買二手房，抓住關鍵的10點

湘潭房產網3月30日訊 買二手房，是一個複雜的過程，但是二手房畢竟沒有完美房源，有時候買二手房只要抓住關鍵的幾點就行了：

1、朝向：一般來說，一個好的二手房，有2房朝南，這個戶型不會差到哪裡去。要注意有些樓貌似朝南，其實偏西或偏東，可用手機上的指南針功能看下方位。南北通透、結構正氣都是選房的第一要素。

2、樓層：如果是樓梯房，也就是俗說的多層，買房時樓層一定要低，3~4樓最為合適。記住，多層的選擇上寧擇一樓，不選頂樓。

3、採光：要保證中午時分的日照，在樓群密集的市中心，樓間距、樓層不同，有些採光只能從樓與樓之間的縫細中獲得。所以，最忌晚上看房，最好在上午10點鐘左右去看房，看這時的光照情況。

4、水漬印記：居住多年的房子，可能會存在漏水的問題，在看房的時候，要看衛生間外牆的角落，看門有沒有腐爛、牆有沒有起皮，扣板邊上有沒有滲水。

5、雜訊：不要臨近主幹道，不要臨近大型建設工地，否則汽車的雜訊、建築的施工，都讓你住不安心。

6、房齡：房齡最好不要超過10年，因為超過10年的房子，基本上都會有各種各樣的問題；另外，在貸款成數和貸款時間上都有限制，會增加還款壓力。

7、小區環境：獨棟沒有物業管理的房子就不考慮了，否則稍微有點事，都只能自己去協調。

8、二手房交易確定產權的可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。

9、看好房屋登記的面積。在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。

10、過戶手續辦理需要注意。二手房最難的就在二手房過後，在辦理交易過戶手續過程中，不要輕易先交錢再過戶，或者先過戶再交錢。付款和交房時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。