好消息！總價253萬起，江寧核心區又有一批新房源要賣了

隨著金輝禹洲金陵銘著、中銳星湖名邸陸續收官，百家湖板塊短時間出現供應不足的現象。不過可幸的是，近期又現一批新房源及時補倉，具體如下：

1、龍湖春江酈城預計5、6月加推D地塊1-5號樓精裝住宅房源，合計322套，6號樓明年上市。

2、百家湖藝術公館近期推出一批新房源，戶型面積110-170㎡，精裝均價23000元/㎡，約30套左右。

下面跟著寧寧來具體了解一下這兩個樓盤吧~

龍湖春江酈城

項目介紹： 龍湖春江酈城位於江寧市民中心旁，處於百家湖和東山交界處，毗鄰規劃的捷運17號線楊家圩站和在建的捷運5號線新亭路站，開車10分鐘以內可到達一號線竹山路站、百家湖站、河定橋站。

（區點陣圖）

整體規劃：項目總用地面積約235.61畝，其中二類居住用地135.33畝、商住混合用地39.03畝、商辦混合用地61.25畝，項目規劃總建築面積511935.62㎡。將打造，疊拼別墅、複式高層、濱河高層住宅樣板，以及龍湖的品牌商業——龍湖天街。

（鳥瞰圖）

周邊配套包括江寧市民中心、江寧萬達廣場、江寧金鷹、21世紀太陽城、景楓KINGMO、歐尚超市、竹山國小、江寧實驗國小、江寧醫院等多個成熟項目。

龍湖春江酈城預計5、6月加推的D地塊精裝住宅房源主要位於龍湖天街正對面，如下圖所示：

樓層戶型分佈狀況：

近期龍湖春江酈城D地塊的戶型圖已經公開，一共有5種戶型圖，戶型面積分別為90㎡、115㎡、130㎡、140㎡，具體如下：

▼戶型一：90㎡ 三室兩廳一衛

戶型解讀：① 戶型方正，較少面積浪費，各個區域面積分佈合理；② 客廳主卧朝南，採光良好；③ 客廳、餐廳和陽台連接，南北通透；④ 主卧朝南，採光良好；⑤ L型廚房，方便日常生活；⑥ 衛生間乾濕分離，使用便利

▼戶型二：90㎡ 三室兩廳一衛

戶型解讀：① 三開間朝南，採光良好；② 客廳、餐廳、陽台一體化，南北通透；③ L型廚房，人性化設計；④ 空間分佈合理，動靜結合

▼戶型三：115㎡ 三室兩廳兩衛

戶型解讀：① 入戶景牆玄關迎客，尊貴非凡；② 大面寬U型廚房，充分利用空間；③ 寬面觀景陽台，盡享愜意生活；④ 客廳、餐廳和陽台相連，南北通透，開闊視野；⑤ 衛生間乾濕分離

戶型解讀：① 三開間朝南，採光良好；② L型廚房，人性化設計；③ 衛生間乾濕未分離；④雙面觀景大陽台，盡享愜意生活；⑤主卧套房設計，私密性強

▼戶型五：140㎡ 四室兩廳兩衛

戶型解讀：①戶型方正，較少面積浪費；② 三開間朝南，採光良好；③客廳連接觀景陽台，風景宜人；④主卧套房設計，私密性好；⑤ 餐廳、客廳、陽台一體化，南北通透；⑥ 奢闊尺度採光面，視野開闊

置業門檻：29500元/㎡（前期均價）×90㎡≈265.5萬

項目介紹：百家湖藝術公館由南京利源物業發展有限公司開發。該項目全部精裝修為酒店客房，均配有冰箱、廚房用品、自助洗衣設備等。另配備行政酒廊，中西餐廳，會議室，健身房，桑拿房，和WIFI無線網路鏈接等諸多設施。

交通配套：項目地址位於江寧區利源中路168號，地處天元西路核心地段，捷運1號線、3號線、S1號線南北貫通，機場高速、南京南站快速通道，很便利。

（區點陣圖）

物業類型：65年產權公寓，有酒店管家，從樓盤外圍到內部走廊，都有監控器，物業、安全、服務都高於普通住宅，物業費為4.5元/㎡/月。雖然百家湖藝術公館是酒店公寓式設計，但是為民用水電。

雙學區：翠屏山國小和百家湖中學。

商業配套：21世紀太陽城、景楓KingMo、百家湖金鷹、1912、瑞都、萬尚城等

（效果圖）

目前樣板間已經公開，感興趣的買房人，可以近期去看看。

目前在售的戶型主要有兩種，面積為110-170㎡，具體如下：

▼戶型一： 兩室兩廳兩衛

戶型解讀：該戶型更像是單室套，有廚房、衛生間、客廳和卧室，而且卧室的空間比較大。如果做酒店的話，算是套房了，有獨立的衛生間哦。

▼戶型二： 三室兩廳兩衛

戶型解讀：雙廳相連，空間寬敞大氣；雙衛設計，生活便捷，主卧帶獨立衛生間；三房設計，主卧有獨立的入戶門和衛生間。

寧寧點評：百家湖整體的房價均價都已經3萬/㎡左右了，百家湖藝術公館的價格才23000元/㎡，而且還是精裝現房。這樣的價格包括了精裝修和車位，同時還有空調、電視、冰箱、洗衣機、沙發、床、床墊、柜子等硬裝和軟裝。

隨著5月13日南京樓市限賣新政的出台後，南京樓市進入了史上最嚴的調控時代，限購、限貸、限漲、限賣。百家湖藝術公館相比於期房而言，可以更快的入住或者出租。

置業門檻：23000元/㎡（在售價格）×110㎡≈253萬，首付5成。

目前區域內還有別墅和大平層在售，具體如下：

1、百家湖別墅花園：在售聯排別墅1-7號樓，共計37套，主力面積202㎡，均價約43767元/㎡，毛坯交付。詳情請諮詢售樓處。

2、武夷綠洲沁河苑：項目剩餘少量獨棟在售，面積309-460㎡，毛坯交付，均價約42000元/㎡左右。預計將於6月10日左右加推面積為200-460㎡聯排、雙拼、獨棟共71套。

3、羅托魯拉小鎮：目前在售天瓏灣大平層，面積160-320㎡，均價約24000元/㎡。預計下半年加推149、150號樓山河平墅，面積160-370㎡，價格待定。

上述的樓盤，是否有你中意的呢？歡迎留言~