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2021/12/25
撰文&拍攝：樓市007（）
今天上午8：00，揚州二城板塊純新盤光明鉑悅華府在售樓處首次開盤，推出5、6號樓，共計194套房源，面積約為103、104㎡，成交均價約為10800元/㎡。開盤現場有近千人到達，人山人海，非常可怕。很多買房人全家齊出動，一起來買房。
（開盤現場全景）
據開發商現場公布，歷時3個小時，光明鉑悅華府194套房源基本賣完，僅剩頂樓和底樓少量房源。直擊揚州樓市微信編輯全程參與了本次開盤活動，親眼見證了千人買房盛況，並在現場捕捉到很多一手猛料！
（開盤現場局部）
▼ 早上7：30，我們來到位於維揚路與興陽路交匯處的光明鉑悅華府售樓處，此時距離開盤搖號的時間，還有1個小時，售樓處已經陸續來了很多買房人。
▼ 今天天氣非常悶熱，接近8：00的時候，偌大的開盤場地已被買房人坐得滿滿當當。我觀察到，開發商在現場放置了近10台櫃式空調。但是然並卵，買房人還是熱得直冒汗，不停拿起手中的選房信封扇風送涼。
▼ 太熱了，一位寶媽抱著萌娃，來到空調附近乘涼。
▼ 8：20，開盤活動即將開始，一段音樂激昂的舞獅表演，讓本來就悶熱的開盤現場，氣氛更加熱烈了。
▼ 舞獅表演結束，8：30，第一組搖號正式開始，158、073、105、235、148，第一組5個號碼幸運中籤，人群中爆發出一陣驚嘆。
▼ 不得不說，開發商在營造緊張氛圍方面，真是絕了。成功搖到號的買房人，進入后場選房后，后場突然爆出一陣巨大而嘈雜的聲音，乍一聽以為吵架了。原來，是開發商的營銷人員，在後場超大聲地播報選房情況。
巨大的聲響進一步加劇了緊張的購房氣氛。坐我旁邊的一位阿姨抱怨起來，直呼：「我的媽哎，吵什麼啊，整的像搞傳銷的。」
▼ 8：50，被搖到的號碼越來越多，成功搖到號的買房人三步並作兩步，急匆匆地進入后場選房區選房，生怕好樓層被別人選走。舞台上的主持人透露，今天凌晨5點，就有買房人過來開盤現場等待了，心情非常急切。
其間，主持人還提醒買房人，多準備一些意向房源，以防心儀房源已被其他人選走。成功搖到號的買房人，入場選房的時間只有3分鐘，時間緊張，決策要快。
太不容易了！有買房人凌晨5點到達售樓處，站在路邊等開盤等了3個小時......
▼ 搖號間隙，在開盤現場，我隨機採訪了幾位買房人。現場一位張女士帶著今年24歲的兒子來買婚房。這位母親告訴我，自己家住李典，怕路上堵車趕不上搖號，早上5點就打車過來了，站在路邊等了3個小時。
眼看著可選的房源越來越少，而自己的號卻還沒被搖到，她變得焦急起來，「本來今天滿心歡喜以為能買到房，誰知道這麼難，以前不是只要有錢就能買嗎！」正抱怨著，現場大屏幕就顯示出了他們的號碼，母子二人立刻從椅子上跳起來，歡歡喜喜地去選房了。
▼ 無獨有偶，另外一位陳女士今天也帶了26歲的兒子來買房。「我給我兒子買婚房，不買對女方家說不過去，我付首付，他們夫妻兩個自己還房貸。」陳女士坦言「還貸還是他們自己還，給他們點壓力。」談及為什麼買光明鉑悅華府，陳女士表示，主要這個樓盤離市區近，而且買房要趁早，越遲買越買不起。
現場一位刁先生，買房經驗很足。他告訴我，自己和家人目前住在振興花園（拆遷安置房），想要改善一下居住條件，故來買商品房。「如果能買到，肯定就買。揚州市區現在房價已經全面破萬了，有人判斷二城板塊3年內房價會破2萬。」
我了解到，刁先生看房已經看了幾個月了，原本想買二手房的，但是他很快發現，揚州現在二手房比新房貴多了。他分析道：「比如附近的金輪新城，近10年的老房子了，現在二手房賣1.2萬-1.3萬元/㎡。還有靠歐尚邊的駿和國際公館，二手房已經賣到了1.6萬元/㎡，對比之下，二手房房齡老價格高，真不如買新房。」
在開盤現場，我還採訪到一位95年的小鮮肉，姓徐。小鮮肉今年剛滿23歲，但已經有4年工作經驗了。他現在和父母弟弟一起住金湖灣，距離光明鉑悅華府很近。
讓人驚訝的是，這位95小鮮肉已有4年的工作經驗，憑藉日常的工資性收入和一些理財方式，4年間竟存了40多萬存款。這次來買房，沒有花家裡一分錢，以後還貸自己也能搞定。小編感嘆，95后都殺入買房大軍啦，太可怕了！
小鮮肉還說：「去年4、5月份，我猶豫了一下，想先買車后買房，結果現在再想買房，等於要多付至少30萬，好後悔。」
另一位年輕的徐先生告訴我，他不相信揚州房價會一飛衝天。他直言：「我認為今年揚州房價上漲，主要原因是年初恆大拍了3塊高價地，提升了開發商和買房人的房價預期，另外整個市區房源供應量實在太少，導致房價短期上漲，未來肯定會平穩的。」
套路太深！光明鉑悅華府開盤現場驚現「搖號托」：不用搖號，多交1萬元，憑關係可直接進選房區選房
▼ 在小編等待期間，一位身穿黑色長裙，背LV雙肩包的年輕女子，主動過來和我搭訕。她告訴我，給她1萬元，能通過關係，讓我不用搖號直接進去選房。她說：「你再等下去，好樓層都被別人選走了，我有很硬的關係，我帶你直接進選房區看看，買不買沒關係。」
什麼？通過關係，能不用搖號直接去選房，那讓其他在現場苦苦等候的買房人情何以堪？我心裡默默想著，如果是真的，那對其他遵守規則的買房人來講，豈不是很不公平？如果是假的，那這個黑裙女子就是騙子？
▼ 黑裙女子看我不相信她，就和我說：「你怕什麼的，直接帶你進去買房，成功買到了房，你再給我錢。」說罷，她還拿出手機，給我看選房內場的價格展板照片：
我拒絕了黑裙女子，只見她向下一個買房人走去，繼續推銷。
▼ 坐我旁邊的一位買房人見狀，向我爆料：原來，光明鉑悅華府還沒開盤的時候，負責對接這位買房人的售樓員，曾赤裸裸說，如果買房人願意多交1萬元，售樓員可以保證該買房人能搖上號，但不能保證樓層位置，如果搖上了號卻沒選到房，1萬元不退款。
聽罷，我感慨：如今的揚州樓市真是亂象叢生。前兩天買房人剛向我們爆料，買金輝優步學府要額外補交20萬元左右費用，不開票，不開收據，原本備案價僅8000元/㎡的一套房，加上額外多付的近20萬元，相當於成交均價約10500元/㎡，瞬間漲了2000多元/㎡，變相漲價。
今天光明鉑悅華府首次開盤，近千位買房人在三伏天，頂著36°的高溫，苦苦守候在開盤現場，無非是想公平公正地搖號買房，卻有這樣的搖號貓膩。在揚州買房，真是一個大寫加粗的心累。
為什麼這麼多人想買光明鉑悅華府？
直擊揚州樓市此前也為大家分析過，主要是因為以下幾個方面：
1、光明鉑悅華府位於揚州的二城板塊，距離揚州萬達廣場2.5公里，距離蝶湖公園2公里，距離寶龍廣場1.5公里，沿著興陽路往東走就是南區的發展核心三灣濕地公園，距離328國道也十分近，地段和交通都不錯。
2、目前揚州市場上可售房源有限，而購房需求旺盛。整個二城板塊，現僅光明鉑悅華府一家有開盤計劃，想購買這個區域的買房人短期內沒有別的選擇。
3、二城板塊目前已拍出的恆大GZ046地塊、雅居樂656地塊、還有金輪GZ019地塊，三塊高價地，大大拉升了人們對於二城未來房價的預期。人們普遍認為這個區域的房價還會繼續上漲，因此想要儘快出手買房，進入財富升值快車道。
編輯結語：揚州二城板塊目前可售房源確實不多，但是下半年或將迎來開盤潮，多家品牌房企、品牌樓盤即將入市銷售，想在這個區域買房的朋友，可以持續關注起來。
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