租購同權了，學區房還要不要買了？

本文系融360專欄作者「辣媽有財商」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

17日，看到消息說北京市住建委、教委、公安局、規劃國土委、衛計委、工商局、人行營管部聯合起草了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》。

由於有娃要上學，辣媽在住建委網站上找到了這個徵求意見稿的原文，來和大家共同探討：一是和帝都的父母們共同研究入學事宜；二是和朋友們以北京為例子來看一下樓市後續走勢。

通讀這份文件全文，感覺新的提法就這麼幾個：

增加出租房屋的供給，優先向產業園區、周邊就業人員出租；

建立住房租賃監管平台，提供登記備案服務，辦理登記備案的可以在辦理相關手續的時候免於提供租房合同；

規範合同簽訂，保障承租人利益，合同期內出租人不能單方面提高租金，保障租戶的穩定居住。

至於買賣、繼承不破租賃等內容，本來就是既成法規，這次不過在通知里重新寫了一遍而已。

其中，關於教育部分，原文是這麼寫的：

承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

所以，辣媽是這麼理解的。

如果是本市戶籍家庭，要想跟著租房的學區上學，先決條件是不能有自有房產。這年頭，房子動不動就漲個20%，為了不買學區房把房子出清去租房子住，不知道這個風險誰敢承擔？要是租了3年，最後還是上不了，結果原先的房子也買不回來了，找誰哭去？

有人說，要破解把房子出清這條，容易。可以夫妻離婚，把房子過給一個人，無房的一方帶著孩子租房子3年。辣媽不知道行不行。而且，如果夫妻都不在某區就業，那麼要來某區念書，還得跳槽不是？話說回來，離婚3年等上學，不知道多少夫妻有這勇氣。萬一最後還上不了學，咋整呢？白離了...？

再則，通知（徵求意見稿）說的是「其適齡子女可在該區接受義務教育」，重點是「該區」兩個字，哪裡寫著是所租房屋對應的學區了？

上次，辣媽在天涯潛水，看到北京的一小撮家長因為孩子沒有被就近安排入學，冒雨集會要求更換校區。一開始辣媽還略覺得家長有點橫，然後當辣媽看到海淀實驗二小匯緣校區的外觀后就震驚了，原來我大海淀還有這樣的國小，還不如30年前的菜市場國小。估計要是孩子沒有被就近安排學區，遠的學校好點也就罷了，這種風格的話，也怪不得人家家長咽不下省吃儉用買下學區房這口氣。

據說這事後來解決了，畢竟是產權房主，且就近入學是教委宣揚的政策。然而，如果是租的房子呢？結合上文的通知（徵求意見稿原文），就算賣房在某區租住三年，搞不定最後給你派去這種校區...風險太大！

因此，這份文件的潛台詞是，你要是有房，就必須是個學區房！

至於非京籍，這第二段、第三段辣媽（_ycs）念來念去讀了好幾遍，還是沒懂具體要怎麼操作。但是念明白了兩點，第一是依法，我得先去把以前的法律法規找出來通讀一遍，第二是具體政策由各區政府來掌握和執行。

這其中的不確定性？哎！非京籍鬧了那麼多年，國小入學和後續升學路徑目前都沒確定性解決方案。我們家一位親戚，之前父母費了很多力氣上了八中，最近上高中了，孩子不願意離開父母回老家，只好轉去走國際學校路線了...因為，不能在京聯考！

最近，從中介口了解到的信息是，房子成交有上升、價格有折扣，有點放量下跌的感覺，學區房呢，還是相對比較堅挺。從限購政策和貸款難易程度來看，辣媽覺得現階段是政府限制房價上漲態度最堅決的風口。

關於房子，辣媽寫了很多很多文章，總結起來，核心理論是俯卧撐，短期看跌（或者說小幅回調），長遠看漲，跌一陣（回調），漲一陣（跨越），周而復始。

房價漲起來后，購房資金量都大了，利息機會成本很高，於是房價不漲就意味著賠本買賣。在當下限購限貸、政府提租購同權等多措並舉降低樓市熱度的情況下，短期內辣媽是不支持買房的。但是，要是在意孩子教育且在意學區房，建議大家還是勇敢衝進去買了吧。

你說呢？看樓市新聞100條，不如通讀政府文件10遍！！！

15年按照辣媽建議買了房子的都賺了；

16年下半年沒看文章在一線城市買了房子的都有點忐忑；

所以這篇文章可以動動手指轉給家人看看，尤其是有孩子要上學的親朋好友。僧多粥少是永恆難題阿。