻針對旗下開發地產項目的老業主重點推出「尚峻有禮，鴻福雙至」老帶新活動，更有豐厚獎勵等你來！雙捷運物業，建面約81-120㎡全景珍品盛啟，戶型朝南，歡迎親臨品鑒！

近期圈內機密內容：

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(你與財富自由之路只差掃一掃的距離)

特別備註：9月份，顧洪波先生可能會舉辦一場小型私享會，在這場私享會上將更加深入地探討上述話題。請大家留意近期淘房志的通知！

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