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2021/12/25
這幾天網友微信群里看房、討論的熱情高漲，樂居小夥伴們也一時應接不暇。
買房絕對是一項技術活，不僅要讀得懂政策看得清大勢，還要理得清數據踏得准節奏。樂居小夥伴們在有些時候或許會稍顯稚嫩，但是我們非常願意在交流中和大家一起進步，和台州的樓市一起進步。
今天就來分享吳曉波頻道曉課堂的三位房產專家——丁建剛、都謀富、劉德科，從政策、時機和房子三個維度帶來的看法吧，希望可以讓大家買房之路更為順暢。
聊房子
01 建議30%-50%的資產配置額度應該給不動產——住宅。住宅就好比米飯，每個人都要吃，市場需求量大；寫字樓和商鋪就好比水果可做點綴。所以，從投資的角度來說，投資住宅更安全一些。
02 選地段的三個標準：有捷運，有購物中心，有龍頭企業。
03 挑房子兩注意：第一，買主流面積段的戶型；第二，要買這座城市的房價平均值。
04 房子的潛力看5大參考指標：價格走勢、供需比、成交率、在售房源比和成交周期。如果這個小區的成交率高於全市，說明小區房源品質好，建議持有；如果小區的成交周期長，說明變現速度慢，不建議持有。
說時機
05 在房地產市場很活躍的情況下換房是比較安全的。一旦市場低迷，不動產就真的不動了——賣不動。
06 當市場價格處於上行通道時，應該先買再賣，保證自己房屋增值；當市場價格處於下行通道時，應該先賣再買，確保自己房屋賣一個較好的價格。
07 購房也不是沒有風險。尤其在限購條件下，如果賣掉房子很有可能會失去購房資格。所以，在換房之前，購房的資質、資金、政策必須先弄清楚。
08 對於手上已經有房子的改善型需求購房者，市場活躍期可以比較大膽操作，把手上老破小的房子拋棄掉，去尋找更優質的不動產。
09 房價受經濟城市化進程、人口土地金融稅收等多重因素影響，未必會永遠單邊上漲。
談政策
10 調控就像一扇緩緩關上的門，門越關越緊，你越來越恐慌，這其實是一種飢餓營銷。
11 調控一定會有效果，可是它需要時間。這一輪房價上漲還遠沒有結束，要買的還是要買。
12 上海的調控政策最有樣板意義，可以說是全國的調控工具箱。拿上海來作對標，判斷你所在的城市進入到了調控的哪個階段，從而判斷它的房價處於哪個階段。
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