威海人買二手房千萬注意這8點，否則小心被坑！

近幾個月，

我市二手房市場交易火爆。

在此過程中難免發生一些煩心事，

那麼，買房中需要注意哪些問題？

今天小編給您提個醒！

案例：說好要賣的房子不賣了，定金也不退

宋女士在網上看中經區一套位居三樓、面積100多平方米的房子，經與中介公司聯繫，她多次去看這套房，對戶型特別滿意，遂決定買下。宋女士很快與這套房的房主王先生簽了房地產認購合同，並付給王先生10000元定金。

當時，宋女士、王先生、中介公司三方約定：如有一方反悔，需向中介公司支付房屋銷售價2%的服務費。為履行合同，宋女士又花1290元做了房屋評估。

可到了約定日期，宋女士卻發現，每次聯繫王先生，王先生都左顧而言他，遲遲不配合她辦理過戶手續。宋女士急了，她通過中介公司聯繫王先生。在中介公司多次催問下，王先生這才道出實情，這房他不賣了。

此時已過去兩個多月，宋女士只好另尋別的房子，但讓她沒想到的是，王先生遲遲不肯退還定金，應支付給中介公司的服務費他也沒有給。

無奈之下，宋女士和中介公司向律師求助。最終，在律師幫助下，市仲裁委裁決支持了宋女士的仲裁請求，宋女士拿回了定金。

收了定金又反悔 買家可索雙倍賠償

在二手房買賣中，假如房主在簽署購房合同並收取定金后反悔，按照相關法律法規，買家是可以依法要求退還雙倍定金的。對此市法律援助中心工作人員表示，根據定金罰則，買方交付定金，假如買房違約后定金將由賣方沒收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。

在相關法律法規中，關於定金和雙倍罰則有明確規定。

■ 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

■ 第九十條規定，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

■ 第九十一條規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

三方簽訂合同，該合同是締約方的真實意思表示，其內容不違反法律和行政法規強制性規定，合法、有效。作為合同當事人均應全面履行合同約定義務，並依法、依約享有相應的權利。王先生己明確通知不能履行合同，應當依據合同約定給付房產中介房屋銷售價格2%的服務費。而交付的定金應由違約方王先生雙倍返還給宋女士，同時賠償宋女士1290元評估費的損失。

簽訂二手房購房合同，細節很重要

對大多數家庭來說，購房都是一筆很大的支出。所以，在簽署二手房購房協議的時候，大家務必要將購房合同的細節落實清楚，做到有備無患。

首先在簽訂合同之前，一定要認真核實房主的身份，注意嚴防一房多賣的情況。這種情況下屢見不鮮，受害者往往是購房者。簽合同之前一定要求中介機構查詢房產登記情況（正規的中介機構都會主動查詢），確保房產處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。目前大部分的買賣格式合同中，只會標註一個大的期限，比如簽訂合同后90天內完成過戶交易。但具體應該何時完成贖契、何時遞交按揭所需材料等的小時間節點，如果不在合同中約定，就可能構成一個違約的風險。

在進行二手房交易時，一定要小心謹慎，在與中介人員對接時的各種信息、票據等要注意及時保存。萬一發生糾紛，這些信息就是維權的憑證。

簽定購房買賣合同只是二手房交易的一個開始，倘若後期交易不順利，在合同執行過程中保留的各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書（雙方各執一份）等會對維權起很大的作用。

購買二手房 還需注意啥

在二手房交易的過程中，如果市民對購房程序不了解，那麼遇上居心不良的賣家，很可能會吃虧上當。那麼，購買二手房有哪些注意事項？

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋，在交易時產權無法確定。所以，在購買二手房時，最好選擇有房產證的房屋，而且購買者要到當地的房產管理部門進行查詢，看房產證上的房屋產權人信息是否屬實。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有共有人，作為遺產未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，買受人應當和房屋的全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易的房屋是否出租

認可房屋「買賣不破租賃」的原則。在二手房轉讓時，得確認交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下，買受人可能會無法即時入住。

4、土地情況是否清晰

在二手房買賣中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無償收回，出讓的已繳納土地出讓金的，買受人才可對房屋享有較完整的權利。

5、是否影響市政規劃

作為買受人要查清所購房屋是否面臨拆遷，是否有影響採光等因素。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房等本身是一種福利性質的政策性住房，它們在轉讓時有一定的限制。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋，有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者的土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

8、物管費用的交割

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費等費用有長期拖欠。如果買受人不知情而購買了該房屋，可能要承擔賣房人所欠的全部費用。

趕快提醒更多朋友吧~

文章來源威海發布