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南京7月拍地收入554億 競建19萬平方米保障房

南京7月拍地收入554億 競建19萬平方米保障房

在今年上半年南京賣地收入大幅下滑的背景下,進入7月,南京土地市仇力全開,截至7月12日連續三嘗30幅地塊的土拍大戰結束,7天內,南京市

國土局共攬金554.22億元,開發商配建保障房面積總數達18.94萬平方米。

在7月12日進行的7月最後一場土地拍賣上,6幅地塊被一搶而光,特別是商品房用地得到開發商青睞。不過,值得注意的是,仔細研究南京7月賣出的30幅地塊,平均96.6%的溢價率對比去年動輒200%至300%有大幅下滑。同時,要求競建保障房的做法,也給開發商帶來了不小壓力。

7月土地拍賣收入554億元

7月12日,南京7月最後一場土地拍賣開拍,南京拿出6幅地塊(總面積21.8萬平方米)公開拍賣,起拍總價58億元。

由於此次拍賣的地塊是住宅地塊,所以吸引開發商瘋搶。其中,位於南京江寧的麒麟G35地塊經過118輪競拍,被華髮地產以17億元拿下;位於南京燕子磯G34地塊,經過98輪競拍,被佳兆業以12.5億元競得;同樣位於燕子磯的G33地塊,經過87輪競拍,被首次進軍南京市場的金科地產以8.1億元競得。

上述三幅地塊全部達到最高限價,按照規定,要現房銷售,並分別配建保障房面積1.1萬平方米、1.1萬平方米、0.64萬平方米。

除了3幅純住宅地塊之外,還有3幅混合地塊也受到開發商的青睞,其中江寧區秣陵G40地塊(商辦)競拍最為激烈,掛牌起始價為5.4億元,經過158輪競拍,最後被中海地產以13.25億元拿下,單位地價4.48萬元/平方米。最終,6幅地塊全部溢價賣出,最後成交總價達84.95億元。

在7月5日,南京舉行了今年下半年的首場土地拍賣會,11宗地塊全部完成出讓,參與競買的企業合計報價逾1200輪,其中5宗地塊的報價都超過了100輪。其中江寧G12商業用地,經過329輪競價,最終被南京農副產品物流配送中心有限公司以1.86億元競得,溢價率超過745%。

而在7月7日,南京共推出讓13幅地塊,其中12幅為涉宅用地。地塊分別來自江北、江寧、燕子磯、南站、河西等熱門區域,總用地面積103.59萬平方米,出讓起始價293.4億元。最終,歷時7小時,最後一宗地塊於下午4點半拍出,13宗地塊總成交價格414.3億元。

三場土地拍賣,歷時7天,南京共賣出30幅地塊,共攬金554.22億元,開發商競建保障房面積總數達到18.94萬平方米。7月土地拍賣金額也超過今年上半年土地出讓金430億元。

最終拿地成本並不低

縱觀南京連續三場的土地拍賣,平均96.6%的溢價率與去年動輒200%和300%的溢價率相比,價格明顯要低了很多。原因是,南京在「寧十條」新政中明確指出,達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積。認建面積最多者為競得人,所建保障性住房無償移交政府。

所以,此次南京接連3次土拍還產生了競建保障性住房建築面積共18.94萬平方米。

但溢價率低,並不意味著開發商土地成本在下降。其中,以九龍湖G20地塊為例,該地塊被金隅地產以32億元拿下,樓面地價達1.98萬元每平方米,按照規定要求建設保障房面積為2.78萬平方米,且需現房銷售。若加上保障房建設成本,開發商拿地成本明顯比周邊地價要高。

對此,南京盈嘉地產副總理黃如濤對《每日經濟新聞》記者表示,「政府要求超過限價的,以競保障房面積確定拿地企業,從而將地價控制祝但是開發商的拿地成本並未減少,甚至因此更高,後續開發商賣房的定價會上漲。」

此外,開發商在南京瘋狂的拿地,其背後也將面臨不小的壓力,「除了承擔保障房建設成本之外,還需要現房銷售,所以開發商面臨的整體成本並不比過去低,這對開發商資金、運營、風險管控的綜合能力設置了更高的門檻,壓力可想而知。並且南京在樓市新政之後,無論是成交量還是樓市價格都在呈現下跌,樓市相比去年的火爆,已經出現非常明顯的降溫,所以面對如今的局面,開發商拿地應該更加理性,否則將會面臨很大的資金壓力。」房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。

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