一年半賺了5倍！在這件事情上，李嘉誠也得服萬科

全球地產哪家強？英國的地產、加拿大的住房。

加拿大暫且不提，就說在英國的投資者吧，大家最熟知的莫過李嘉誠。但由於眾所周知的「黑天鵝」，其在英國的投資布局並非一帆風順。

另一方面，據外媒近日報道，國內地產巨頭萬科將2015年投資的英國巴斯一處地塊，賣給英國安本資產管理公司（Aberdeen Asset Management），出售價格為1億英鎊。購入不到兩年後轉手，萬科這筆生意就賺了5倍。

從某種角度來說，李嘉誠可能對萬科在英國的投資能力還是服氣的。

萬科英國「炒地」 不到兩年賺5倍

據《英國房產與投資周報》、英國《建築詢問者》網站、英國《社會房產》網站5月24日報道，萬科通過其英國合資主導的Meyer Homes轉讓售出英國巴斯的一處5英畝（約合2萬平方米）住宅地塊給安本資產管理公司。英國《房產與投資周報》稱，該地塊售價為1億英鎊，地塊的出售讓萬科賺了5倍。

▲《英國房產與投資周報》系位於英國的中文媒體

Meyer Homes在其官網寫道，該地塊位於世界文化遺產城市巴斯，曾是出版社SirIsaac Pitman&Sons的辦公室和廠房所在，原有的主體建築始建於1898年，並陸續發展到1970年代，自2007年起空置。地塊位於現有的兩層聯排別墅和正在進行的巴斯西河岸升級改造區間。

▲地塊所在位置示意圖。圖片來源：英國房產周刊

5月23日，安本資產管理公司在其官網公布了該購置項目，並稱將該地塊打造成商住混合用地。包括244戶住宅、1.6萬平方英尺（約合1486平方米）商業用地和204個停車位。安本資產管理公司表示，預計現有建築的拆遷計劃將馬上開始，並於2018年初開始修建。

▲Meyer Homes官網頁面

每日經濟新聞（）記者了解到，Meyer Homes是萬科控股（英國）公司與加拿大Alberta投資管理公司、英國Meyer Bergman地產投資管理公司於2015年10月8日合資成立的。資料顯示，萬科和Meyer Bergman各佔45%的股份，Alberta投資管理公司佔10%的股份。

2015年10月13日，萬科以投資者的身份參與Tesco（特易購）集團地產部Spenhill公司資產包的收購交易。彼時，萬科以2.5億英鎊的總價收購了12個地點共14個地皮，主要集中在倫敦，小部分在倫敦遠郊和英國西部歷史名城巴斯，預計能建造逾3000套住宅房產。此次出售的是12個地點中的一個，巴斯地區。Meyer Homes的成立就是為管理這14塊地皮。

英鎊暴跌拖累李嘉誠

與買賣地產大賺的萬科不同，地產大亨李嘉誠在英國的運氣卻沒這麼好。自本世紀以來，李嘉誠大舉布局英國，甚至英國媒體曾形容李嘉誠「買下了大半個英國」。但2016年的英國退歐事件讓他遭受重創。

2016年上半年，英國和歐盟一度為此陷入爭執。全球金融市場擔憂英國退歐帶來劇烈震蕩，引發英鎊劇烈下跌。2016年6月24日，英國退歐公投通過當日，英鎊兌美元暴跌8.85%，開啟了英鎊長達數月的下跌通道。2016年10月11日，英鎊最終企穩反彈。而在此期間，英鎊兌美元累計下跌19.26%。

▲2016年至今英鎊兌美元走勢

覆巢之下，豈有完卵。李嘉誠控股的長和實業、長江基建和電能實業，由於英國業務比較集中，在英鎊暴跌期間損失慘重。

以在英國業務廣泛的長江基建為例。長江基建集團2016年中報顯示，2016年上半年英國地區的利潤達31.87億港元，來自英國的利潤佔了長江基建的58%。以英鎊計算，長江基建2016年上半年利潤同比增幅6.6%，但換算成港幣只增長了0.2%。原因很簡單，英鎊對美元在貶值，而港幣跟美元是聯繫匯率制，或者說是綁定美元的。

再從長江基建的股價來看，2016年6月24日英鎊兌美元大跌時，長江基建的股價也連續暴跌三天。

2016年6月24日~28日三個交易日，公司股價累計下跌12.44%，市值累計蒸發超235億港元。

2016年6月21日~27日，電能實業股價下跌5.13港元，即7.72%，5個交易日市值蒸發超109億港元。

2016年6月24日、27日兩個交易日，在港上市的長和股價下跌8.89%，市值蒸發近305億港元。

英國退歐公投前後幾日，李嘉誠控股的三家公司市值就總共蒸發了649億港元。

不過，2016年下半年至今，英鎊兌美元走勢以及長江基建的股價都緩和回升。2016年年報中，長江基建英國業務利潤為6.03億英鎊，較去年同期上漲6%。如果剔除英國方面稅收的影響，英國業務利潤實際上同比增長了14%。針對業務是否受到英鎊下跌的影響，長江基建也在年報中說明，集團下英國業務營運未受影響，但英鎊貶值對集團2016年英國業務產生影響。除匯率影響外，英國退歐對長江基建英國業務影響甚微。

▲圖片來源：視覺

記者注意到，2016年10月12日起，英鎊兌美元企穩回升，至今年5月25日上漲了6.84%至1.294附近。不過這個數字離英國退歐前（2016年6月23日）的1.5002，還有相當一段距離。

此外，長江基建的股價在經歷了相當長時間的震蕩下跌后，也在今年3月大幅度回升。從去年6月29日至今年5月25日，股價回升3.33%。

「退歐」背景下，不確定性與投資機會並存

李嘉誠因英鎊暴跌受到影響，但另外一些企業卻因為英鎊跌出價值窪地而頻頻出手英國資產。

今年5月23日，華潤集團旗下公司華潤置地參與的企業聯合體以3億多英鎊收購倫敦金融城核心地產項目。今年3月，中渝置地發布公告稱，公司透過其全資子公司以11.35億英鎊收購英國利德賀大樓，創下金融城單項交易新紀錄。

英國著名房地產顧問第一太平洋戴維斯公司5月公布數據顯示，受退歐公投后英鎊大規模貶值影響，海外投資者在倫敦商業地產交易的比重大幅上升。其中，亞太區投資者在2016年倫敦商業地產市場投資規模達到了歷史最高紀錄的47億英鎊，佔總體交易規模的近三分之一。退歐公投后，倫敦金融城商業地產交易總額中，亞太區客戶投資佔比更是高達驚人的85%。

▲圖片來源：視覺

英國房地產投資平檯布瑞克·維斯特（BrickVest）3月份的一份調研報告也顯示，儘管受退歐因素干擾，英國仍然穩居國際投資者和房地產商的首選投資目的地。

報告稱，截至今年3月，有近三分之一的投資者將英國作為全球商業房地產的首選投資目的地，較去年同期略有下降。英國國內來看，英國的商業房地產投資者中，仍有近半（46%）將英國國內的市場作為投資首選，比去年同期的44%上升2個百分點。

BrickVest的首席執行官伊曼紐爾·魯米努（Emmanuel Lumineau）在報告中評論道，「我們最新的『晴雨表』顯示，儘管受退歐影響，但是英國依然是我們全球投資者首選的投資目的地。自去年6月份公投以來，我們看到加入到我們平台的投資者增加了72%。我們已經看到投資者對房地產投資類別的興趣更大。很明顯，許多客戶都希望抓住此次公投帶來的投資窗口期。」

本文為｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜

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