深房中協：2017年深圳房價預計跌16% 臨深房價預計跌8%

據深圳市房地產中介協會監測，4月我市一手住宅共成交1977套，環比上漲146.2%，同比下跌15.5%，4月我市一手住宅成交均價54619元/平方米，環比微跌0.2%，而同比則上漲9.5%。

從成交均價來看，本月我市一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右。

二手住宅方面，4月我市二手住宅共成交6301套，環比上漲30.2%，同比下跌26%。

一二手房5月份量價齊跌，預計深圳房價今年跌幅為16%！

雖然市場長期看好深圳的樓市發展，並且前段時間我市商品住宅成交量也出現了短促走高態勢。

但由於樓市嚴控的風口依然是本年度內的主要基調。

與此同時，隨著各地樓市精準調控的不斷深入，調控手段的多樣化已成為了當下樓市調控的新特點。

因而，並不能認定我市樓市開始出現真正的反彈，樓市調整期的底部尚未出現。

此外，5月我市一手住宅成交量受月初短促走高的影響，本月一手住宅成交量將略高於4月一手住宅的成交量，預測本月一手住宅成交量可突破2000套。

由於近期二手房市場觀望氛圍重新轉濃，二手住宅買賣雙方的博弈仍處於膠著狀態，預計5月份二手住宅成交量將略低於4月份二手住宅的成交量，預計成交量難破6000套。

根據深圳市房地產中介協會研究測算，今年深圳房價預計跌幅達16%，成交量預計跌幅達10%。

以60000元（二手房房價）為計算對標，預計房價會跌到50400元。

惠州是臨深購房首選區域，預計臨深房價今年會下調8%！

截至5月17日，深圳市房地產中介協會就「深圳市民的臨深購房意願」進行了網路抽樣調查，此次調查樣本共計204份。

統計結果顯示，本次樣本受訪者年齡集中在26至35歲之間，集中度高達60.78%，印證深圳常住人口年齡結構相對年輕化特點；

從受調查對象的現住房情況來看，擁有自住房（43.14%）和租房（42.65%）比例接近1：1，與深圳住房自有率偏低相吻合，預示深圳剛需住房旺盛；

臨深片區購房意願統計表明，願意購買的比例相對略高（53.92%）。

從選擇臨深購房的主要原因來看，深圳目前高房價對於剛需購房的外溢擠壓效應是最為主要的原因（55.39%），而看好臨深片區具有投資潛力的佔比則排到了第二（15.69%）。

從受調查對象選擇臨深片區購房的區位選擇來看，惠州為首選，比例高達44.61%，其次是東莞，比例為36.76%，選擇中山的僅佔8.82%。

而惠州在此次調查中超過東莞，成為了深圳人臨深購房的首選區位，究其原因，主要可分為如下三個方面。

1、調控政策寬鬆

目前除了惠州，臨深各城市均不同程度地採取了限購措施，使得外溢的購房者只能轉戰惠州。

2、窪地效應

相對於深圳和東莞的房價，惠州的房價相對較低，在一定程度上形成了價格窪地。

3、 規劃利好

近幾年深惠城際交通建設不斷推進，珠三角幹線機場和粵港澳大灣區的規劃疊加利好。

而事實上，從2016年10月份至今的臨深各城市樓市成交數據來看，惠州月度一手住宅成交量均遠高於東莞、中山等城市。

並且，根據深圳市規劃國土委、臨深各城市統計局公開數據預測，深圳、東莞、中山2017年的一手住宅新增供應量分別為548萬平方米、850萬平方米和234萬平方米，而惠州則高達2000萬平方米，超過上述三個城市總和。

深圳市房地產中介協會判斷，臨深片區新房價格今年會下調8%。

理由：1）整體政策在去槓桿，受政策影響成交量，進而影響報價，進而影響成交價格。 2）下半年供應量上升，競爭激烈所致。3）受房貸政策特別是二套房不放貸影響，對投資客有衝擊。

臨深調控政策如加碼，熱錢將迴流深圳商務公寓

目前部分銀行近期已全面暫停東莞、惠州等臨深城市的二手房貸款業務，說明未來臨深片區的樓市信貸趨緊已成必然趨勢。

與此同時，在穩定樓市成為全國房地產調控的主基調背景之下，房價漲勢過快的城市均有出台嚴厲政策的可能。

從這一點看，若臨深片區特別是目前調控政策相對寬鬆的惠州，不排除其未來調控政策加碼升級可能。

可以預料的是，一旦深圳外圍市場全面收緊，深圳外溢的購房者將會出現迴流現象，而深圳目前商務公寓不限購不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。