萬科否認降薪！房價必將已可預見？！

近日，萬科 「集團薪酬分步調整」的消息不斷發酵。

儘管還沒有最終的薪酬調整細節，但「黃金時代結束，加強真實價值創造」的說法，被普遍認為是降薪的前奏。

坊間流傳，萬科員工季度獎金將大幅降低，年終EP（經濟利潤）獎金的發放規則也將修改。

還有觀點將此次調整與深鐵成為萬科第一大股東聯繫起來，認為萬科被國資大股東管控而要減薪。

深鐵拒絕為傳聞背鍋，它還沒進入董事會呢。

對此，接近萬科的人士表示，公司薪酬調整體系確實將要調整，但並非降薪，目前還未有確定方案，沒有進理事會。

萬科表示：

1、公司主動根據市場和行業情況、戰略重點及當前任務，適時調整薪酬激勵政策，這是企業慣例。和股東結構變化沒有任何關係；

2、本次調整的方向，不是降低薪酬，而是調整結構和發放節奏；

3、調整導向為更加鼓勵真實價值創造，鼓勵把蛋糕做得更大，讓全體股東獲得更高回報的同時，員工獲得與業績匹配的收入，保證公司持續健康發展。

事實上，萬科5月的合同銷售額環比4月下滑了14.32%，比去年同期下滑1.35%，僅有358.9億元；同時，銷售面積242.0萬平米，同比減少9.5%。

除了萬科，像碧桂園、首開、綠城、龍湖以及中海等標杆房企，5月銷售額環比降幅在8%-10%不等。

銷量下滑，已經是可預見的結果。

但市場更關心的是，樓市是否會發生「質變」，轉而以買房市場主導？

在討論這個問題前，先來看看決定性的因素變化：房價。

從社科院公布的熱點城市5月房價指數看，在嚴厲的調控政策下，5月熱點城市房價漲速整體回落，廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市房價環比穩定或下跌。

但一向表現溫和的廣州，5月房價卻環比上漲5.39%，中位數房價去到了22273元/平方米；深圳5月中位數為50523元/平方米，較4月略有上漲。珠三角房價環比上漲的城市還有佛山、東莞、惠州。

回看鄭州，距離最近一波樓市調控已經一個月，鄭州新建商品住宅的供求比也穩定在1~3之間，實際成交量一直保持在低位。

克而瑞數據顯示，上周（5月29日至6月4日），鄭州新建商品住宅成交金額12.52億元，環比下降34.23%，成交均價為12084元/㎡，環比下降5.67%。

由此看來，房價雖然有回落，但還沒有達到人們的心理價位。

除此之外，貸款利率上調、房貸收緊也成為左右買房抉擇的重要因素。

據統計，全國大部分城市的房貸政策如下，首套房貸利率普遍以基準為主，二套利率則上浮10%-20%不等。

從目前的數據情況來看，上浮幅度在5%-20%，其中上浮10%的銀行居多，蝸牛哥認為：雖然目前鄭州的限購限貸情況比較嚴厲，但是買房的人仍舊不在少數，其中剛需是最主要人群，如果銀行利率上調，對市場也會有很大影響。

用萬科集團董事會秘書朱旭的一句話來說，「我們認為下半年房地產市場是非常謹慎的，我們公司認為未來形勢會更嚴峻一些。」

房哥認為：房價必將已可預見，謹慎，也會是購房者下半年的買房心態。銀行同樣如此。

@網友吐槽：

@兔司機：

憑啥只許漲，不許跌。給我漲多少就吐多少...

@手55：

猛吹房價下跌的都是沒房的，猛吹房價上漲的都是有房的。

@馬永軍：

都在害怕自己成為最後一個接盤俠

@Kingcustmers

怎樣提高銷量？現在嚴控下炒房已經沒法炒了，之所以之前銷量好是因為炒房的充當了購房團，使勁抬高房價，現在你適當降價都未必有賣的完，年青人沒錢買不起，剛需就是這麼多

@品品正品：

把錢放到自己家裡，錢不循環啦！房子就如蔥，你們懂的，

@蝸牛吐槽：

萬科什麼時候把計劃撤掉，我什麼時候賣房。內部人士，這是在虛張聲勢。萬科高層的秘密。

@房買賣*公園道一號店：

不動產登記信息如果不公開，則弄虛作假還是會禍亂市場，買房賣房還是有被騙的可能。只有完全公開，才能還市場一個公正公平的環境！不敢公開其實是在保護可能不是合法渠道、合法收入的買房者，對他們的保護就是道德和法制的倒退！

@夜夜初哥

的房地產越來越像擊鼓傳花，只有鑼鼓不停，這個遊戲就會繼續下去，聰明的人會在合適的時候把花傳給下一個，貪婪的人總覺得自己運氣好，懷著佼幸的心情期待自己的利益最大化，可是你卻忘記了這個遊戲的制定者，你的一切都在他們的掌握之中，有道是見好就收才是智者。

豆豆糖/圖文編輯

中原房買賣•公園道一號店/冠名

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