工改住叫停，商改住限制，深圳農民房或成熱點？

前些日，廣東省人民政府辦公廳發布《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》粵府辦〔2017〕7號，文件鼓勵商改住、住宅隔斷N+1合法，著實給了公寓業一份厚禮。然而深圳接連推出的政策卻給了深圳公寓業當頭一棒。

深圳市規劃國土委於1月13日公布《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》，該文件針對租金房地產市場，對商業、辦公、研發用房的建築設計進行嚴格管控，多方面進行了限制。2月初，深圳治理廠房改公寓，強拆寶安16000多平方公寓建築。這下是真要把深圳公寓業逼上絕路，無論商改住還是工改住，就目前出台的政策，都將困難重重。

一方晴天，一方烏雲

《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》

《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》

以上兩份文件，一邊是鼓勵支持，一邊是遏制發展。在《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》中第二條還明確指出單棟（座）建築同一樓層內，衛生間、陽台等面積不能超過該樓層面積的三分之一。這對於深圳一些產權是商業、辦公的項目打造成高端公寓也將有重大的衝擊。

同時，還把建設單位在設計、審圖和建設時候都將嚴管。設計預留規劃、違規加建煙道、管井等設施都將嚴查。

文件中指出的兩點，規定了套型建築的面積，這意味著，此文件發布后，把商業辦公、研發用房拆分為一套套的小公寓、loft公寓出租的辦法受到極大限制了。

各種條件的限制，深圳還能做公寓嗎

COLOR公寓創始人熊強表示，接下來的公寓全部按照正規的手續走。現在的問題如何減小原有項目的損失。最困難的是原來廠房是鼓勵做，做到一半一刀切。投入的錢大量損失，真是騎虎難下。

V客公寓CEO辜月表示，我們還是會按部就班的做下去，其實能規範起來是好事情。前段時間一窩蜂的做公寓，魚龍混雜並不會好。清理掉不規範的公寓后，想好好做品牌和做產品的公寓才能活下來。

工改住叫停，商改住也模糊，那麼深圳公寓熱點會轉向農民房，微家公寓CEO李樹德這樣分析，總體來看，2017年深圳公寓由於總量受到控制，住宅租金止跌回穩，有望反彈，農民房改造的公寓租金會出現上升趨勢！

深圳作為一線城市，越來越多來自不同地方的年輕人到這個城市奮鬥，租賃房子的需求量也一直在增長，相對於一些小二房東出租的房子，人們更願意選擇入住有品質、有管理的公寓。但就深圳目前而言，多項政策限制了公寓的發展。那些想為來深打拚的年輕人創造優質的租住條件的公寓老闆或開發商們，現在也是不敢輕易邁出步伐了。