曬業績啦！太古、恆隆、大悅城、龍湖、九龍倉...各大知名房企、購物中心數據

上半年，各大知名房企、購物中心租金收入都在這！

1

大悅城地產

營收、利潤同增長72.5%、10.7%

2017年上半年，大悅城地產再傳捷報，營收、利潤雙增長。截至2017年6月30日，大悅城地產有限公司（以下簡稱「大悅城地產」）營業收入總額約為人民幣48.14億元，較上年同期增長72.5%。

投資物業及相關物業管理服務租金收入約為17.31億元，較上年同期增長12.3%，其中大悅城租金收入錄得人民幣11.62億元，較2016年同期增長10.7%。

各項目的表現來看，

• 西單大悅城：「老大哥」西單大悅城以3.30億的租金收入位居全國項目之首，平均租金為1121元/月/平方米，出租率為96%；

• 朝陽大悅城：以2.93億的租金收入緊隨其後，平均租金為424元/月/平方米，出租率為92%；

• 成都大悅城：通過優化品牌組合，拓展客群來源，業績大幅增長，銷售額同比提升61.6%，租金收入同比提升30.8%；

• 上海靜安大悅城、煙台大悅城：銷售額與租金收入均實現兩位數增長。

據了解，在2017年西單大悅城開業十年之際，項目進行了多處改造，重點的改造區域涉及西單大悅城及附屬的酒店公寓多個區域，開拓商業租賃面積，增加店鋪數量，引入多家市場亮點品牌，計劃在2017年下半年整體面世。8月23日，西單大悅城首個主題街區「樣街」即將開業。

此外，砥礪前行10年的大悅城地產，從去年開始「輕」裝上陣，加速發展。2017年，大悅城地產將採取輕重並舉的方式，在一線及二線城市核心地段，以合作的形式進行重資產投資；在存量市場方面，以併購基金形式進行低成本的收購兼并。

2

太古地產

內地4大商場表現搶眼

打開太古地產2017半年成績單，高達176.78%凈利增幅成為最大亮點。與凈利保持同步節奏的是太古地產上半年總收入的增長。公告顯示，2017上半年，公司總收入達115.25億港元，較2016年同期的78.89億港元上漲46.15%。

▲ 太古地產2017上半年收入構成表

（資料來源：企業年報）

2017上半年，集團香港零售物業的應占租金收入總額13.48億港元，估值為532.58億港元，其中太古地產應占權益為港幣465.41億港元。

回到內地，今年上半年，太古地產期內內地零售物業組合的租金收入9.06億港元。以人民幣計，相較於年同期上升13%。

▲ 太古地產內地五項目2017上半年運營情況

（資料來源：企業年報）

上圖可看到，太古地產內地落子的五大項目整體租用率維持在90%以上。從半年報了解到，除北京頤堤港和上海興業太古匯未有介紹外，廣州太古匯、北京三里屯太古里及成都遠洋太古里的租金收入都有上升。

另值得一提的是，廣州太古匯、三里屯太古里、頤堤港及成都遠洋太古里半年零售銷售額均環比出現上漲，增幅分別為30%、7%、69%及47%。其中，廣州太古匯更是連續18個季度保持增長。

▲ 廣州太古匯連續18個季度零售銷售額同比增長

（資料來源：企業年報）

在零售市場（特別是香港）逐步回暖當下，太古地產正在全國跳起調整舞步，包括內地項目的品牌更換、香港太古坊重建等招式。「我們將繼續優化租戶組合以吸引更多消費者，預料2017下半年（香港）的零售租金收入將受到持續進行的租戶組合調整所影響。」太古地產於公告中指出。

3

恆隆地產

內地8個恆隆廣場，5個租金收入下滑

恆隆地產公告顯示，在63.58億港元中期總收入中，物業租賃收入為38.35億港元，物業銷售收入為25.23億港元，二者的佔比分別為60.32%、39.68%。

恆隆地產2017上半年收入及營業利潤

（資料來源：企業年報）

從上圖可看出，今年上半年恆隆的物業租賃總租金收入同比下降2%。其中，香港租賃物業組合收入增加 1%；內地物業組合租金收入下降 4%，按人民幣計值則上升 1%。

雖然內地物業租金總租金同比微跌，但恆隆於中期報告中明確指出，「內地整體購物商場組合的租金收入增長2%至人民幣13.38 億元。」

恆隆地產2017上半年內地物業租賃組合

（資料來源：企業年報）

• 上海恆隆廣場：由於地庫完成優化工程后重新開業以及營業租金上升，租金收入增長23%；

• 大連恆隆廣場：上半年租金收入同比增幅高達44%，截至6月底的出租率為64%；

• 上海港匯恆隆廣場：租金收入因優化和翻新工程同比下降 7%；

• 瀋陽市府恆隆廣場：租金收入降幅最大，達到28%；

• 上海以外的六座購物商場：總租金收入減少3%

香港方面，雖然今年首五個月整體零售額較去年同期減少1%，而香港商鋪組合租金收入則下降 1%至港幣11.18 億元。

而在恆隆地產2017中期業績報告中，「優化工程」「翻新工程」亦是高頻辭彙，代表項目包括恆隆廣場·上海、港匯恆隆廣場·上海、銅鑼灣商鋪·香港、山頂廣場·香港等。

恆隆廣場商場調整一覽表

（圖片來源：贏商網 資料來源：企業年報）

其中，恆隆廣場·上海是這場調整防守戰一大成功案例。雖然翻新工程在一段時間內給上海恆隆廣場的租金收入帶來負面效應，但從恆隆半年報給出的數字來看，結果無疑是好的。「租金收入增長23%，整體零售額較去年同期大幅增長29%。」

4

九龍倉

海港城銷售額307億港元佔香港零售額6.5%

九龍倉集團上半年度核心盈利同比增長22%至72.71億港元；物業的核心盈利增加28%至港幣71億港元，占集團總盈利的98%。其中，香港物業增加17%至港幣52億元，內地物業上升75%至港幣19億元。

九龍倉投資物業，出租率持續高企及續租租金上升帶動投資物業核心盈利增長3%至港幣48億元。

香港方面，集團商場的零售銷售額普遍呈現顯著增長的跡象，總收入增加4%至港幣66.81億元，營業盈利增加4%至港幣59.42億元。

• 海港城：整體收入（不包括酒店）增長4%至港幣46.56億元，營業盈利則增長5%至港幣41.62億元。海港城商場收入增長5%至港幣32.58億元，出租率為96%。海港城的表現領先市場，租戶銷售額增長2.8%，反映消費及樂觀情緒逐漸回升。

• 時代廣場：整體收入下跌1%至港幣14.15億元，營業盈利下跌1%至港幣12.85億元。時代廣場商場方面儘管現時租金溫和增長，但收入仍下跌2%至港幣1065億元。

• 荷里活廣場：收入上升6%至港幣2.87億元，營業盈利則上升8%至港幣2.28億元。出租率於六月底為 97%。

內地方面，

• 成都國際金融中心：整體收入增長15%至港幣5.08億元，而營業盈利則增加24%至港幣2.59億元。商場收入增長18%至人民幣3.67億元。出租率於6月底為99%。租戶銷售額大幅上升30%，人流則增加22%。

• 大上海時代廣場：於6月底的出租率為97%；

• 成都時代•奧特萊斯：期內零售銷售額穩步增長 11%；

• 長沙時代•奧特萊斯：於6月底的出租率為73%。

內地在建的商業項目有重慶國金中心計劃於2017年第三季開業。目前，超過90%的商場樓面面積已經出租，雲集逾150個零售商（包括80知名全球品牌）。另外還有長沙國金中心，該大型商場預計於2018年第一季開業。

5

龍湖地產

天街成績亮眼，2020租金目標60億

龍湖地產上半年核心凈利增18.6%至人民幣28.4億元。其中，已開業投資物業總面積208萬平方米，整體出租率達到94.7%，不含稅租金收入11.4億元，較上年增長28.8%。凈負債率低至56.2%。

三大商業地產產品線中，龍湖的明星產品、主打都市體驗式購物中心的天街系列成績亮眼，租金佔比87.1%，另外兩個項目星悅薈、家悅薈分別佔比10.7%，1.5%。

贏商網從龍湖地產獲悉，龍湖商業2020年的租金目標是60億元。「龍湖未來三年計劃新開業的天街，2017年開業5座天街，2018年3座天街，2019年7座天街，到2020年龍湖商業旗下開業商場總量將超過40座」。龍湖集團商業地產部總經理李楠此前表示。

據了解，目前龍湖主要在建的商場有10個。報告期內，重慶源著天街已於6月16日提前開業。而蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、重慶U城天街及上海寶山天街都將於下半年內陸續開業。

6

新城控股

商業領域大規模崛起的一年

2017年上半年，新城發展控股有限公司（以下簡稱「新城控股」）營業額約為114.28億元，同比增加22.8%，其中，物業銷售收入約為108.34億元，同比增長24.5%；物業管理及其他收入約為3.86億元，同比下跌18.2%；租金收入約為2.08億元，同比增長58.2%。

就投資物業租金收入表現來看，

• 常州吾悅廣場：居於首位，約為人民幣4310.24萬元；

• 常州吾悅國際廣場：則以3310.13萬元緊隨其後，

• 海口吾悅廣場：於2016年開業的五個項目中表現最佳，租金收入約為1624.12萬元；

• 桐鄉吾悅廣場和衢州吾悅廣場：兩個項目均於2017年上半年開業，租金收入分別約為485.4萬元和176.74萬元。

新城控股的租金收入雖然同比增長58.2%，但佔總收入的比重較小，加上物業管理及其他收入呈現同比下跌現象，項目運營仍需重視。

值得一提的是，今年5月，新城控股全面整合旗下資源，在11座營運期的吾悅廣場內聯動舉辦「我愛你·五月」主題活動，總銷售額達6.5億元，同比增長65%，環比增長27%。據悉，這一活動也將打造為新城商業常規的5月活動，以期帶動檔期內銷售額提高。

根據新城集團最新的商業規劃，到2020年，新城開業及在建的吾悅廣場將超過100個。截至報告期末，新城控股在建及擬建的新城吾悅廣場達到33座，並計劃下半年新開工項目49個。

2017年上半年，新城2座吾悅廣場實現開業，除了7月28日同時開業的長春新城吾悅廣場和諸暨永利吾悅廣場，今年下半年，新城還將有8座吾悅廣場陸續開業，這也意味著新城將迎來在商業領域大規模崛起的一年。

7

越秀房托

總收入9億元，廣州國金中心佔5.17億元

截至2017年6月30日，越秀房托今年上半年總收入約9.09億元，與去年同期下降約人民幣20萬元。其中，越秀房托旗下運營的商業物業，收入凈額達6.44億元，比2016年同期增長5.8%。

從零售商業經營情況來看，2017年上半年，越秀房托批發專業市場的收入約1.8億元，同比微跌5.9%；零售商場收入達0.61億元，同比下降11.4%。

其中，白馬大廈約佔總經營收入的20.9%；財富廣場約佔3.8%；城建大廈約佔3.5%；維多利廣場約佔3.6%；越秀新都會約佔3.7%；國金中心約佔56.9%；越秀大廈約佔7.6%。

• 廣州國際金融中心

廣州國際金融中心在今年上半年錄得營收約5.17億元，較去年同期增加了8.3%，占越秀房托整體營收的56.9%，而整體出租率為96.4%，較去年同期下降0.1%。

贏商網了解到，今年上半年，國金天地五樓重新開業，使商場日均客流已突破5萬人次，創歷史新高。其中進駐五層的商戶在今年5月底至6月初陸續開業，包括換新顏的老字號陶陶居、威爾士健身俱樂部旗艦店等。

特色餐飲、輕餐飲以及健身、文創等體驗業態的整體結合，將會大幅提升整個商場的體驗感。根據半年財報顯示，國金天地今年上半年的租金達到110元/平方米/月（含增值稅）。

• 維多利廣場

維多利廣場在今年上半年錄得營收0.33億元，較去年同期增加了0.8%，占越秀房托整體營收的3.6%，而出租率為100%，與去年同期持平。

在今年上半年，VT101採取積極的外拓策略，尋找市場的突破口，破解商場招商困局。成功引入深受年輕人喜愛的網紅茶飲品牌「喜茶」以及化妝品品牌「nine house」進駐，豐富了商場零售業態品牌；同時續約ooh眼鏡屋，租金單價均得到大幅的提升。

本文內容由贏商網授權發布。

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