由數據上可見,8月份,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下,15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看,新建商品住宅價格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
安居客房產研究院首席分析師張波認為,從統計局公布的8月70城市價格指數來看,明顯呈現「一半是火焰,一半是海水」局面,一二線城市總體降溫明顯,而大部分三四線城市則保持高效「去庫存」節奏。其中一線城市成交量下滑最為明顯,同環比都顯現明顯下降,上海更是創下年內最低商品房供應水平。而非調控的三四線城市來看,市場的供求情況良好,整體活躍性強,去庫存動力依然強勁。
從市場表現來看,8月一二線城市購房者觀望情緒濃厚,入市熱情不高。
有專家認為,通過對1-8月全國樓市數據來看,基本面保持平穩,一線城市和二線限購城市的房價增速已經得到明顯控制,非理性投機得到有效控制。展望金九銀十,樓市調控政策整體不會放鬆,央行堅定抑制泡沫、防範風險的方向不會變,貨幣面還將持續收緊,樓市整體重回「高溫」的機率幾乎為零。
關注整體的同時,也要關注部分城市,例如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市,新房的供應不足將可能增加房價反彈動力,馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市,也可能面臨消化周期快速變短,供不應求的局面。值得玩味的是,從安居客發布的《2017年8月國民安居指數》來看,8月安居客購房者信心指數為101.4,環比上漲1.2%,結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。目前,購房者心態更為平和,不急於在金九銀十齣手,願意花更多時間來挑選房源。可以預見,9月的市場雖難以達到「金九」成色,但總體表現應強於8月。