說好的要催20萬套在途房入市！北京公布389個項目名單！

各位冬粉：

還記得之前我們說過的加快20萬套在途商品住房儘快入市嗎？

昨天北京市住建委下發通知（昨日【京房字】的推送額度已經用完，因此只能今天推送了），公布了389個在途項目清單，並推出辦理預售許可的相關規定，推進這些項目儘快入市。

加快在途項目儘快入市，是今年「317」新政中確定的。

市住建委當時表示，將加強調度，督促「1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市」的在途商品住房項目加快開發進度，儘快形成商品住房供應。

之前，【京房字】解讀過，商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現市場供應最近的，對於市場預期的影響也最大。

這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模；另一方面，督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。

根據市住建委此次下發的通知，按照全市房地產市場調控工作總體部署，市住房城鄉建委加大力度，全力推進「拿地未開工和開工未入市項目」儘早開工入市。

為順利推進清單項目儘早入市、儘早形成市場實際供應，結合實際需求，此次市住建委規定了商品住宅項目辦理預售許可的三項原則。

1、凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明。

2、已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。

3、未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。

當然，這個新規是針對這些納入清單的在途項目，未納入清單的項目仍按照原規定執行。

可能有些冬粉不太懂，現在具體說一下辦理預售許可的這個新規。

首先，商品住房必須取得預售許可證，才可以對外銷售。

按照規定，開發企業取得一個施工許可后，只能辦理一次預售許可。

但如果要拿到預售許可證，除了要具備土地證、規證等證件外，還要達到一些其他要求，比如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。而套均面積大於140平米的大戶型住宅項目，更是7層以下（含）的，需達到主體結構封頂方可辦理預售；8層以上（含）的，需完成規劃層數的1/2（且不低於7層）后，方可辦理預售。

這就導致了樓盤在一個施工許可證範圍內的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如果辦理一個預售證，就只能等著所有樓棟都達到要求。

而加速入市的新規中，這些項目取得一個施工許可證后，可以對應辦理兩次預售許可，這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟，先領取預售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應。

最後說一句，政府已經出台了具體的實操措施，加快在途商品住房的入市。希望開發商們也從自身加快進度，儘快入市銷售。

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