四月中下旬 2000套房源將入市 剛需們都準備好了嗎

根據極房網數據中心統計，截止4月16日，徐州市場4月份第二周共成交商品房7628套，與第一周（4.3-4.9）商品房成交3732套相比，成交量增加3896套，上漲104.4%；商品房成交面積為681542.34㎡，較前一周增加389004.51㎡，上漲132.9%。

極房網不完全統計，截止到4月份第二周（4月16日）之前，已經有7家樓盤進行加推房源和開盤，其中美的時代城加推的是27、28#商鋪，餘下6盤推出的都是住宅。國基逸境4月7日D4#開盤，推出戶型面積面積86、95和107㎡，房源24套，其中洋房價格13000元/㎡，高層房源均價8800元/㎡，購房優惠1萬抵3萬，目前已售罄。

美的·樂城於1月15日首開12、13、15、17、18、19、21#，房源共計800套，短時間內售罄。4月9日加開16、20#兩棟樓，均為33層，兩梯四戶，戶型面積97㎡、107㎡、115㎡，房源綜述264套，16#精裝均價8500元/㎡，20#樓毛坯均價7500元/㎡，優惠方面開盤98折，再享98折。所推房源已售罄。

萬科城39#樓於4月7日開盤，40#樓4月8日開盤，戶型面積108㎡、115㎡、128㎡，房源總數108套，且兩棟樓為多層房源，開盤均價8800元/㎡，開盤當天購房，總房款優惠2萬，目前房源已售罄。該項目28#樓小高層預計4月底推出。

豐儲街·新旺角於4月16日開盤，共推出47套房源，戶型面積46—50㎡，其中層高5.4m價格12000元/㎡，層高4.5m價格9000元/㎡。預計在5月初還會有一次開盤，推出的戶型面積為46—50㎡。

漢源國際麗城於4月15日加推2#、6#樓2單元、9#樓2單元，戶型面積88㎡、89㎡、143㎡，共計243套房源，均價8500元/㎡。值得注意的是，漢源國際麗城此次加推的房源在開盤之前就已被預訂了不少，拿到預售證一經開盤，6#、9#樓就已售罄，目前僅餘2#樓中間戶88㎡房源在售。

從4月份前半個月來看，開盤的項目不算多，總共推出房源1000套左右，以80-120㎡的剛需型小戶型為主，但去化時間非常短，像國基逸境、美的時代城等，開盤當天即售罄，漢源國際麗城更是開盤之前就已被認購大半。由此可見徐州樓市的剛需型小戶型需求量還是不小，尤其在2016年底和2017年初，經歷過一陣「房荒」之後，房源的緊缺再加上「金三銀四」的節氣型購房旺季，積攢了不少真正的剛需型購房者，1000套房源對需求旺盛的市場來說，是一場及時雨，但真正要解市場的供需之渴，還需要大量的房源投入市場。

隨著「金三銀四紅五」經歷過半，市場也呈現出火熱的態勢來，在4月中下旬，預計還有16家樓盤進行開盤或加推，總房源數預計達2000套以上。

萬科尚都會於4月17日取得徐房售許字(2017)第65號預售證，預售範圍5、6、7、8#樓，共計602套房源獲得預售資格。萬科尚都會是萬科在徐州的第九個項目，萬科品牌在徐州購房者心中已打下堅實基礎，此次萬科尚都會地理位置優越，位於三環東路，鄰近高架，而且毗鄰正在規劃的五山公園，周邊配套成熟，成為不少購房者的首選目標。目前萬科尚都會已開始認籌，優惠為交2萬抵4萬，隨時可能開盤。

開元藍庭於3月中旬首開3、5、7#，戶型面積84、106㎡，首開100套房源，均價6500-7000元/㎡，當天基本售罄，可見受購房者青睞程度。此次預計4月中下旬加推9、11、24#，戶型面積76-112㎡，共計房源100套左右，且為多層房源，一梯兩戶，預計價格在7000元/㎡左右，目前接受認籌，優惠1萬抵3萬。

楓林天下·康城是楓林天下第三期，於4月16日售樓處盛大公開亮相，成功吸引近千名購房者參觀。第三期預計4月底首開12、13#，戶型面積為89㎡兩室，和106、116、127㎡三室戶型，共計房源182套，此次開盤的兩棟樓都是26層兩個單元，2梯3戶和2梯4戶。開盤價格預計7000元/㎡，目前認籌優惠1000抵10000。

榮盛城一二期住宅目前已全部售罄，三期1#、14#預計4月中下旬開盤，房源總數180套，戶型面積86、98、106㎡小三室，目前接受認籌，團購1.4萬抵3萬。

除了以上預計開盤的項目，還有開始預約的項目，美的公園天下一期首開售罄，均價6800元/㎡，超2000人上演搶房大戰。二期16、17、18、22、23、29、30#預計4月底開始接受預約，戶型為95-135㎡三房/四房，其中18和23#為洋房，其他均為高層精裝。二期均價預計為7000-7500 元/㎡。具體見售樓處詳情公告。

綠地理想城一期首開時間為16年11月底，首開均價8500元/㎡，到2017年2月下旬，一期房源售罄，短短3個月時間，速度的背後也可見房源的緊俏熱銷行情。二期（F地塊）規劃為高層和洋房，高層預計11000元/㎡，洋房預計14000元/㎡。預計4月底、5月初開始預約。具體見售樓處詳情公告。