下月起，南寧公積金貸款大調整：二套房首付比例提高，還有…

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報君說：5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊，暫停異地貸款，二套房首付比例不低於50%、貸款額度最高45萬元……打算用公積金貸款買房的小夥伴們趕緊看過來~

▲網路配圖

4月21日，記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，從5月1日起，南寧全面調整公積金貸款政策。

該中心相關負責人解讀政策時表示，本次調整，對首套房貸市民影響不大，但對改善型購房市民影響較大，二套房貸增加首付比例，貸款額度也減少了，停止向第三套房貸款。

1. 三套房停貸

政策：停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發放住房公積金貸款（棚戶區、危舊房改造住房除外）。

解讀：此前，不論住房套數，均可申請兩次住房公積金貸款。政策改變后，既認房，也認貸，但對剛需購房者影響不大，首套房貸的政策並未改變。

2. 暫停異地貸款

政策：暫停受理住房公積金異地貸款申請。

解讀：從去年開始，南寧執行異地貸款政策，但因貸款率增高，影響了本地繳存職工貸款的發放。為此，暫時停止異地公積金貸款。

3. 貸款條件變了

政策：職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月（含）以上（從貸款申請時往前推算）。

解讀：比如陳先生今年4月20日申請公積金貸款，他必須至少從2016年4月開始正常繳存公積金至2017年3月，否則無法申請貸款。

4. 二套房貸款額度最高45萬元

政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度調整為45萬元。

解讀：以前不論首套二套，貨款最高額度均為60萬元。政策調整后，首套房職工的貸款政策沒有改變，二套房最高貸款額度降為45萬元。這樣一來，購買二套房的職工需要多支付首付款或者進行組合貸款，對購房者來說，資金壓力增大。

5. 二套房首付比例不低於50%

政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低於20%；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應不低於50%。各受委託銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實性，杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為。

解讀：二套房的首付比例提高，如果購房總價為80萬元，購房者需要支付40萬元首付款。有些開發商為了吸引購房者推出分期首付，這種行為屬於違規。

6. 二套房房貸利率提高

政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

解讀：對首套房購房者沒有影響，購買二套房的職工，因利率提高，則面臨還款數額增加。

7. 還款額度有了底線

政策：職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的25%；職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的35%。

解讀：對購房者來說，限定了最低還款數額，可能貸款期限縮短，就意味著多買一套房可能會影響家庭生活質量。比如家庭每月總收入為1萬元，那購買二套房，公積金貸款的話，每月還款額度不能低於3500元。

8. 新政5月1日起執行

政策：調整從2017年5月1日起開始執行。如借款人在辦理公積金貸款申請時，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動產權證書》等證明材料上登載的時間是在2017年5月1日之前的，可按調整前的住房公積金貸款政策執行。鐵路分中心可參照執行。

解讀：如果黃先生4月25日跟開發商簽訂購房合同，但備案時間為5月2日，則要按照新規來執行。如果黃先生想按照政策申請公積金貸款，則需要在5月1日之前取得備案證明，如果是購買二手房，則需要在5月1日完成過戶並辦理證件。

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