萬科去年銷售近3648億元

   昨日，萬科公布2016年年度報告。2016年，萬科實現銷售金額3,647.7億元，同比增長39.5%，在全國商品房市場的佔有率進一步上升至3.1%。其中，實現營業收入2,404.8億元，增長23%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤210.2億元，增長16%；每股基本盈利1.90元，增長16%。公司全麵攤薄的凈資產收益率提升至18.5%，同比上升0.44個百分點。根據同日披露的2016年度分紅派息預案，2017年，萬科每10股擬派送人民幣7.9（含稅）現金股息，以此計算，2016年度萬科現金股利約為87.2億元，占公司2016年合併凈利潤的比例為41.48%。

  超9成為中小型普通住宅

  2016年，萬科實現銷售面積2,765.4萬平方米，增長33.8%，銷售金額3,647.7億元，增長39.5%。全年銷售的產品中住宅佔比84.7%，其中95%為144平方米以下的中小型普通商品住房。

  已進入的65個城市中，萬科在14個城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、蘇州、東莞、佛山、南京、西安、寧波、瀋陽、天津）銷售金額過百億，40個城市的市場銷售排名位列當地前三。

  2016年萬科結算面積和收入穩步提升，實現結算面積2,053.3萬平方米，同比增長20.5%，結算金額2,341.4億元，同比增長23.1%。

  由於銷售規模遠高於結算規模，截至2016年底，萬科已售未結資源進一步上升，合併報表範圍內已售未結面積為2,279.7萬平方米，合同金額約2,782.3億元，較2015年年底增長29.4%。

  凈負債率為25.9%

  以現金流為基礎是萬科近年來增長理念的一大要點。2016年萬科的銷售回款率在上年基礎上進一步提升，超過95%；全年實現經營性現金凈流入395.7億元。年底持有貨幣資金達到人民幣870.3億元，遠高於短期借款和一年內到期的長期借款人民幣433.5億元。

  萬科董事會秘書朱旭表示：「充裕的資金一方面強化了公司的風險抵禦能力，另一方面，也使公司能夠更加主動地應對市場波動，發掘潛在的項目獲取機會。」

  截至2016年底，萬科的凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為25.9%；有息負債中，一年以上的有息負債佔比為66.4%。

  2016年，以萬科供應鏈為基礎的國內首單地產供應鏈金融ABS在深圳證券交易所獲得批准，並成功發行四期，總金額近人民幣60億元，受到市場多種類型投資者的追捧。