哪類房子無法辦理住房抵押貸款？

住房抵押貸款在生活中非常常見，抵押人只需將自己名下的房產作為擔保，便可向銀行申請抵押貸款。不過，並非所有的房子都能夠辦理抵押，不同的商業銀行對方抵押的房屋都有一定的規定。那麼，哪類房子無法辦理住房抵押貸款?哪些房子無法辦理抵押貸款?

如果抵押的房產未還清貸款，即還處於抵押狀態，這意味著已有銀行獲得了該房屋的產權。既然抵押人手中沒有房屋的產權，又拿什麼東西來申請抵押貸款呢?按照法律的相關規定，也不許兩家銀行獲得同意房屋的他項權，要想申請抵押，則只能申請二次抵押貸款。

通常情況下，對於房齡超過20年的二手房，銀行一般是不予辦理抵押貸款的。房齡越大，房屋質量出現問題的幾率就越高，銀行是不願意為抵押人承擔這部分風險的。此外，如果二手房的面積小於50平米，銀行也為以變現能力較差的理由拒貸。

小產權房也就是人們所說的「綠本房」，其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，所以該房屋不具備上市交易的條件。對於許多小產權房的業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是擁有房屋的所有權，業主自然也就不能用來申請抵押貸款。

經濟適用房雖然是一種保障性住房，但其本質是實打實的商品住宅，所以當獲得房屋產權后，市民也是能夠用來抵押貸款的。不夠，按照現行的規定，針對年限未滿五年的經濟適用房，是不能上市交易的，因此銀行也無法取得房屋的他項權，無法為其辦理抵押。

小小金融表表示，除了上述提到的房子以外，公房、拆遷房、保護住房以及權屬有爭議的房子，銀行都是不予辦理抵押貸款的。建議市民在購房的時候，一定要了解所購房屋的產權歸屬和房屋性質，以保障自身的權益。