什麼時候買房合適？

什麼時候買房合適？

多人買房糾結要不要出手,其實,無論是生活在哪個城市,把握好買房時機很重要,那麼,買房時機如何把握?買房應該關注哪些要素。

大部分購房者關注的是銀行貸款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少，那麼除此之外，還要關注什麼才能更好的判斷買房的時機呢？

一、地段是核心因素

土地是不可移動的，房地產則是依託於土地而存在，這也就決定了房地產必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

買房必須認準「地段」這個核心參考因素，與地段相關的有交通、商業等。

二、銀行對房貸的審核尺度

如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松，說明其鼓勵貸款購房如果有需求，可以根據自身能力選擇合適的房源。

三、買房最重要的是自己負擔能力

至於房價漲跌則沒必要過於在意，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價乃至大環境下行時的還款能力。

四、推銷房子的電話數量

如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話， 市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

五、獲得準確信息

多點留意結識房地產策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

六、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求

買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套完善，出行方便，小區外面就是捷運站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，如能滿足一兩種核心需求，也是可以的。