驚人的周末，驚天大逆轉，樓市跌，股市漲！

今天，一覺醒來你可能買不到房了！！

昨晚北京、廣州、鄭州、石家莊對「樓市」出出招，北京實施認房又認貸，二套房首付比例提至60%，廣州市實施單身限購一套，非本市戶籍家庭社保延長了2年。鄭州宣布補繳社保不再有效。石家莊規定，非本市戶籍居民家庭限購1套房。

今天，在統計局公布2月樓市數據不久，長沙也限購了！至此，北上廣深一線樓市宣告徹底冰封，而近半個月以來，已22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控加碼政策。

本輪調控潮背後的邏輯是什麼？

2月56座城市新建商品住宅環比上漲。記者進一步梳理國家統計局數據發現，此前6個月房價上漲的城市數量總體處於減少態勢，但2月份有明顯增加。

房價下降的城市減少，上漲的城市突然增多，這或許就是本輪「調控潮」的背後邏輯。

有分析認為：「深圳是調控風向標」，只不過北京漲的遲，也就調整的晚點。因為房價暴漲，政府必定出手調控，而且這幾天媒體都在報道北京的銀行在收緊信貸，這是影響樓市走向最關鍵的一條。不過大多數人堅信一線城市的房價就算不漲，也不會跌。對此，只能說高位接盤、特別是跟風炒房的人，可憐又咎由自取。

限購限貸總歸都是為了遏制房價進一步瘋狂上漲，但是為什麼房價就有那麼旺盛的生命力呢？為什麼再一輪輪調控政策的絞殺中，總能死灰復燃呢？

熱錢為何不願離開樓市？

從統計數據上看，2月，一二線城市新房價格漲幅有所回升，三線城市繼續保持較高增速。值得指出的是，一線城市二手房價格漲幅較大。房價上漲城市數量也有明顯增加。全國70個大中城市中，2月56座城市新建商品住宅環比上漲，1月為45座。

在樓市高溫不消的背景下，多個重點三四線城市紛紛啟動限購限貸措施，與此同時，多個一二線也紛紛加碼此前的限購限貸措施。

那資金為何遲遲不願離開樓市呢？

李迅雷分析樓市飆漲的原因稱，這是博弈的底牌已經看得到，即再嚴厲的限購政策還得有度，即不要刺破泡沫，因此資金遲遲不願離開樓市。

正是因為樓市長期演繹著財富效應，使得今年居民家庭的增量資金依然會青睞樓市。為了抑制這些增量資金對樓市的宣洩，這兩天北京、廣州等地又出台了更嚴厲的限購增速，這說明，即便沒有房產稅，抑制房價上漲的政策手段還是有的，只是再嚴厲的政策還得有度，即不要刺破泡沫——這一底牌卻成為熱錢始終不願離開樓市的最大因素。

限購對股市是利好嗎？

一線城市(北京、廣州)和二線城市(青島、石家莊)再次收緊限購，是去年「擠牙膏式調控」里經典的「打老鼠遊戲」的延續。誰露頭，就打一下。

其中北、上、深的調控政策到了現在，已經讓「有過一次購買住宅貸款記錄」的人很難換大房子了。未來北、上、深2000萬元以上住宅的流動性，也將變得非常差。

此外，北、上、深周邊的三四線城市，也開始限購。這樣，相當一部分熱錢將被趕出熱點城市的樓市。這些錢未來主要是兩大出路：去其他三線城市，比如洛陽、徐州、唐山、三亞等，或者迴流A股，或者通過港股通去參與港股炒作。

在資金外流閘門不斷收緊情況下，同時金融業也不斷去槓桿，資金內部循環會去實體經濟嗎？不去錢去哪兒？總之，樓市調控收緊，對於A股肯定算是利好。