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稀奇!捆綁精裝,茶水費等武漢瘋狂搶房模式下的樓市新花樣!

稀奇!捆綁精裝,茶水費等武漢瘋狂搶房模式下的樓市新花樣!

進入房地產行業傳統的「金三銀四」,全國各地樓市調控如火如荼,武漢樓市卻頻頻上演「搶房」的盛況。一方面,開盤日光、十七秒售罄等聳動的標題無時無刻不在刺激著購房者的眼球,沒有參與搶房的購房者,不算真的買過房。另一方面,就算在心中叫苦不迭,購房者還是含著淚掏出錢買買買,因為誰都不知道,明天的樓市又會變成什麼樣子。

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關鍵詞:網路開盤

網路開盤這種新奇的開盤方式,最早就出現在武漢,第一個吃螃蟹的樓盤是萬科漢口傳奇。一句話解釋,就是購房者無需趕到售樓現場,可直接在網上選房定房,而後到售樓部簽訂認購協議。

和傳統的「現場搖號」的購房方式相比,網上開盤的速度更快,節奏更緊張。在「手快有,手慢無」的秒殺刺激下,購房者幾乎沒有多少思考的空間。「從鎖定房源到點擊確定,也就20秒左右。根本來不及看價格!」一位經歷過網上開盤的購房者這樣說:「手速很重要,1秒鐘可能就與中意的房子擦肩而過。」

對於這種新型的開盤方式,市場反響不一,部分購房者認為,網路開盤效率更高,只要網速好,手速快外加上一點運氣搶到房的機會非常大。甚至有人貼出網路搶房秘訣,例如組團包網吧、多台電腦多人同時開搶等。

當然,也有不少購房者對網上開盤的透明度表示質疑,認為這是開發商的新套路,隨著網路開盤方式的使用範圍擴大,網路上也流傳出了不少專業搶房的外掛,從某種程度上來說,或許網路開盤又發展出來了一種新的職業。但到目前為止,武漢採取網上開盤的樓盤已經超過10家,在賣方市場的武漢樓市上,開發商和銷售人員普遍都認可這種形式,有業內人士表示,在互聯網時代,網上開盤是一種趨勢,也是精準營銷的手段。

2

關鍵詞:精裝修

「捆綁精裝修」,是這一段時間武漢房地產市場最熱的話題,武漢精裝房已然成為新房市場主流,數量上幾乎佔據新推樓盤半壁江山。

在備案價被嚴控的武漢,開發商似乎很難像去年一樣無腦提高房價,只是,上有政策,下有對策,開發商為了提高房價,掏空購房者,運用了人特有的智慧:房價提不高,但是可以增加附加值啊!

捆綁精裝修,就是開發商提高附加值的最好道具。

一套房子,整體12000,包含2000精裝。你說,我不想買精裝修,只買毛坯,「不,不行,必須得買精裝修,裝修合同也必須簽」,置業顧問如是回答,這就是捆綁精裝修。

為了賺到這筆錢,除了那些常年以精裝房為賣點的房企,還有一些以毛坯房為主、甚至重未做過裝修房的「新販子」也加入到精裝修的市場里來。

在武漢精裝修房的市場上看,精裝修的報價從最低的2000元起,最高已經到達5000-6000元,可與報價的上漲形成鮮明對比的是,購房者對於價格高昂的精裝修認可度也越來越低。

據不願透露姓名的知情業內人士透露,對動輒上5000元/㎡的裝修價碼,不用懷疑,開發商——基本達不到這個標準。他表示,報出的精裝修價格,其成本一般情況下只佔到五分之一左右。「一般來說成本超過1000元的項目已經比較少見,而超過3000元的幾乎就是頂級豪裝了。」

3

關鍵詞:茶水費

除了捆綁精裝修,各家僧多粥少的熱點樓盤,還有另外一種在體系外漲價的手段。

這就是所謂的茶水費。開發商和中介合作,將房源轉移至中介手中,只要交納一定的「茶水費」,便可以立即簽合同,根據面積大小,「茶水費」從15萬元到30萬元不等。

畢竟,在火爆的樓市面前,如果能夠通過「一定的社會關係」買到房,狂熱的購房者不會吝於「區區」茶水費。而買房人爭相送上來的錢,開發商怎麼可能會不去撿呢?

4

關鍵詞:二手房價格

新房市場供不應求,二手房市場也正在逐漸被掏空,在武漢的一些熱門區域,二手房價格甚至直逼三環內一些新房的價格。

如此高的房價,讓不少中介、二手房賣家蠢蠢欲動,各種變相漲價,哄抬房價隨之而來,想要在二手房市場分一杯羹。

在這一背景之下,武漢多個片區二手房價格貴過新房的局面再次捲土重來。

青山、后湖、南湖、常青花園和關山區域均為當前二手住宅成交較熱的區域。南湖一位中介透露說,因為在售新房的房源一直很緊缺,南湖的二手房非常緊俏,掛牌價普遍在18000元/平到19000元/平左右,高出片區新房均價約1000元/平-2000元/平。他表示,新盤供應減少,買房需求會集中釋放在二手房市場,所以房東們的心理預期價都比較高,他們也不擔心賣不出去。而另一個區域,常青花園片區的二手房均價,也從去年8月的9000元/平漲到了現在的15000元/平。

除了新房供不因求,推高二手房價格的另一個因素就是二手房中介了。相比一線城市,武漢中介行業處在起步階段,坑騙購房者的手段卻是一點不見生澀。「虛擬買家」、「殭屍房」的套路玩的溜熟,費外收費、高標房價、壟斷房源都是中介用於抬高房價的常規手段。

就連已經買房的業主,在如火如荼的二手房市場面前,也「看戲不怕台高」的想要添柴加火,網上有些流傳的業主言論真是讓人倒抽一口冷氣。

5

關鍵詞:捂盤惜售

價格報高不批,定低又覺得吃虧,情急之下,一些不差錢的開發商乾脆不領銷售許可證,直接捂盤不賣了。

業內人士稱,除了不領銷售許可證,開發商捂盤的手段還有兩個:一是大幅提高售價,導致沒有人購買,從而拉長銷售周期的行為。二是明明沒賣卻說賣完了,或者簽假合同以減少可售房源,即開發商私下跟員工簽訂假的購房合同,說房子賣完了,再過一陣子讓員工退房,再高價出售。

細數武漢樓盤拖延開盤的套路:因日照糾紛,暫不開盤;價格問題,開發速度持續降低中,先炒作,暫不開盤;土地糾紛,暫不開盤;道路問題持續溝通中,暫不開盤;內部銷售基本完畢,暫不開盤……如今武漢樓市火的一塌糊塗,但就是因為各種原因和各種理由,有些樓盤就是遲遲不推盤,有從去年推到今年的,也有從前年拖到現在的,這種拖延症,也真是無人能及。

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關鍵詞:調控

面對滿的調控升級大潮,武漢表示:任你風吹浪打,我自巋然不動。

4月6日下午,武漢市住房保障和房屋管理局召開新聞通氣會,明確表示:近期武漢不會出台新的樓市調控政策,將繼續嚴格執行好已出台的調控措施。

請記住這個大標題:武漢暫時不會出台樓市新政。「暫時」這個詞很重要。

業內人士認為,從目前的房地產市場運行各項指標來看,武漢的市場體溫屬於正常範圍內偏高,尚不到吃藥的程度。但關於限購,政府肯定有持續的政策儲備,如果未來一兩個月內,樓市供需關係依舊持續失衡,五一前後還是將成為武漢是否加碼限購的關鍵時期。

也就是說,雖然政府認為,目前武漢樓市的高燒稍微降下來了,不過一旦出現反彈,政府手裡還是有退燒藥可用的。(轉自武漢熱線房產)

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