湖北公布16城地價 漲得最快的原來是這些地方

最近，湖北省國土資源廳公布了一份重磅報告。這份報告，真的與你有關。因為它關係到你的房子……各大城市地價之「最」這份報告叫《2016年度城市地價監測報告》。報告分析了湖北16個城市地價的變化。全省是個啥水平?2016年，全省綜合地價水平值為1340.4元/平方米。商業地價水平值為2479.3元/平方米，住宅地價水平值為1718.2元/平方米，工業地價水平值為375.1元/平方米。各城市的地價呢?知道你們最關心的，肯定是住宅地價，貼心的小編已經給你們找好了。2016年地價漲最快的是?咱們先看看，去年，哪些城市地價漲的快。

綜合地價增長率:

前兩位的為武漢、荊州，分別為7.3%和3.69%;

排名末兩位的為咸寧、潛江，分別為-2.77%、-0.84%。

商業地價增長率:

前兩位的城市是鄂州、武漢，分別為4.26%和2.69%;

排名居末兩位的為咸寧、潛江，分別為-5.45%和-0.5%。

住宅地價增長率：

前兩位的城市是武漢、荊州，分別為9.97%和5.04%;

排名居末兩位的為咸寧、潛江，分別為-2.92%和-0.98%。

工業地價增長率：前兩位的城市是武漢、恩施，分別為2.20%和1.84%;

排名居末兩位的為潛江、咸寧，分別為-1.43%和-0.79%。

2016年地價最高的是?再看看，哪些城市去年地價最高。

綜合地價水平值：

武漢、襄陽、黃石、宜昌、荊州高於全省水平，依次為4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米、1478元/平方米、1378元/平方米。

商業地價水平值：

武漢、襄陽、黃石、荊州高於全省水平，依次為9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米、2618元/平方米。

住宅地價水平值：

武漢、襄陽、黃石、荊州高於全省水平，依次為7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米、1735元/平方米。

工業地價水平值：

武漢、荊州、恩施、鄂州、宜昌、襄陽高於全省水平，依次為882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米、418元/平方米、390元/平方米、383元/平方米。

去年地價有啥玄機?

首先，去年，湖北的綜合地價水平是保持上升態勢的，分用途地價水平也是保持總體增長的。

其次，就是與房價的關係。從數據看，去年，全省平均住宅樓面地價與房價比值為0.17。

這是什麼意思呢?

樓面地價代表著一個樓盤在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這個比值也可以看做是土地成本在房價中的比例。當然，上面說的比值只是全省平均值，各個城市當然是不一樣的。比值最高的是武漢和襄陽，為0.30;比值最低的是恩施，為0.07。比值超過20%的城市有武漢、黃石、襄陽;比值接近20%的城市有仙桃、荊州、鄂州和天門;其餘城市該比值為10%左右。然後，全省綜合地價增長率低於各項社會經濟指標平均增長率。房地產投資平均增長率為1.1%，低於各項社會經濟指標增率。當然，各個城市還是不一樣。比如：房地產投資增長率最高城市是鄂州，為35.9%;房地產投資增長率最低城市是孝感，為-30.95%。有點冰火兩重天的節奏。

2017年地價會咋樣?對於這個所有人關心的話題，報告給出了預測。

預計2017年，湖北「一主兩副」城市地價仍將平穩，其他城市地價可能出現差異化變動;商業地價將隨著用地交易量增長而出現小幅增長;剛性需求較強的地區住宅用地價格將小幅上揚，需求不足、商品房存量較多的地區住宅地價可能下降，出現負增長的城市可能進一步增加;隨著省政府《關於實行最嚴格節約集約用地制度的通知》(〔2014〕24號)等相關文件的落實，工業用地的價格預計穩中有升。

政府還會有啥新政策?

關於這一點，雖然小編也不知道，但是報告給出了建議，也許可以參考。數量上，建議對土地市場較熱、地價增長過快的地區增加土地供應量，對土地市場較冷、地價降低的地區適當減少供應量。結構上，對住宅地價上漲過快的地區增加商品房和保障性住房建設;對工業供地應以盤活存量、調整結構為主，加大產業政策指引。

（材料來源：湖北省國土資源廳）