【成交】上海兩幅100%不可售住宅用地成交，購租並舉住房體系更進一步！

今天下午14:00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動，上海積極推進購租並舉住房體系建設邁出堅實一步。

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

近年來，黨中央、國務院高度重視培育和發展住房租賃市場，作出了一系列決策部署。上海充分認識到加快推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革、促進房地產市場健康發展的重要內容，是服務「住有所居」、解決新市民住房問題的重要方式。在近期發布的「十三五」住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

據上海市規劃和國土資源局副局長岑福康向解放日報·上觀新聞記者介紹，根據近日國家九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求和上海的具體情況，當前在大幅增加租賃住房供應、規範租賃市場培育和發展的階段，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，特別是在穩定租賃關係、增加供給等方面的作用，將鼓勵部分國有企業轉型為機構化、規模化、集約化、專業化的住房租賃企業。

從首批成交的兩幅租賃住房用地情況看，《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中明確了租賃住房用地相關建設和運營等全生命周期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業「只租不售」，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確了租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

記者注意到，此次浦東張江和嘉定新城兩幅租賃地塊的出讓信息，從7月4日晚經市規土局公布，到今天正式成交，進入建設階段，僅用了短短20天時間。業內人士分析，這也充分體現了上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。

後續，上海將在城市中心或副中心服務業聚集區、科技研發聚集區、產業板塊先進位造業聚集區、郊區各新城中心等就業集聚區域；軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利區域；以及商業、辦公、住房的規模結構亟待優化區域，持續增加租賃住房用地供應。同時，針對租賃住房的特點，進一步打造「以人為本、宜居舒適」的租賃住房建築，按照建築布局合理緊湊、建築外觀簡潔美觀、建築比例尺度恰當，建築節能環保等原則，鼓勵建築設計創新；增加物業管理、便利商業、活動交流、圖書閱覽、洗衣房、健身房等生活配套設施；設置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的適應性，提升社區空間品質，營造良好的鄰里交往氛圍。

繼首批租賃住房用地供應后，上海將儘快陸續公告出讓若干批次的租賃住房用地，並將出台存量商辦用房轉型為租賃住房的規劃土地有關意見，多渠道增加租賃住房供應。