什麼樣的二手房更好賣？

二手房如果出售，其市場跟房子本身特點是相關的，各方面都比較齊全的房子會出售的比較快，容易找到買家。

當賣家因為各種原因而急於將房子賣出時，該如何做才能將房子以較好的價位、較快的速度售出呢？

什麼樣的二手房更好賣？

一、什麼樣的房子更好賣？

1.地段好的房子

（1）市區繁華地段。

這一點毋庸置疑，首先整個區域地位在這裡，這裡的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

（2）規劃中市政建設的熱點片區。

市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。

（3）交通樞紐地段。

無論是軌道交通，還是公交網路，尤其是捷運站附近，出行便利能縮短城市距離，是眾多購房者看中的選房要點。

2.配套完善的房子

（1）生活配套完善。

與生活息息相關的配套如超市、農貿市場、醫院、銀行等設施齊全的房屋，居住更方便，賣房時也更搶手。

（2）小區及物業管理好。

封閉小區環境好，管理嚴格小區衛生情況及車輛停放更加有序，也沒有閑雜人出入，可減少安全隱患。

（3）小區周邊環境優。

小區周圍有公園、廣場等公共娛樂設施，可以形成優良的大環境，居住舒適度提升也有利於房子賣出好價格。

3自身情況好的房子

（1）朝向：

南北通透是公認的優質房屋朝向，而朝南的主卧是購房者傳統觀念中喜歡的格局，也符合居住舒適度。

（2）戶型：

戶型方正，緊湊不浪費空間，廳、廚、衛、卧各功能均齊全的房子更受歡迎。

（3）樓層情況：

一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。不過，這主要還是因人而異，比如有老人和上學的孩子的家庭則需要考慮到方便和安靜等問題。

二、如何做能讓房子賣的更快？

1.合理定價

定出價格買方才能知道他所要支付的極限，賣方會希望實際售出價格更多的接近定的價格。但若定的售價太高可能沒人會認真考慮，定的太低成交價則可能遠低於賣方期望值。

如果決定自己定價，最好的方法是參考鄰近小區過去六個月內的售價，包括那些正在銷售中的個案，潛在買家同樣也會以相同模式來評估你的房屋價值。

2.親自體驗實際買房的狀況

要了解周邊的競爭者最好的方法是去參觀他們的房屋並打聽其行情，注意別人房子的房間配置與屋外設施，房屋狀況、外觀、停車位地點及其他條件等等。

3.尋求中介的協助

若賣家決定找房地產經紀人代理售屋，建議直接找專業靠譜的中介公司，他們的經紀人在經驗資格、熱誠與否及人格特質方面會優於其他。

4.注意房屋保養

賣相不是光指房屋的外觀，包括房屋的內部，整體觀感、天花板、牆壁、地板、廚房、衛浴間、衛浴設備及門窗等是否狀況良好，整齊清潔等等。賣相好的房子能讓看屋者產生良好的情緒，心情愉悅。

5.合理接受別人建議

完全依賴自己的主觀判斷可能會造成錯誤，不要羞於詢問別人的意見。賣家需了解房子的優缺點，可以詢問資深的房產中介或是專業經紀人，他們清楚應該做些什麼能使你的房子比較容易獲得買家認可。

6.了解買家需求

儘可能弄清楚對方的付款計劃，付多少現金，想貸款多少，對方的職業與貸款能力，如果對方打算貸款的成數很高，也許可以先向銀行進行諮詢，以確定對方的財務能力可以貸到多少成的房款，不過這部分必須對方同意與配合才能進行。

另外為避免麻煩要確認合同的每一條款，價錢及責任要明確記載在合同中，合同內容要包含雙方當事人資料、房屋位置、交易價格、交屋日期與地點、後續必須完成的事項及其時限、房屋內外的附加物與設施等的歸屬權是否包含在內，都需寫入合同。想讓房子賣的更快，並且賣出好價錢，適當的措施還是有必要的。