買一套200萬的房子需要交多少稅？

本文系融360專欄作者「小白讀財經」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

對於所有購房者來說，買房是一件非常麻煩的事，不僅需要砍價、辦理房產證，還要繳納各種繁雜稅費，讓人不知所措。

特別是，你去買房的時候，賣方只會告訴你房價多少錢，不會主動告訴你除房款之外還需要繳納多少稅費。但實際上這些琳琅滿目稅費在你買房成本中佔了很大一塊比例，如果我們提前知道這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。

那麼買房到底需要交哪些稅費呢？

今年2月5日小白的文章《買一套二手房究竟要繳納哪些稅費？》已經分析過二手房稅費問題，那麼現在我們就來分析買一套新房需要繳納的稅費問題。

我們以著名網紅「隔壁老王」為例子，我們假設老王首次在某二線城市買一套100平米的新房，總價是200萬，那麼他需要繳納的稅費如下（註：由於各地的稅費情況不一，實際的費用可能有所差別，以下的稅費只作參考，而不作為具體的費用指導。）：

一、契稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時徵收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：

圖片參考網易論壇

表中已經說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。什麼是普通住房？普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

老王首套買的是新房，他適用稅率是1.5%。

200萬的房子契稅＝200萬×1.5%＝3萬元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

老王200萬的房子印花稅＝200萬×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費

此外，絕大部分的人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費：一般在200元至300元之間

其他項權證費：一般在200元到300元之間

律師費：一般每單200元到500元之間

這些稅費依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，但按照老王200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

四、其他費

1、防盜系統費：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費：2500元左右；

3、有線電視安裝費：300元左右；

4、預交3個月的物業管理費：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業維修基金為200萬×2%＝4萬；

8、轉移登記費：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉移登記費是80元。

最後算出老王的其他費約是：4.5萬左右

老王買一套200萬的房子稅費大約是：

契稅（3萬）+印花稅（1000元）+銀行按揭費（1萬）+其他費（4.5萬左右）＝8.6萬

老王買一套200萬的房子，如果是按照30%的首付，那麼他需要交的首付款是60萬，加上各種稅費8.6萬，意思就是說不算房貸，老王一次性需要交的錢達到68.6萬元，是高了還是低了呢？

（ID：veekn365）

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