西安經適房退出管理實施細則即將出台 已購家庭再次購房的應退出經適房保障

西安新聞網訊（西安晚報記者 趙輝）違規出租經適房、擅自改變居住用途、該退出而不退出，近年來，針對經適房的管理和退出的問題屢屢出現。記者從市房管局獲悉，我市針對經適房退出管理的實施細則即將出台頒布施行，細則從退出路徑、退出條件、辦理程序和後期管理等多個方面進行了完善和創新。

成果已累計建設經適房12.4萬套

據市房管局住房保障處有關負責人介紹，我市自1998年開始經適房建設，至今已累計建設經適房12.4萬套，其中面向困難群眾出售9.2萬套，用於拆遷安置3.2萬套。期間，國家經適房政策幾經調整，經適房從微利商品房逐漸轉變為保障性住房，其適用人群、准入條件、資格審核、後期管理等方面都發生較大變化。

現行的經適房政策規定，購買經適房須經過資格審核，購買后只能自住，不得出租、出借、改變使用用途，且購買家庭收入和住房發生變化不再符合條件的，應退出保障。

現狀部分經適房購買家庭已不符合保障條件

隨著經濟社會的不斷發展和居民家庭收入的增高，有些經適房購買家庭已不再符合現階段保障條件，而現行的退出辦法存在退出年限長、退出成本高、退出程序不完善等問題，保障家庭不願主動退出，應退未退問題較為突出。

近年來，房管部門針對經適房小區違規出租、改變用途等問題，始終保持高壓態勢予以打擊，但違規行為仍屢有發生。

該負責人表示，出現這種現象的深層次原因還是退出機制不完善造成的，退出難的問題沒有從根本上得到改變，達不到標本兼治的效果。

為改變這一現狀，從去年4月起，市房管局依據中省政策精神，借鑒北京、深圳、杭州等城市經濟適用房的退出經驗，開始研究起草《西安經適房退出管理實施細則》。一年來，多次徵求意見，不斷修改和完善細則。

創新退出上市交易年限由簽訂購房合同開始計算

據悉，《細則》包括適用範圍、退出路徑、退出條件、辦理程序和後期管理等內容，並在以下6方面進行了完善和創新。

包括：將經適房退出上市交易年限由取得房產證5年調整為簽訂購房合同5年；明確了用於拆遷安置經適房的產權界定；按照「適當讓利於民、就低不就高」的退出原則，確定了差價款為原購買價格15%的繳納標準，比原來的退出成本大幅降低；豐富了退出路徑，解決了經適房只能上市交易不能完善產權的問題；開發企業違規出售經適房的，將限期收回房屋，不能收回的要補繳與商品房的差價；已購經適房家庭再次購買其他房屋的，應退出經適房保障，未退出的不予辦理新購房屋的網簽備案。

下一步，市房管局將對經適房應退未退的問題進行重點整治，如果長期不退的，將予以公示，並採取進一步措施。目前，該局正在加緊制定網路退出平台的聯通和建設，以便於退出家庭網上辦、馬上辦、一次辦。

向未取得購房資格的家庭違規售房

正尚盛世家合經適房項目被責令限期整改

（西安晚報記者 趙輝）13日記者從西安市保障性住房管理中心獲悉，陝西潤翔置業有限公司開發建設的「正尚盛世家合」經適房項目，因存在將房屋銷售給未取得經適房購買資格家庭的問題，已被責令限期整改，並退還違規銷售所得錢款。

根據《西安市經濟適用住房管理實施細則》市房發[2007]58號文件規定：「開發建設單位不得將經濟適用住房銷售給未經購買資格審核的家庭」。陝西潤翔置業有限公司開發建設的「正尚盛世家合」經適房項目，存在將房屋銷售給未取得經適房購買資格家庭的問題，市保障性住房管理中心已責令企業立即停止違規銷售行為限期整改，向未取得經適房購買資格的買受人退還違規銷售所得錢款。同時，已暫停該項目開發公司在市保障性住房管理中心一切手續。

西安市保障性住房管理中心提示廣大購房群眾：購買我市經濟適用住房家庭必須取得我市經濟適用住房購買資格，未取得購買資格在「正尚盛世家合」項目購買經適房的家庭應及時辦理退房手續，未及時辦理相關手續所產生的一切問題，自行承擔。如在辦理退房相關手續中存在問題，可向該中心反映。