北京又出大招，房價真的要跌了嗎？

有一個段子是這樣說的：雄安教會了我們，不看新聞聯播不行；北京樓市調控教會了我們，不看北京新聞也不行。

昨晚，繼「認房又認貸」、嚴控學區房等多項政策后，北京房地產調控再放大招，對房價影響幾何？

1、北京首次公布5年住宅供地計劃

4月6日，住建部和國土資源部發布住房及用地供應管理通知，首次明確土地供應調控的定量指標：商品住房庫存消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏；在12-6個月的，要增加供地。機構統計顯示，需要增加供地的幾乎覆蓋了所有的熱點城市。

4月7日晚間，北京市迅速落實，批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》：未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，其有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。

2、北京住宅用地計劃供應數量翻倍

在今年2月21日，媒體曾報道，北京市政府常務會審議通過《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，全市原計劃供地3900公頃，相比去年的計劃減少了200公頃，其中住宅用地610公頃，較2016年下降約一半。

據新公布的計劃披露，2017年北京全市計劃供應住宅用地1200公頃，其有建設用地1000公頃，集體建設用地200公頃，以保障30萬套住房建設需求。

此外，未來五年北京年均住宅用地計劃供應量也為1200公頃，如果足額完成，這一數字較北京此前公布的2017年住宅用地計劃供應量翻倍。

3、突然翻倍供地，北京房價會降嗎？

安信證券陳天誠認為，北京房價上漲過快在於供給一直處於不足狀態，不改變供給，加息和限購都難以平抑房價。那麼，這次突然翻倍供地對市場影響幾何？

雖然，陳天誠表示，即使按這個水平，其實也只是歷史平均水平，並沒有多供地：

我們看上表，過去8年平均的供地面積是1143萬方，今天的1200萬方也僅僅是恢復了歷史平均多一點，只能說明政府年初600萬方以及2016年只推出263萬方都是嚴重不足的，合理的供給至少要在1500萬方以上且維持3-5年。

不過，陳天誠指出，如果真能實現這一供地指標，這一突然間翻番的土地供給，加上年初以來持續的政策收緊，以及雄安新區推出對外遷人口的擔憂，對平抑房價有非常重要的作用，短期北京房價上漲動能將大幅減弱。

4、購租並舉，租賃和產權類住房三七開

除了房價之外，不得不說說租賃型住房市場。

4月6日，住建部和國土部通知要求，增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

北京新公布的計劃也要求，促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居：

今後五年北京全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

新建住房中，產權類約佔70%，租賃類約佔30%。而在產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。