仲量聯行：中資發展商在香港投得宅地比例增至100%

觀點地產網訊：6月7日，仲量聯行公布的《土地及住宅市場回顧》報告指出，中資發展商於1997年尾樓市泡沫爆破後退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重投本港土地市場。

以成交總額計算，中資發展商透過政府賣地所投得的住宅地皮比例已由2011年1%增至2017年初至今的100%，並且投得地皮的中資開發商更趨多元化。

《報告》還指，若以地皮最高可建樓面面積計算，中資發展商2016年投得的住宅地皮，已較2015年增加一倍至400萬平方呎。年初至今，投得住宅皮的可建樓面面積已超過2013、2014及2015年全年的數字。

另據統計，目前中資發展商占港交所上市的地產發展公司總市值62%，這意味中資於香港的物業發展仍有極大的發展空間。

香港金融管理局於5月推出規限發展商借貸的措施，針對以高借貸比率融資以支付地價及建築成本的發展商。部分項目的借貸額，顯著較地價高。

中資發展商比起本地發展商更傾向於投地后立即融資，借貸佔地價最多達47%。然而，部分本地發展商隨後會進行銀團貸款，個別借貸總額最高達275%，或因而引起金管局關注。

仲量聯行國際董事兼亞洲估價及顧問部主管劉振江表示：「我們相信措施將限制借貸比率及增加收購和發展地皮的成本。對借貸比率低的本地大型發展商影響不大。然而，中小型發展商現金欠充裕，購地意欲將會減低。」

他預期，在人民幣持續貶值及實行長遠的全球擴張策略下，中資發展商將繼續積極在港物色住宅發展機會。