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2021/12/25
引言：
面對持續不斷的多城嚴峻調控，開發商們卻依舊拿地熱情不減。房地產市場瞬息萬變，已經開始了新的篇章。房產投資拿地如何選擇，成為了當下開發商們首先考慮的要事。城市進入決定了是否能把握住市場機遇，那麼如何選擇城市進入？該去哪裡拿地？克而瑞新產品「投資決策系統」為你用數據說話。專題：《拍地該去哪》將為你分析當下拍地熱門話題，為你一一解刨樓市。
受城市發展邊界、人口控制目標等限制，一線城市供應規模嚴重受制約，剛需市場也越來越多的被二手房所承接，新建商品房地產市場規模增速明顯放緩，但需求和資金開始向周邊城市溢出，加速區域一體化進程，一線城市依舊是房地產市場發展的第一梯隊。
1.
「新一線」城市<<<
如成都、合肥、武漢、鄭州、重慶、杭州、蘇州、南京、天津等9大「新一線」城市商品房成交金額佔到全國的23%，成交面積佔到全國的18%。而且，就是未來發展潛力綜合分析來看，各項評價指標也明顯領先，人口導入能力較佳、市場供不應求、基建快速發展是這些城市的共有特徵。
「新一線」城市優勢分析2.
市場集群<<<
從2016年城市房地產市場發展情況來看，形成以長三角、珠三角、京津冀三大城市圈內的核心城市（上海、深圳、北京）和圈內重點城市（南京、杭州、蘇州、合肥、廣州、天津）形成的市場集群，遙遙領先於國內其他區域市場。與此同時，武漢、鄭州、重慶、成都、長沙等中西部區域單中心城市成交量持續高位運行，且規模增速甚至顯著高於傳統一線城市，市場發展猶有較大上升空間。
3.
數據分析<<<
從2016年商品住宅成交面積TOP10的城市來看，全部由非傳統一線城市佔領，且同比去年、前年漲幅較大。一線城市無一入榜且成交面積漲幅最小，同比僅微漲3%。二線城市同比上漲26%，其中鄭州、杭州、天津等新一線城市同比漲幅都超45%。
從2016年商品住宅成交價格漲幅T0P10城市來看，同樣是二三線城市獨領風騷，合肥、南京、杭州三個新一線城市的價格漲幅皆在30%以上。
4.
豪宅情況<<<
再從豪宅成交情況來看，2016年豪宅市場迎來井噴，傳統一線上海、北京和深圳頂級豪宅聚集；新一線城市南京、天津等多市豪宅成交也顯著放量，同比漲幅超200%。
以此來看，無論是規模、增速和還是房價及其漲幅，在傳統一線城市和新一線城市帶領下的城市圈格局已經形成並會不斷得以強化，已經具備了代錶行業未來的腔調。
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