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房管局出大動作!8大舉措重拳出擊!2017年合肥房價大勢已定!

房管局出大動作!8大舉措重拳出擊!2017年合肥房價大勢已定!

2017年已經過了2個月的時間了,相信很多購房者對於合肥樓市的感受可能是異常平靜。除了某些樓盤開盤售罄之外,合肥樓市無論是在價格還是銷量方面,都沒有太大的波動,整體呈現比較平穩的狀態。

然而就在昨天和今天,合肥市房產局出「大招」,公布了今年合肥房地產市場調控的幾個重點。從這8項舉措可以看出,2017年合肥樓市走勢已定!

01

樓市:創新調控措施

在合肥市房產局的2017年工作重點中明確,今年將密切關注合肥房地產市場變化,豐富政策儲備,創新調控政策。並且重點提出,針對市場上目前出現的「捂盤惜售」、「捆綁銷售」等眾多亂象,會進行進一步的處罰和曝光。

可以說在過去的一年裡,因為房價暴漲的原因,合肥市場上也出現了各種各樣的亂象。從房產局此次的工作重點中也可以看出,在今年,會進一步打壓這些亂象。對房地產市場亂象的打擊,可以說在某種程度上會穩定房地產市場,保持市場平穩發展。

02

二手房:全面推進網簽

房產局表示,將繼續加強商品房交易合同備案管理、測繪管理、樓盤表管理、交易檔案管理。以實現房產公共雲服務為目標,逐步建成房產信息綜合服務平台

可以看出,今年對於二手房方面,房管局也有一定的考量。尤其是以前市民在二手房過戶方面,保障不夠到位。而全面推進經紀機構存量房網簽,規範信息發布、合同簽訂行為可以保證二手房市場的平穩與完善。

03

保障房:清理閑置半年以上的房源

今年,合肥將摸底清查2008年以來開工建設的保障房源,加快完善配套基礎設施建設,重點清理消化閑置半年以上的保障房。

在房價高歌猛進的今天,保障房的存在對於低收入者來說是非常重要的一種房源。定時清理閑置的保障房,就可以為更多的低收入者提供房源。

04

老舊小區整治:居民代表參與監督

合肥房產局計劃進一步完善工程質量監督體系,充分調動各區質量監督部門、街道、社居委和居民代表全程參與施工質量監督。

可以說,在年初的時候,合肥四大老城區就將老舊小區改造提上日程,並且去年底的時候,蜀山區成功將一老舊小區加裝電梯,可以說是改造的一個成功示範。對老舊小區的改造可以進一步改善居民的生活條件,讓老舊小區也能住的舒心。

05

物業服務企業:建立信用體系管理

合肥將全面實施物業服務企業及項目負責人信用信息管理,完善企業信用信息的採集、公布、使用及管理辦法,推進合肥物業服務企業信用體系檔案的建立。

可以說,物業對於小區來說非常的重要,物業是一個小區的軟實力。近年來針對物業的投訴也是不計其數,此次房產局將物業提到重要的地位來說,也表明了對物業的重視。

06

中介:打擊違法,加強考評

繼續開展中介市場行為治理工作,對房地產經紀機構發布虛假房源信息、經手購房資金進行嚴格整治。

對市場上廣為詬病的二手房假房源問題,合肥市將不斷強化房屋租賃和中介管理。深入貫徹落實《合肥市房屋租賃管理辦法》,加強房屋租賃管理隊伍建設。對中介的管理,有利於更好的穩定市場。

07

將住宅產業化打造為千億元產業

目前,合肥市首個商品房產業化項目已經上市在售,今年,合肥市還將全力推進住宅產業化工作,努力把住宅產業化打造成為「千億元產業」。

不僅產業化住宅可以節約人力材料等,此外利用產業化建造的住宅小區,牆壁隔音效果好,防水抗滲、保溫也是傳統現場施工建築無法比擬的。

08

合肥維修資金繳納方式或有變

隨著房價上漲,合肥房屋維修資金仍舊按照總房價的比例來收取被抱怨,不少市民建議按照面積收取。

從這八大舉措中我們不難看出,合肥房產局此次的工作重點涉及到方方面面,無論是新房二手房還是物業保障房,都有所側重。可以說,這八大舉措為2017年的合肥房地產市場定調。

那麼2017年合肥房地產市場究竟有什麼樣的發展趨勢呢?

新房價格調整,二手房價格回落1

從2016年限購之後,可以看出合肥的房價一直處於震蕩調整中。首先受到波及的是二手房的價格。從價格趨勢圖中不難看出,合肥的二手房房價從漲勢趨緩到迎來了下跌。二手房的房東為個體,所以在市場情況不好的情況下,可能會存在降價拋售的情況,所以今年一年二手房的總體價格不會上漲

與二手房不同的是新房的價格。合肥相對於同水平的省會城市來說,房價相對比較低,可以說合肥還是有一定的上漲空間的。但是從最近的備案價格可以看出,最近的樓盤備案價不高,不少盤相對於曾經的備案有了小幅度下調,而部分新盤也沒有達到曾經預想的價格。

圖為2月部分備案的樓盤價格,可以看出,政務區的又一豪宅融創信達政務壹號的價格也沒有超過2.5萬元,這個價格在政務區可以說是非常具有競爭性。

今年,還將會有不少高價盤的入市,他們不少樓麵價就已經超過了片區的最高售價。這些樓盤是會被壓制售價還是會和前段時間的某盤一樣虧本甩賣,這就不得而知了。

但是從總體來說,在限購的大環境下,合肥的新房價格會迎來小幅度的調整

調控短時間內不會鬆動2

從去年9月底,全國各大漲幅較快的城市都出台了相關的調控政策,有些城市的政策被稱為「史上最嚴」。而在過去的5個月中,不斷有城市對已有的調控政策進行加碼,可以看出,今年樓市的總基調都是調控

在大環境調控的情況下,合肥的調控肯定也不會鬆動。無論是對樓市亂象的進一步處罰與曝光,還是對中介的行為規範,都表明了政府將調控貫徹到底的決心。

結語

可以說,受到整個調控大環境的影響,合肥今年的房價肯定會被嚴控,不少樓盤或許還會降價促銷。所以今年是還沒有購房的朋友們最好的購房時機。不過,合肥的地價決定了房價,從長遠來看,房價可能還會繼續上漲。

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