震驚！洛陽市區房源庫存只剩這些

9月份的洛陽樓市基本已經進入平穩期，消費者的購房熱情也隨著氣溫的降低而漸漸褪去。從整體供應到銷售再到價格，都出現明顯的下滑，尤其是銷量已出現大幅下降，整個樓市已經進入傳統的淡季，相較前幾個月的火爆局面，8月的樓市可謂是跌入了「冰點」一般。洛陽樓市上半年，多次出現「日光碟」，房源過於稀缺，核心城區的各大樓盤都打著售罄的牌子，導致有房源的樓盤就跟風變成了稀缺產品。

洛陽目前庫存究竟如何？小編從和利時最新發布的1-7月市場調研報告中發現，2017年除了1月和4月庫存量有增加以外，其餘月份都處於去庫存的狀態。尤其是5-7月，住宅庫存去化量很大。連同商業產品也出現了庫存減少的情況。

從2012年至2017年1月-7月總體住宅庫存數據來計算：2012年住宅總體庫存增加183.46萬㎡，2013年住宅總體庫存增加181萬㎡，2014年住宅總體庫存增加103.75萬㎡，2015年住宅總體庫存減少57.54萬㎡，2016年住宅總體庫存減少285.40萬㎡，2017年1-7月住宅總體庫存減少112.23萬㎡，所以以2012年-2017年1月-7月來計算，目前洛陽住宅總體庫存存量為13.04萬㎡，總體住宅庫存呈下降趨勢。

從數據中看，因土地儲備不充分及目前無大宗土地可拿，使得庫存有明顯減少，住宅產品在整體去庫化中還是起到關鍵作用，非住宅產品與上月相較有大幅回落。造成庫存大幅減少的主要原因，還是整體供應沒跟上市場的需求量。

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，從這句杜甫的詩中可以看出，自古以來房產都站在食物鏈的最頂端，有房才能安居樂業，因此無論是限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」制度，還是對開發商、地產中介的嚴格監管，或是土地、舊改、租房等多渠道供應政策，以及資金端去槓桿、控制貨幣流向、建立健全長效機制等手段，均是為此目標保駕護航——房子是用來住的，不是用來炒的。

洛陽政府也是瞄準勢頭，緊跟步伐，出台了限價政策。在政策實施一個月後的7月份，樓市確實遇冷，雖然7月樓市整體出現下滑，但需求量還是有的，因為長期以來，「城鎮化」一直被認為是支撐房地產市場發展的重要動力，這就是樓市的剛需，隨著洛陽城市規模的不斷壯大，城市人口的不斷增多，住房的需求仍有很大的空間，但釋放的時間、時機不定，而且隨著市場波動造成購房者不理性，出現錯位，需求的釋放也需要理性。因此政府在放量方面也有所回收。