誰在黎明前倒下？奧宸被曝拖欠員工工資被物業掃地出門

  如果後續處理不當，總部位於深圳的奧宸地產很有可能將倒在黎明前。

  銀行、信託、債券等多個渠道相繼收緊，房企融資難度上升，又因銷售遇冷房企回籠資金難度加大，房企資金鏈成為今年行業的關注焦點。

  近日，奧宸地產因拖欠物業公司費用被掃地出門，奧宸地產拖欠員工工資的消息同時曝光。

  深圳市南山區阿里巴巴大廈9層已是人去樓空，6月12日，租賃改層的奧宸地產被責令搬離並交還房屋。

  物業公司出具的信函顯示，奧宸地產於2016年8月承租阿里巴巴第九層寫字樓，在今年5月，經過物業公司多次催繳租金、物管費和水電費后，奧宸至今尚未繳清款項。截至6月9日，奧辰拖欠物業公司費用達399.2萬元。

  與此同時，奧宸員工在6月9日發出訴求書，直斥奧宸長期拖欠員工工資，要求公司在6月16日前約180名員工今年1月起至今未結的工資，金額約3000萬。此外，奧宸還拖欠員工2014年、2015年、2016年未發放的績效工資，以及營銷人員的傭金、所有員工的報銷費用，這些費用的具體金額待統計。

  奧宸地產的實質控制人是其董事長鄒建民。1996年，鄒建民通過雲南泰信房地產開發有限公司，開始籌備房地產項目的運作開發;2001年9月，奧宸的前身雲南金宸成立，鄒建民以「金宸」品牌開始集團化運作；2006年，北京奧宸成立，意味著奧宸開始進行全國化拓展；2007年，金宸拿下深圳松元廈舊改項目，並在同年將總部搬遷到深圳。

  2009年，金宸正式入圍百強房企，並更名為奧宸地產，並於第二年開始規模化開發。2010年，奧宸一度保持十盤聯動，這是其鼎盛時期，但很快，因為急速擴張，奧宸遇到資金危機。

  奧宸的窘迫在2014年被示於人前。

  儘管總部搬遷到深圳，但云南依然是奧宸開發項目最多的區域。2014年，其於昆明開發的奧宸中央廣場、奧宸財富廣場、奧宸中心等多個相繼停工，無法按時交房，至今這些項目依然深陷泥淖，奧宸無力於後續開發。

  雲南當地一名房地產業內人士告訴第一財經，奧宸希望引入外部夥伴，得到後續開發資金繼續開發，因為前期無法交房的問題，奧宸已在雲南當地遭到多起維權。

  2017年4月11日，奧宸地產與天津住總集團簽署合作協議，就奧宸地產的儲備項目進行合作，奧宸中心將作為雙方戰略合作的啟動項目。

  第一財經經查證發現，奧宸多個子公司、項目公司的股權被質押，同時因拖欠供應商等合作單位費用被法院凍結股份。

  奧宸地產的資金鏈處於積重難返的狀態。先是2016年4月，鄒建民以4950萬元的價格將深圳市奧宸房地產開發有限公司99%股權賣給北京同順益鑫資管公司，僅保留公司高管王紅的1%股權。數天後，北京同順益鑫資管公司和王紅合計持有深圳奧宸的100%股權全部質押給信達資產深圳分公司。

  深圳奧宸的核心資產和奧宸觀壹城。經查證，目前奧宸觀壹城部分單元被司法查封。

  2016年5月27日，鄒建民將持有奧宸地產的90.91%股權質押給信達資產。不久后。北京高院凍結了鄒建民持有公司的90.9%股權，凍結期是3年。奧宸地產的兩大股東是鄒建民和鄒秀芬兩大自然人，前者持股90/91%，後者持股9.09%。

  儘管鄒建民以此種方式換取資金，但奧宸並沒有得到解脫，公司因資金引發了越累越多的問題。今年3月，奧宸地產多個全資子公司的全部股權均為法院凍結，其中包括深圳市奧宸酒店管理有限公司、深圳前海奧宸投資管理有限公司、奧宸商業百貨(集團)有限公司。

  第一財經多次通過電話聯繫鄒建民和奧宸多名高管，但截至發稿前沒有得到相關回應。