買房難！成都多家銀行上調房貸利率，部分暫停發放按揭貸款！

昨天，蜀妹報道的《成都8月樓市：開發商無房可售，市民按揭買房難度大！》引發大家的熱烈討論。今天，成都的樓市又傳來新的消息：8月以來，房貸利率上浮、放款難已經成為樓市關鍵詞。

跟著蜀妹，看看這些具體的變化！

記者走訪成都部分銀行網點和房屋中介了解到：省內多家銀行房貸利率已悄然上浮，其中二套房貸款利率最高上浮20%。而且由於額度緊張，部分銀行已經暫停辦理按揭貸款業務。

房貸利率上浮：

購房者每月需要還更多的房貸

記者走訪發現：貸100萬元一年需多還5820元。

目前工、農、中、建、交等國有銀行以及部分股份制銀行首套房貸款利率均上浮10%左右，首套房優惠打折利率已基本消失。

成都錦江區一農業銀行網點人員說：

「基準利率4.9%，從7月開始首套房貸款利率上浮10%。二套房貸款利率針對不同樓盤和客戶條件略有不同，一般是上浮15%，個別上浮了20%。」

「首套房貸款利率最開始是8.5折，然後9折，再到按基準利率執行，現在上浮10%已經是第四次調整了。」

房屋中介丘貴仁說：

「6月份之前還有9.2折，7月份開始優惠差不多都沒有了，現在基本是首套房貸款利率上浮5%-11%，二套房利率上浮10%-20%。目前這個利率標準主要是針對徵信記錄良好的客戶而言，如果徵信有逾期，會按實際情況再上浮利率。」

丘貴仁還為客戶算了一筆賬：

如貸款100萬元，分20年付清，按照之前首套房利率優惠9.2折計算，等額本息每月需還款6332元。

而按照最新基準利率1.1倍計算（即上浮10%），等額本息月均還款數為6817元，算起來每月多485元，一年需多還5820元。

全國多個城市

上調首套房貸款利率

融360近日發布最新房貸報告顯示：

7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍。同比去年7月的4.44%,上升12.38%。這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。相比6月，成都的首套房平均利率也上漲。

除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。據融360發布的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨於緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款「凍結期」。

相對於二套房調整首付比例和利率水平，首次置業的剛需族對首套房利率的調整更為敏感。對於購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。

部分銀行暫停辦理按揭貸款

購房者需看清貸款條件

雖然房貸利率有所上調，但購房者也不一定能夠貸到款。

民生銀行成都分行一位人士透露，該行按揭貸款「新單都不接了，存量也是額度緊張」。同時，也意味著不是所有的消費者買房都能辦理按揭貸款。

以下情況拒絕辦理按揭貸款：

1、消費者在成都限購區域，名下有兩套及兩套以上房產者，所有銀行都選擇拒絕辦理按揭貸款。

2、有兩筆及兩筆以上貸款未結清者，所有銀行拒貸。

成都高新區一住宅樓盤銷售經理華誠說：

從今年上半年開始，各銀行相繼出現房貸利率上浮的情況，但對熱門區域新房銷售影響並不大，現在不少購房者是一次性付款。

長遠看

房貸利率走高是利益保護

據國家統計局數據顯示：7月70個大中城市房價環比持平或下降的城市個數增加，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續全部回落。

目前，市場普遍認為，下半年樓市調控舉措仍將繼續推出，並且房貸利率也可能繼續上浮，在此背景下，房價下行壓力加大。這也算是一個安慰吧！

四川某房產企業負責人認為：

「房貸利率一路走高，看似增加了購房者的成本，但對於剛需消費者來說是一種長遠的利益保護。

利率上漲會直接打擊「炒房者」，這樣一來就會放緩樓市銷售速度，商家定價期望也會隨之降低，對剛需消費者來說雖然增加了利息付出，但是房屋總價降低可以有所彌補，「一加一減」就給市場預留了空間。

在限購政策的影響下，房價暴漲的幾率不大，這就為想在成都安家置業的消費者創造了機會。

對於樓市的變化，網友紛紛發聲：

@LL李林：漲價太厲害了，有的地方漲價超過去年一半，二手房也是漲的比新房還高，生活壓力太大了，哎。

@關耳若月：最近沒什麼新房開盤，前幾天請假回成都看了二手房，普遍上漲了，但是又是剛需，都想回老家縣城買了。

@不了：現在的情況就成了二手房價高，新樓盤提高了首付標準。對於這些資金不充足但對房子剛需的老百姓來說，以前三層三成首付就可以按揭買房了，現在估計更困難了，而且銀行還收緊放貸。

@yyl遠遠莉：我們二月買的房，到現在房貸都沒下來，急死了。

@u--Guess：難怪那麼多房開商要求全款，資金回籠快，也避免了客戶無法貸款的尷尬。

@散是散漫的蔓：再次慶幸買房早，逃過了限購又逃過了高房貸。

面對這樣的樓市形勢，

你有什麼感觸呢？

不管怎樣，

努力工作，加油存錢！

千萬不要，

城市留下你的青春，卻唯獨留不下你！

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四川日報記者：盧薇

綜合央視財經

實習編輯：鄭婷