震驚！中國樓市真的會崩盤嗎?

聽同事遇到一位客戶，居然會想著樓市崩盤，想著明年價格降下來，了解到客戶的收入水平也就釋然，回想同事總結的一句話：「你痛恨房價的唯一原因就是你沒買房！」

樓市崩盤是三四年前的說法，當時的情況是這樣的，網上流傳這樣一張表，

20世紀90年代初，經歷了30年的經濟飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經濟危機的泥淖。回顧日本1985年-1991年樓市的走勢可以發現，大約經歷了幾個重要節點:

1985年日元開始升值;

1986年大量資金進入房地產;

1987年日本房價飆升3倍;

1988年房價下降、地王拉升房價;

1991年房價再次下降、樓市崩盤。

而樓市2005年-2008年所經歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在"房地產崩盤時間表"中可以看到，

從2005年人民幣開始升值，

2006年同樣大量資金進入房地產市場;

2007年房價飆升;

2008年房價下降、地王頻出……因此預測2011年樓市也將像日本一樣面臨崩盤。

曾經以精準預言美國住房市場崩盤及隨後的全球信貸危機而聞名。他於2011年4月間，給出了「毀滅性」的預言：經濟很可能在 2013年後硬著陸。另外，國際上還有許多經濟學家也早就看出樓市存在泡末，都預感到這個泡末最終會破滅。

其實這兩三年的發展，此類謠言早已不攻自破。

許多人看文章最喜歡看的就是符合自己觀點的，有的甚至只看一半，就覺得領會了全部，美國，日本的國情和經濟形式與完全不同，

目前房地產所處的市場環境，與當年日本不同。國內房地產市場，其供應、需求都未有效對接。

當時日本房價飆升3倍只是個表象。這裡著重應該講地價，當年全日本的地價市值總額都等價於全美地價的總額了！相當於日本GDP的6倍！而現在呢？全部地價加起來也沒超過GDP。有什麼可能崩盤？

比如，土地招拍掛制度，其初衷是讓土地供應更透明，但在執行過程中，卻成為推高房價的重要因素。另外，房價並沒有反映市場的真實需求。比如開發商捂盤造成了市場上特定時間供應不足，老百姓恐慌性搶房。他認為，國內的房地產市場並未完全市場化，土地是壟斷供應;商品房供應信息不透明，買房者無法獲取對等的信息，只能讓開發商牽著鼻子走。

當年日本的泡沫破裂，有著獨特的背景，比如上世紀80年代以來的全球性通縮。而如今在國內通脹預期下，商品房還是各類資本的避風港，所以房價短期不會向下。

再看看這幾年樓市的發展：

那麼我們回顧一下的房地產歷史，看了請對號入座，別哭！

2008年：房價2000每平，你沒有買房，你說金融危機，房價會暴跌！

2009年：房價4000/平，你沒有買房，你說房價上漲太多，要觀望，說房價會崩盤！

2010年：房價/8000平，你沒有買房，你說國家已出台限購，房價會下跌！

2011年：房價12000/平，你沒有買房，你說國家要出台房產稅！房價會跌！

2012年：房價17000/平，你沒有買房，你說房價漲的有點離譜，估計要崩盤了！

2013年：房價21500/平，你沒有買房，你聽專家的，說房價快崩盤了！

2014年：房價28000/平，你沒有買房，你說國家要出台不動產登記，房價一定會跌！

2015年：上海市內均價房價30000/平，不動產登記已經出台，小媳婦都成丈母娘了，你還在等.......

2016年：首套房首付款最低20%，二套房首付最低降至30%；房貸利率、契稅、營業稅全面下調；二胎政策、個稅抵房貸、地王加持！你真的覺得房價會降嗎？

如今，已邁入負利率時代，不論你選擇把錢存入銀行/支付寶或其他儲蓄性質的平台，你所賺的利率都追不上通脹！錢一直在貶！值！

如果你選擇的是買房，2006年買入價280萬，2016年賣出價2600萬。十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時漲264元，平均每分鐘漲4.4元，這就是房地產的價值所在。

筆者至道金論主要專註國際經濟，投資更需要順應趨勢同時對原油、瀝青、白銀、股票、外匯等大宗商品有深入的研究，有自己的見解。如果你做單不順或投資經常資金縮水，那麼你可以多關注本人。金融領域，博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我的研究經驗，給大家幫助。投資等商務合作請加（威.信zhidao108）（長按可以複製），投資有風險，操作需謹慎【解套，解鎖，諮詢，學習技巧，非誠勿擾】