新房太貴不如買二手房，買二手房記住這5點，不然就虧大了！

據統計，濟南2月份新房均價11185元/平方米，連續5個月破萬。面對新房居高不下的房價，不少人選擇購買二手房。二手房，成為高房價下一個新的購買趨勢。

那麼，如何選擇二手房，才能實現快速升值呢？

1、小區房齡如何？

房齡影響房子的硬體設施。過高的房齡，居住舒適度差，維修成本高，貶值也較快。所以，建議購房者最好考慮房齡10年以內的二手房，10年以上升值潛力就比較小了。

那麼，如何獲取真實的房齡呢？購房者可以到相關部門查詢，也可以走訪諮詢下小區的老業主。

2、小區物業如何？

由於二手房的房齡較長，居住環境、社區服務可能遠遠比不上新房。因此，要想買的舒心，住的舒服，還得看物業。一個好的物業，能夠為小區和業主提供方方面面的服務。一個好的物業，也是樓盤升值的重要籌碼。

3、房屋質量如何？

由於二手房的房齡較長，幾乎所有該暴露出來的質量問題，前期都已經出現。並且，隨著時間的增長，問題也會越來越多。一方面，二手房房屋質量問題，會給自身帶來安全隱患；另一方面，二手房到了三手房的時候，想出手都難了。

4、小區配套如何？

一般，二手房都有比較成熟固定的社區文化氛圍和基本的生活配套。位於市區的房子只會升值，很少會貶值。位於市區的二手房，出行便捷，生活購物能夠得到極大滿足，房齡稍微漲一點，問題也不大。但是，位於郊區的二手房，就要仔細考慮清楚了，學校、商超、醫院等重要配套是否能夠得到有效滿足。

5、小區地段如何？

無論新房還是二手房，地段都是升值的重要因素。由於二手房多是小戶型，如果日後還想出手，只是當做過渡房，那麼地段就必須慎重考慮了。

現在，越來越多的購房者會把環境作為考慮因素。因此，便利的交通、安靜的環境都會帶動房子的升值。那些，位於喧鬧的火車站、汽車站、工業園附近的房子謹慎考慮。

在二手房市場上，購房者吃虧的例子也並不少見。因此，購房者選擇二手房時，要選擇正規的中介公司，仔細查證、核實賣家身份，做好各方面的調查，遠離吃虧上當。