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中國人壽65億元投資美國二三線地產

中國人壽65億元投資美國二三線地產

人壽保險(集團)公司宣布,將從美國私募股權地產公司ElmTree手上,購入美國48處商業地產95%的股權,總價值為9.5億美元。

該投資目標包括48個量身定製物業,總面積為550萬平方英尺(約合51.15萬平方米),是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定製開發型成熟資產包,分佈在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。該交易的協議還包括從ElmTree Net Lease Fund II手中收購兩處額外的單一租戶凈租賃地產,但需達成特定條件。

資產組合中的大多數資產都是位於二、三線市場,多家美國媒體稱該資產包為「冷門資產」。但華爾街日報也評論稱,「這樁交易表明,過去一些基本上被海外投資者所忽視的市場,現在正引起他們越來越濃厚的興趣。」

人壽介紹稱,該海外收購項目——中榆項目,是專門為國壽投資受託代表人壽保險(海外)股份有限公司,聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定製開發資產包。對該海外收購項目,人壽回復表示,「對於投資方而言,可以較好地抵禦通貨膨脹對各項稅費帶來的影響,獲得更穩定的現金收益,資產包未來經營現金流穩定,且現金回報率明顯高於一線國際門戶城市標誌性寫字樓物業。」此前,政府曾禁止人壽集團投資海外房地產,但是在2012年取消了這一禁令。

作為共同投資人和資產管理人的ElmTree,總部位於聖劉易斯,是美國市場上不動產定製開發領域的私募股權投資公司,專註於投資美國二、三線市場的房地產項目,以投資級租戶為對象長期租賃的地產。ElmTree執行主管Jim Koman表示,這樣做能夠保證有固定的租金收入,而且每年會遞增。

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