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武漢哪個片區房價最堅挺?

武漢哪個片區房價最堅挺?

武漢是個三鎮互不服氣的城市!從武漢的房價可以看出來,漢口內環和武昌內環價格相差無幾,漢陽目前雖然稍遜一籌,但是最近風頭正足,武漢的總價最高地塊、單價最高地塊都在漢陽;遠洋歸元項目也是先聲奪人,用萬眾矚目來形容絲毫不為過。哪個片區地段更好,更有發展空間,難以評斷。

武漢是個環線價值並不明顯的城市。在武漢,你可以看到三環價格比二環貴,遠城區價格和三環內不相上下的奇特景象,這就是武漢特色。根據房地產的黃金定律「地段說」,買房買的就是地段,那不能簡單用環線進行區分區位價值的武漢,到底哪裡才是好地段,哪裡發展潛力比較大呢?

(圖片來源於房天下)

米多建議,我們多看看人口流入的數量,有人的地方就有需求,就會不斷的產生購買力。一般來說人口凈流入多的區域,肯定是有活力的,支撐力足夠,房價就沒有大降的道理。從人口流動的方向中我們也許能夠撥開一絲迷霧,接近真相。

根據武漢市統計局數據,武漢每年畢業的大學生數量在26萬人左右,2016年武漢共有26.17萬大學生畢業,目前留在武漢創業就業的大約在5成左右。根據地緣性理論,大部分大學生更傾向於在自己熟悉的範圍工作和就業。這批人遲早都會入市買房,雖然時間不定,但是潛在的需求不容忽略。

也就是說大學雲集的武昌相比漢口和漢陽更為有優勢,尤其是光谷周邊,雖然核心地帶已經成熟,但大光谷依舊潛力巨大。光谷近年來「東進南拓」的趨勢,也正好印證此說法,光谷的外延在不斷延伸。

其次,在工作地附近就業也是樓市發展的大趨勢。產城融合是不可逆的大趨勢。由於第三產業的分佈相對比較平均,三鎮均有比較集中的聚集區。製造業的分佈比較具有地域性了,有一定的參考價值。我們看看製造業從業人員的分佈情況。據統計,目前武漢市一季度規模以上製造業期末從業人員數量為68.60萬人,其中汽車製造業從業人員最多,達到12.69萬人,計算機、通信和其他電子設備製造業從業人員達到11.25萬人。且這兩個行業從業人員的數量均在增長之中,尤其是計算機行業,增長速度超過8%,後續增長動力巨大。從業人員的增加和聚集,必然會帶來巨大的需求。也就是說以汽車製造業為特色的沌口和以高新科技為主的光谷仍然會成為接下來武漢樓市的重點。

從人才引進方面,也能看出人口流動的趨勢。2017年3月,武漢市招才局拿出3765套大學生人才公寓,提供給提供給畢業3年內留漢創業就業的無房大學生,租賃價格不高於同一地區市場價格的70%。

(圖片來源於長江日報)

其中東湖高新區以1682套獨領風騷,幾乎佔了總數的一半。經濟開發區300套、東西湖區均為300套並列第二;從中也可以證實我們的說法,武漢的人才已經不僅僅局限在中心城區,反而向三環外高度聚集。而光谷和沌口是他們的集中地。只要有人的地方,就有需求,也就必然會成為樓市發展的重點。

眾所周知,武漢樓市目前庫存嚴重不足,為了解決此問題,武漢市已經有意識地增加土地供應量,今年上半年,武漢市共計出讓土地50宗,其中遠城區30宗,其中黃陂8宗,東湖高新5宗,經開3宗。米多整理了最近幾次土拍的公告,這些增加的供應量,大部分集中於武漢經濟開發區和東湖高新。6月份,武漢市連發掛牌出讓國有建設用地使用權公告武告字(2017年)6號、7號、8號文件,共掛牌21宗商服、住宅用地(加油站及工業用地未計算在內),其中主城區僅有3宗地。地塊集中在武漢經濟開發區和光谷東,佔比超過60%。有買有賣,有往有來,供需兩旺,這兩個片區有什麼理由被看衰?

(圖片來自於武漢市市統計局)

從區位上來說,東湖高新及武漢經濟開發區都位於三環及三環外了,出乎很多人的預料,武漢目前漲勢最足的區域,並非幾個中心城區。根據五月份的成交數據,武漢三環外同比漲幅為54.8%,而一環內為44.9%。也就是這一年間,武漢漲勢最猛的區域是三環外。蔡甸、武湖這些區域離主城區還是稍微遠了一些,也缺乏產業支撐,發展要稍微滯后。東湖高新、武漢經濟開發區應該是三環外崛起的先鋒。

這些以往被看不起的價值窪地,將很快成長起來,如果還不趕緊上車,可能就已經買不起車票了。光谷、沌口乃至東西湖,這幾個片區是米多看好的片區,有購房需求的朋友不妨考慮。

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