合肥樓市「年中考」放榜 上半年部分樓盤價格跳水最高直降2446元/㎡

據國家統計局發布的最新數據顯示，5月合肥新房和二手房價格環比均下降，其中新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，二手住宅價格指數則環比下降0.1%。》》惠買房 上萬家 更多優惠 更多專業服務

開年以來，合肥房價經歷四連跌，在3月終於重新開啟折返之路，新房環比微漲0.1%，二手房環比持平，然而好景不長，4月合肥房價再次轉為下跌態勢，新房環比下降0.1%，同時二手房價格環比下降了0.2%。

總體來說，上半年合肥樓市整體持續低迷，價格下行壓力較大。部分限購前高價拿地的開發商在價格管制下迫於資金回籠的壓力，不願降低利潤甚至虧損出售，一再拖延樓盤入市時間，或者在價格上稍作調整，以打折降價促銷求跑量。

合肥房價走勢圖

據數據顯示，合肥6月新房均價12775元/m²，環比上月上漲1.41%。相比於年初合肥樓市的寒潮期，房價已經開始回暖，然而6月的一批最新備案顯示，不少剛需盤價格回落，部分樓盤備案價呈現跳崖式下跌，價格降至半年前水平，令人瞠目結舌。

上半年部分樓盤備案均價變化情況

合肥狂掀「降價潮」 半年8家樓盤降價最高直降2446元/㎡

6月第3周合肥北城一連備案6盤，其中御景嘉苑(相冊 戶型 價格 動態)備案毛坯高層均價11334.94元/㎡，與去年11月高層備案價13781.26元/㎡相比，直降2446.32元/㎡，降幅驚人。2016年御景嘉苑(相冊 戶型 價格 動態)曾是北城漲幅最大的一個樓盤，從9503.51元/㎡直接飆升至12400+元/㎡，如今又降價2400+元/㎡，震驚了不少購房者。

肥東的華盛大運城(相冊 戶型 價格 動態)6月最新備案毛坯高層均價10579.66元/㎡，相比去年11月13000.41元/㎡的價格，下降2420元/㎡，同區域的文德公園裡( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)備案11#、12#兩棟高層，均價11122.38元/㎡，與年初12799.65元/㎡的備案價相比，下降了1677.27元/㎡。

可以看出，不少在去年瘋狂上漲的樓盤價格開始回落了，尤其是北城、肥東這類房價偏低的剛需區域，降幅明顯。

購房需求依然在 高壓調控下樓市趨於理性

去年合肥樓市瘋漲時期，北城、肥東等區域的樓盤價格也跟風一路飆升，然而在政府高壓調控下，一系列限購、限貸、限價政策見效，合肥樓市開始趨於理性，哄抬房價的投資客被擠出市場，剛需和改善人群成為市場主力，這時如果沒有自己強硬的條件做支撐的樓盤，如居住環境、物業、服務等軟硬體配套跟不上，降價是必然的現象。

合肥某項目銷售經理潘某認為，無論是政府還是房地產相關從業人員，更願意看到的是市場穩定，現在低價樓盤越來越少，號頭費會慢慢解決，房價也會慢慢拉平，下半年會是見證合肥樓市平穩的一個過程。

而對於開發商來說，想要樓市大考中交出好成績，在同質化樓盤中脫穎而出，就要考驗房企的實力了，「合肥作為長三角地區發展的重點城市，未來的發展潛力是有目共睹的，隨著近幾年合肥的高速發展，越來越多的大型房企進駐合肥，無疑會加劇未來合肥樓市的市場競爭，合肥房企品牌面臨的壓力也會越來越大。」同策的策劃范深振如是說。

政策調控維穩 後期限購放開房價或將反彈

調控政策趨嚴，直接作用於房地產市場，房價也會受影響，即使樓市數據方面遇冷，但也不會出現大家猜想的暴跌。政府調控的目的就是為了抑制房地產市場的過熱現象，讓其健康平穩發展，將房價維持在一個穩定的範圍是調控的一個目的，因此大跌大漲的現象不會出現，下半年合肥的房價也同樣會力爭維持在一個較為穩定的狀態。

同策策劃范深振則認為，「目前政策調控成效顯著，合肥樓市庫存量穩步上升，截至6月底合肥住宅庫存量已經上升到6個月，下半年政策繼續收緊的可能性不大」，如果後期合肥樓市限購政策放開，到時合肥房價一定會出現反彈。