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說好的要催20萬套在途房入市!北京公布389個項目名單!

說好的要催20萬套在途房入市!北京公布389個項目名單!

各位冬粉:

還記得之前我們說過的加快20萬套在途商品住房儘快入市嗎?

昨天北京市住建委下發通知(昨日【京房字】的推送額度已經用完,因此只能今天推送了),公布了389個在途項目清單,並推出辦理預售許可的相關規定,推進這些項目儘快入市。

加快在途項目儘快入市,是今年「317」新政中確定的。

市住建委當時表示,將加強調度,督促「1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市」的在途商品住房項目加快開發進度,儘快形成商品住房供應。

之前,【京房字】解讀過,商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子,還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,而且這些房源是距離實現市場供應最近的,對於市場預期的影響也最大。

這兩個階段的房源,初步統計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面,督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應,將能起到穩定和引導市場合理預期。

根據市住建委此次下發的通知,按照全市房地產市場調控工作總體部署,市住房城鄉建委加大力度,全力推進「拿地未開工和開工未入市項目」儘早開工入市。

截至3月底,全市共有拿地未開工項目161項,開工未入市項目228項。

為順利推進清單項目儘早入市、儘早形成市場實際供應,結合實際需求,此次市住建委規定了商品住宅項目辦理預售許可的三項原則。

1、凡列入清單的商品住宅項目,開發企業取得一個施工許可后,可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時,應同時提交情況說明。

2、已取得過一次預售許可的項目,在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。

3、未取得過預售許可的項目,在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的,在2018年6月30日之前,可申請辦理第二次預售許可。

當然,這個新規是針對這些納入清單的在途項目,未納入清單的項目仍按照原規定執行。

可能有些冬粉不太懂,現在具體說一下辦理預售許可的這個新規。

首先,商品住房必須取得預售許可證,才可以對外銷售。

按照規定,開發企業取得一個施工許可后,只能辦理一次預售許可。

但如果要拿到預售許可證,除了要具備土地證、規證等證件外,還要達到一些其他要求,比如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。而套均面積大於140平米的大戶型住宅項目,更是7層以下(含)的,需達到主體結構封頂方可辦理預售;8層以上(含)的,需完成規劃層數的1/2(且不低於7層)后,方可辦理預售。

這就導致了樓盤在一個施工許可證範圍內的樓棟,有些達到了進度要求,有些沒有達到。如果辦理一個預售證,就只能等著所有樓棟都達到要求。

而加速入市的新規中,這些項目取得一個施工許可證后,可以對應辦理兩次預售許可,這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟,先領取預售許可證,先入市銷售,加速形成市場供應。

最後說一句,政府已經出台了具體的實操措施,加快在途商品住房的入市。希望開發商們也從自身加快進度,儘快入市銷售。

序號項目名稱開發企業項目所在區


228項開工未入市項目清單



序號項目名稱開發企業項目所在區

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