銀四青島新房成交18838套 均價10921元實現雙漲

青島樓市在經歷3月份的政策考驗之後，4月的成交交出一份相對滿意的答卷。根據銳理新媒體數據統計，4月青島新建商品房成交18838套，成交面積為2000142.6㎡，環比上漲1.21%和2.22%，同比下降3.96%和4.85%。其中新建商品住宅方面，4月成交15105套，成交面積為1661461.7㎡。房價方面，雖然有政策的狙擊，但是青島房價依然堅挺。

4月青島新建商品房成交情況 數據來源：銳理新媒體

從3月份限購政策出台，到3月底限購政策的升級，青島樓市「貌似」並未受到衝擊。數據顯示，4月青島新建商品房成交18838套，雖然同比下降，但是相比3月，成交套數和面積均略有上漲，漲幅不大。

從各區成交情況來看，也是有漲有跌。環比來看，漲幅最大的是嶗山區，成交套數上漲30.79%，跌幅最大的則是萊西市，環比下跌23.05%。整體來看，近郊樓市成交依然是青島樓市成交的重頭戲。4月份膠南成交3121套，成交面積為310013.27㎡，位列各區新建商品房成交面積排行榜的首位； 城陽4月成交288219.98㎡，排名第二；膠州成交284336.51㎡，排名第三。另外，黃島和即墨兩地的樓市成交也為青島樓市助力不少。

4月青島新建商品住宅成交情況 數據來源：銳理新媒體

4月份，青島新建商品房的均價為10921元/㎡，環比上漲6.04%，同比上漲25.91%。其中，住宅均價為10135元/㎡，環比上漲5.27%，同比上漲22.17%。

從2017年年初開始，青島樓市一直呈現火熱狀態，新都心、高新區等區域一度出現無房可買的情況，整個青島樓市庫存去化周期大大縮短，需求的旺盛也刺激了房價的上漲。限購之後，雖然打擊了部分投機購房者的積極性，但是網簽速度放慢，預售機製得到控制，因此，很多剛需和改善客戶的需求仍然得不到滿足，房價依然堅挺。

從同比數據上看，4月各區新建商品房均價除平度之外，均呈現上漲，漲幅最大的為李滄區，上漲64.56%。4月李滄的房價已經和市北、四方房價並駕齊驅。膠南的房價也超過萬元線。