看房選房有門道 這些小TIPS忽視不得

買房絕對是人一生中的大事之一，面對高企的房價，有人頻頻觀望，有人看準便下手。往往是先下手的買到了較好的居所，而還沒下手的迎來了房價的上漲。今天就聊聊那些經常忽視的小TIPS，希望對新手購房者有所幫助。

從需求入手，切忌盲目選擇

結婚買房、改善買房、首次置業、二次置業，都是需求。但是，不同的需求，對住房要求不相同，有的比較重視地段，有的重視配套，有的重視環境，有的看重戶型等等。所以，對於購房者來說，要明確購房需求，不衝動，不盲目。

如今， 90后已經成為購房主力軍，對於許多90後來說，他們對於房子戶型的著眼點可能更偏向於實用性，並沒有越大越好的迷思，只要能保證良好舒適度的個人自由空間就足矣了。並且從客觀來講，以90后的實際情況來判斷，以中小戶型作為過渡也是比較適宜的。

量力而行 盡量早買房

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

房價不等人，好房同樣不等人。房價上漲，是多方面因素促成的，特別是對於天津這樣一個人口凈流入較高的城市，人口的增長已經成為天津住房需求的主要動力之一。因此，對於購房者來說，接受並且承受高房價，才是理性的；其次，對於不斷增加的購房需求，好房子肯定越來越越難買，因此，買房必須及早出手。

地段與配套一樣都不能少

明確需求與預算，接下來就應該選一個好的地段了。 在買房時所考慮的地段、價格、物業、戶型等各種因素中，地段佔有絕對重要的地位。買房選地段關係到我們入住后居住的舒適度以及日後住宅的升值情況等。

一個社區的配套是生活中必不可少的組成部分，有的是配套業主專屬的學校，有的是配備功能齊全的會所，有的是自身持有大面積的商鋪，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。片區內的交通狀況也應該關注。特別是現在以及未來有沒有軌道交通建成。眾所周知，軌道交通對於片區房價的抬升能力是不可忽視的：不僅增加了客流，促進了商業繁榮，催生新的商圈、生活圈，同時極大地縮短了與城市中心的距離。

戶型不是越大越好

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

相比其他的戶型，70-90㎡左右的住宅顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，選擇小戶型也要注重戶型內部的設計,分區是否合理、戶型動線是否流暢等因素。

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