三線城市房價看漲，購房者買房又變難了！

小斗君不止一次說過，目前一二線城市和三四線城市的樓市正在發生分化。一二線城市受樓市調整的影響，交易量下滑，房價也趨於穩定，沒有出現大漲大跌。但是三四線城市，尤其是熱點城市周邊的三四線城市受到了開發商以及購房者的追捧。

通過7月的數據來看，不止是熱點城市周邊的三四線城市的樓市開始上揚。8月18日，國家 統 計 局發布的數據顯示，7月份北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市的房價漲幅明顯高於其他城市。而15個一線和熱點二線城市的樓市總體穩定，其中10個城市新房價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅僅為0.4%。

通過官方數據不難發現，現在要想在這些三線城市買房子，並不是一件容易的事。

業內人士分析認為，之所以三線城市的房價迎來新一輪的上漲，主要原因有以下幾個。首先，一二線城市的樓市調整導致大量購房需求外溢。前段時間有媒體調研發現，在一線城市生活的外地人，不少都利用暑假假期，選擇回家鄉置業。其次，一二線城市的土 地出讓量日趨緊張，開發商競爭加劇，而三線城市相對來說推出的地塊數量更多，吸引了大量開發商前往。品牌房企的入住，拉升這些城市樓盤的檔次和價格。三是因為與一二線城市相比，三線城市的房價仍然非常有競爭力。

以小編的老家膠州為例，全市最有名的項目是綠城紫薇廣場，當別的項目售價是五六千的時候，紫薇廣場就已經高達七千以上。後來隨著全國房價的上漲，紫薇廣場也是第一個破萬的項目，目前該項目的均價已經高達一萬三四。

三線城市房價上漲，對於剛需購房者來說自然不是一個好事情，最顯著的影響便是增加了購房成本，更重要的是促使他們產生恐慌心理。買房時，大部分購房者都遵循「買漲不買跌」的規律，認為房價上漲時出手買房，房子便能不斷增值，而房價下跌時買房，房子就會貶值，不划算。正是在這種心理的驅使下，那些沒有買房的購房者更會急切的去買房，這將導致房地產市場供求關係失衡，房價也會迎來新一輪的上漲。

業內人士分析認為，從三四線城市房價走勢來看，8月漲幅可能會繼續維持7月狀態，但進入9月後，在目前庫存減少的情況下，房價走勢有加快的可能性。

一邊是三線城市房價上漲，買房成本升高，另外一邊則是一二線城市的樓市趨穩。目前一線城市和大部分二線城市的新房供應量仍然偏低，新房市場的成交量雖然有所下滑，但是新房價格未有明顯的變化。但是二手房市場則有了明顯的回落，這也說明經過去年的上漲，二手房價格水分比較高。

目前，想在一二線城市買房的購房者大多都在等著房價進一步回落，期待著有抄底的機會。關注房地產市場的朋友應該都知道，自08年以來，樓市經歷了幾次波谷，基本都是在樓市調整之後出現的。上一次的波谷是在2014年的年底和2015年的年初。

通過目前的房價走勢來看，如果接下來幾個月房價有了明顯的回落，那麼抄底的機會很可能出現在明年的三四月份。對於那些不急著出手的購房者來說，持幣觀望將是最好的選擇。

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