科普：經適房、限價房傻傻分不清楚

2017年2月，西安房管通過微信公眾號發布西安市購置型保障性住房房源信息表，表格如下：

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廉租房、公共租賃房、經濟適用住房和限價房作為政府提供的保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭，經適房面向中低收入家庭，限價房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申請標準，只有符合申請標準的家庭才能向當地政府申請，經適房和限價房可以擁有有限產權，而廉租房和公租房只是租賃性質，沒有產權。

對於很多購房者來說，由於經適房和限價房價格便宜，往往會成為其置業的選擇之一，但對具體的申請資格和流程卻不夠清楚，今天小編將就經濟適用房和限價房進行一下分析。

1、概念不同

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。目前西安已停止新建經適房，目前多為之前的存量房。

限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

2、申請條件不同

1）保障對象戶籍要求不同

限價商品房的申請人應具有西安市居民戶口或持西安市居住證的家庭和人員。

經濟適用住房的申請人應具有本市城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)或長安區戶口。

這就意味著城六區之外的人是不具有購買經濟適用房資格的。

2）保障對象家庭月均收入上限要求不同

根據2016年7月1號新規

經濟適用房標準：[單身人均月收入2730元/人·月;兩人家庭人均月收入2503元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人·月](稅後)

限價商品房標準：[單身人均月收入3900元/人·月;兩人家庭人均月收入3575元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人·月](稅後)

同時申請經適房和限價房還應滿足以下條件

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1.申請人家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標準。(家庭人均住房建築面積低於17平方米)

2.申請人及其家庭成員3年內有房屋贈與及轉讓的(房屋建築面積超出市政府規定的相應標準)，不得申請。

3.申請人及其家庭成員名下有商業用房購買價格超過15萬元的，不得申請。

4.申請人及其家庭成員名下擁有購買價格超過15萬元的非營運車輛的，不得申請。

5.申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，註冊(參股)資金超過15萬元的，不得申請。

6.申請人或家庭成員離異、涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿6個月。

7.在校學生及現役軍人不能作為申請人。

8.申請家庭總資產超過40萬元，不得申請。

3、銷售價格和准購面積不同

1）購置面積

經適房的購置面積標準為：單身家庭可購買住房建築面積不超過（包含）60平；二至三人家庭可購買住房建築面積不超過（包含）80平，四人家庭以上每增加一人可增加住房建築面積20平米，最大不超過120平。限價房購置面積不受限制。

另外，如所購經適房房屋面積超過審批標準的嗎，超過部分按照商品房來算，需要補交15%的差價。

2）銷售價格

如下圖

目前西安市面上經濟適用房價格約4000元/㎡左右，限價房約5000元/㎡左右.

4、退出條件不同

經適房在沒有取得政府規定的完全產權之前，不可出租、不可售賣、不許抵押、不許出借、不許繼承、不選擅自改變住房用途。

限價房現在的規定是購買限價房自購房合同備案5年後，等同於商品房，方可上市交易。

5、所需資料和申請流程

1）申請人及家庭成員應提供的資料

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2）保障性住房的申請流程

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經適房和限價房作為政府提供的保障性住房，對許多低收入者來說確實是有一定的讓利空間，但目前市場上由於開發商、監理部門和買房者存在著嚴重的信息不對稱，偷工減料現象時有發生。有些開發商為了壓縮建設成本，通常要提高住宅的容積率，這就使得這種保障性住房大多呈現三大弊端：樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。 居住的舒適感不足，另外在西安市場上，保障性住房的供應有限，一些真正需要的群體申請難度較大，這也是政府需要儘快解決的問題。

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