「她」主題迷失 北京女人街閉市

原標題:「她」主題迷失 北京女人街閉市

開業十六年，京城第一家女性主題零售賣場即將歇業。近日，北京商報記者走訪發現，緊鄰使館區的北京女人街地面商鋪已處於停業清理狀態。據悉，為落實北京非首都功能疏解，北京女人街市場將於9月30日整體關閉，原大部分商戶遷至佳億時尚廣場、秀水街市場等地。女人街曾是使館區附近吸引國內外消費者時尚購物的地標性建築，但隨著周邊商業業態的升級，女人街的時尚屬性已與周邊的消費環境越來越不匹配，其「女性主題」特色也越來越不明顯，幾經轉型，在商業生態更迭的大趨勢下最終退出市場。

九月閉市

順著亮馬橋路走過各國大使館，就能看到「北京女人街」的巨大標牌。北京商報記者近日走訪發現，位於「北京女人街」標牌后，分佈在街道兩側的數十家餐飲店鋪目前已全部停業，店鋪內還有遺留的雜亂散落的廢舊桌椅。

再往街道深處走約50米可看到女人街地下商城入口，裡面分佈著服裝、首飾、鞋帽等約六百家商鋪，八成店鋪還在營業狀態，不過店門、櫥窗上已貼滿了「撤店甩貨」、「清倉大處理」等字樣，商城內不乏趕在關門前來淘貨的消費者。一位店主告訴北京商報記者，商城九月份就要關門了，一些服裝商戶已經陸續搬走。地下商城入口處所張貼的公告顯示，根據北京市政府、朝陽區政府、太陽宮鄉政府疏解非首都功能，構建「高、精、尖」經濟結構要求，在2017年9月30日前合同到期的商戶於到期日撤出女人街市場；截至2017年9月30日合同未到期的商戶，市場將退還剩餘費用，並依據合同約定給予補償，雙方解除合同；2017年9月30日，女人街市場整體關閉。

一位經營女鞋的店鋪老闆告訴記者，在市場關閉后，她將把店鋪搬到與女人街兩站公交遠的佳億廣場，據她了解，女人街的大部分商戶都將搬去佳億廣場，還有部分商戶搬到了秀水街。「佳億廣場看著比女人街高大上一些，租金也貴，客流量沒這邊大，得等這裡徹底關門了，那邊生意才能好起來。」

格格不入

北京女人街距美國駐華大使館不到五百米遠，與冰島、莫三比克等使館僅一街之隔，在早些年的北京商業當中曾輝煌一時，近年來流動商販混雜、市場髒亂的環境卻與使館區的乾淨整潔愈發格格不入。

西至燕莎橋，東至亮馬橋東街，南至亮馬橋路，北至萊太花卉市場的第三使館區規劃於90年代初期，目前有美國、法國、日本、韓國等十餘個國家的駐華大使館，已經發展為北京市較為成熟的幾個「國際化富人區」之一，集中了合生·霄雲路8號、崑崙公寓等高端豪宅，居住人群包括大量外籍精英人士。

一位女裝店主向北京商報記者透露，市場前幾年生意不錯，有很多歐美、韓國外貿原單貨，顧客中有附近的上班族，也有不少外國人，還有很多消費者是到附近使館辦簽證順便逛一下商城。但是也有不少消費者表示，現在女人街里的商品在價格上已經沒有優勢，而且客流量也大不如前，「女人街現在又舊又冷清，占著這麼好的地段發展成這樣有點浪費。」

資料顯示，女人街於2001年九月正式成立，由北京南洋萊太時尚女人服裝用品交易市場有限公司投資管理，是京城第一家女性主題的服裝商品零售賣場。營業了16年後即將正式閉市，對於閉市以後的規劃，北京女人街市場的工作人員告訴記者，公司不會在原有市場基礎上升級改造，女人街將會徹底關閉，女人街市場原址接下來的規劃都將由政府統籌。

低端業態更迭

近年來，圍繞使館區周邊，燕莎友誼商城、平安國際中心等商業項目均經營狀況良好，形成了以滿足高檔消費人群需求為主的燕莎商圈，另外還有燕莎中心、亮馬河大廈、京城大廈等多座甲級寫字樓，類似女人街這種討價還價的小店鋪聚集模式面臨著被淘汰的現實。

北京商業經濟學會秘書長賴陽指出，隨著消費升級，消費者越來越注重品牌、品質保障，過去大家對於尾單貨的需求現在基本通過網購就能滿足，所以業態的升級更迭是必然之勢。賴陽認為，目前消費者在實體商場逛街更加趨向於追求以體驗、樂趣為主，購物為輔。大部分專業市場會被疏解淘汰，僅有一些改造后的比較有特色的零售市場未來應該會保留下來，成為城市的一種文化現象，比如西雅圖的派克市場、洛杉磯的農夫市場等，老舊的專業市場將向注重文化展示、體驗的個性化特色市場更迭，而不再是消費者購物的主體場所。

購物中心產業資訊中心主任郭增利則指出，儘管女人街本身經營狀況還可以，但是疏解問題通常與商業經營本身關聯度不高，而是基於城市的長期發展規劃。專業市場存在人員流動大、交通擁堵、環境髒亂等一系列問題，所以市場疏解后不可能再做低端業態，可能會改造成提升環境品質的公用設施、景觀綠地等。

迷失的「她主題」

北京女人街在建成初期，效仿當年香港女人街、韓國東大門等已經比較成功的商業模式，將價格比較便宜的經營高仿、尾單貨的店鋪聚合在一起，以女性消費為主題，在北京商業版圖中是一個比較有自己賣點的商業地標。

儘管北京女人街關停主要是因為低端市場疏解政策，但其女性主題賣點不適應現今的整體消費形勢也是原因之一。

據了解，除女人街外，北京市場曾先後產生過王府女子百貨、英斯泰克女士商城、新世界女子百貨等女性主題商業體，最終都因貨品不突出、顧客稀少等原因失敗退場。賴陽分析，「女性主題」並沒有什麼獨特魅力，商場在成立初期打出「純粹做女性消費」的口號，只是一種概念炒作。事實上，從眾多失敗案例就能看出來，女性主題商場相較於其他商場並沒有什麼突出差異性和獨特競爭力。對於大部分商場來說，它們的消費主體都是女性，基本都是女性消費者在逛街為自己或家人購買商品。所以不少商場在品牌品類、裝修環境等方面都想針對女性核心顧客做出特色。因此消費者在女性主題商城所能購買、體驗到的東西，在任何購物中心也都能找到，並不一定非得去獨特的購物場所選擇。

賴陽指出，成功的主題商場會細分某類人群的消費特性，而不僅是泛泛的男女性別區分。簡單的把女性分成一類，女性這一主體的消費偏好本身就有很大差別，從小商品到高端奢侈品等範圍很廣，只做簡單的「女性主題」並不是一個清晰、獨特的定位。目前國內不乏比較成功的主題商場，比如主打藝術主題的K11，在購物環境上講究藝術品位，品牌設置上也注重格調，精準吸引到那些追求品質性消費的客群。還有針對青少年客群的科技主題、動漫主題的商場，都是細分不同人群的消費特性，進而找到自己的獨特賣點。