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市場研究|2017年24周——數城市成交量有所回升，但仍處低位

2021/12/25

yidianzixun

【二十典型城市商品住宅成交概況】

表1：近五周商品住宅成交面積比較

單位：萬平方米

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為227.46萬平方米，環比上漲18.85%。一線城市中北京、深圳、上海上漲，漲幅均在兩到三成，其中深圳連續三周上漲；廣州連續兩周下滑，本周跌幅近三成，周度成交量探底。10個二線城市成交量回升，其中杭州漲幅超過七成，成都漲幅近四成，蘇州、南京等5城市漲幅11%-20%之間。溫州、南昌兩城市持續下滑，溫州跌幅明顯。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下降4.2%。6城市環比上漲，深圳以64.74%漲幅居首；10城市環比下滑，福州以-71.00%跌幅居首。本周多數城市成交量有所回升，但仍處低位，6月為樓市的傳統旺季，但前兩周典型城市表現較為低迷，市場觀望氣息濃厚。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積127.6萬平方米，環比下降53.7%。其中經營性土地環比下降55.6%，非經營性土地環比下降39.3%。本周土地供應可造276.4萬平方米的建築面積總量，環比下降58.2%。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

本周二十城市土地總成交面積192.7萬平方米，環比上漲65.6%。其中經營性土地環比上漲78.8%，非經營性土地環比上漲57.2%。本周土地成交可造268.9萬平方米的建築面積總量，環比上漲14.6%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額197.1億元，環比上漲325%。其中經營性用地193.3億元，環比上漲494%；非經營性用地3.87億元，環比下降72.1%。本周土地成交樓面均價為7331元/平方米，環比上漲270.9%；土地成交均價10228元/平方米，環比上漲156.6%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

【政策彙編】

6月7日，佛山市針對住房限購政策的意見提出了相關細則，提到直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉移權屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產權轉移，不納入住房限購範圍，但計入家庭擁有住房套數。

6月7日，瀋陽市發布《關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的實施意見》提出將根據商品住房庫存消化周期，調整各地區住宅用地供應規模、結構和時序；加強土地出讓供后監管；全面實施商品房預售資金監管制度；調整住房公積金貸款額度及首付比例；建立二手房網簽系統，進一步規範存量房市場秩序和中介機構行為。

6月8日，湖北省發布《關於深化國土資源供給側結構性改革服務投資促進招商的意見》，提出了充分發揮國土資源宏觀調控作用、積極服務投資推動綠色發展、大力降低企業成本促進招商引資、規範執行產業限制政策促「三去」、精準發力補齊三塊短板共五個方面的意見。對利用存量土地資源、房產發展國家支持產業、行業的，可享受在5年內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。規範執行產業限制政策促「三去」方面，住房庫存消化周期超過24個月的縣（市、區），住房用地供應削減50%；住房庫存消化周期超過36個月的縣（市、區），暫停住房用地供應。

【本周要聞】

國務院兌現減負承諾建築工程質量保證金降至3%

6月7日，國務院常務會議決定推出新的降費措施，要求兌現全年為企業減負萬億元的承諾。會議確定，在今年已出台4批政策減稅降費7180億元的基礎上，從今年7月1日起，一是將建築領域工程質量保證金預留比例上限由5%降至3%；二是清理能源領域政府非稅收入電價附加，取消其中的工業企業結構調整專項資金，將國家重大水利工程建設基金和大中型水庫移民後期扶持基金徵收標準降低25%；三是降低電信網碼號資源佔用費、農藥實驗費、公安部門相關證照費等6項行政事業性收費標準；四是暫免征銀行業和保險業監管費。

銀監會、國土部聯合發文規範金融機構不動產抵押權登記

銀監會、國土資源部聯合下發《關於金融資產管理公司等機構業務經營中不動產抵押權登記若干問題的通知》，進一步規範金融機構不動產抵押權登記有關程序，明確不動產登記機構應當依法受理、及時辦理，不得要求金融資產管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規依據的確認單、告知書等材料，不得將沒有法律法規依據的審核、備案等手續作為不動產登記的前置條件或納入不動產登記流程。

統計局：5月份居民消費價格同比上漲1.5%

6月9日，國家統計局數據顯示：5月份全國居民消費價格總水平同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，非食品價格上漲2.3%，影響CPI上漲約1.84個百分點；環比下降0.1%，食品類價格下降0.7%，影響CPI下降約0.14個百分點。5月居住價格同比上漲2.5%，環比上漲0.1%；租賃房房租同比上漲2.9%，環比上漲0.1%。

農村集體產權制度改革新增100個縣市區試點

6月9日，農業部部長韓長賦表示，今年全國將新增100個縣（市、區）開展農村集體產權制度改革試點，各試點縣（市、區）要認真實施農村集體產權制度改革試點，全面開展農村集體資產清產核資，並加強農村集體資產財務管理。同時，在成員身份確認的具體程序、標準和辦法，將經營性資產折股量化到本集體成員的具體方式和途徑，賦予農民集體資產股份權能，農村集體經濟有效實現形式以及多種形式發展壯大農村集體經濟等五方面進行探索。

【一線城市商品住宅成交走勢】

圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米