猝不及防！央行下手，樓市顫抖，房價下跌動真格了？

猝不及防！央行加息，樓市跟著顫抖，這次房價下跌是認真的了！

爆降71.1%！樓市一片慘淡

據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，並且所有項目都只成交了1套。

其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡：

南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

無錫樓市春節連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。

杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落後於猴年春節的32套。

送走猴年，迎來雞年，沒想到樓市從竄天猴到落湯雞！

除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業主們都坐不住了，紛紛呼籲政府救市！

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急。合肥的二手房到底跌成什麼樣子了？而背後的真相又是如何？

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

12月份，一些業主就在合肥市12345政府服務直通車上進行投訴。投訴者表示，蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區二手房價格也出現下跌。

據政務區鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

3、不堪房價下跌，業主求政府救市

濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

某業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪裡找？房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法。

根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況並非如此。

據每日經濟新聞了解到，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，並不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格並未出現大幅下跌。

即便如此，樓市經歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產市場的嚴冬已經到來？

央行下手，樓市顫抖！

繼麻辣粉后，酸辣粉也漲了！開年首日，繼節前「麻辣粉」MLF漲價后，央行再次對「酸辣粉」SLF和逆回購利率進行了上調。

今日（2月4日），央行發布公告稱：隨著現金逐漸回籠，目前銀行體系流動性總量處於較高水平。為保持銀行體系流動性基本穩定，2月4日暫不開展公開市場逆回購操作。

而就在昨天（2月3日），春節后的第一個工作日，央行才狠狠的逆回購了一把。

一天兩度「加息」

2月3日，央行全線上調逆回購中標利率10個基點；這個消息還沒消化完，緊接著又迎來一枚重磅炸彈。

央行還上調了常備借貸便利貸款利率(簡稱SLF)，隔夜品種上調35個基點，利率變動2月3日生效。

此外，多家媒體報道，央行通知，自2月3日起，不符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構，發放的常備借貸便利利率再加100個基點。

「加息」對金融市場帶來的衝擊是顯而易見的！

2月3日，股市、商品、債市均出現了開門黑，避險的黃金持續上漲。

▲10年期國債期貨主力品種T1706走勢（2月3日）

▲滬深三大指數收盤情況（2月3日）

商品期貨更是一瀉千里。螺紋鋼、鐵礦石等在去年大漲的商品跌幅尤為明顯。

▲部分商品期貨2月3日上午收盤時跌幅（圖：每日經濟新聞）

這是對房市的精準打擊。

央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。

拿上海為例，當地房價主要經歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止漲，12月首次微跌。

易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期政府只管制新房定價，而不干預二手房交易。據此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調，部分時段盤整。

房市大殺器來了

經濟評論人黃生進一步解釋，這是歷史性時刻，房市大殺器來了。因為無論是逆回購，還是SLF、MLF都是央行投放的基礎貨幣，而基礎貨幣的利率提高，商業銀行貸款的普通貨幣利率不可能不提高。

評論人齊俊傑也認為，現在再想去貸款買房，肯定難上加難，一方面限購限貸，另一方面銀行也沒錢做這麼長期的貸款，所以這種加息，變相指引著銀行放棄流動性差利潤低的貸款，目測過不了多久，銀行的房貸優惠會繼續上調，甚至不給優惠了。

接二連三開始加息，這對房地產是巨大的衝擊，因為進入加息大通道，對於房地產泡沫的抑制是巨大的，如果說2016年對於房地產是瘋狂上漲的一年，也許2017年是開始下沉的一年，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產，冰山破裂的聲音正在傳來！

已經進入加息周期！

自媒體人曹山石表示：

劉曉博則認為以下兩個因素非常重要：

第一、這是降槓桿、防風險的需要。

2016年前10個月，是歷史上利率最低、流動性最寬裕的時期，央行的初衷是通過放水，讓資金流入實體經濟。事實上收效甚微。2017年是美元加息提速之年、川普新政元年，不確定因素非常多，防範金融風險、防範資產泡沫是央行當務之急。

第二、這是穩定人民幣匯率的需要，也是緩解跟美國矛盾的需要。

在過去幾個月，央行採取這種戰術：先是在11月到12月加速貶值到接近7，然後在進入2017年之後節節升值。這樣做有兩個目的，第一，打消人民幣貶值的市場預期；第二，穩住川普的預期，給他面子，避免開打全面貿易戰。

春節期間，川普就匯率問題對德國和日本開炮，認為他們操縱匯率，認為美元匯率偏高。話音剛落，歐元、日元對美元就開始小幅升值。此次央行加息，有利於穩住人民幣匯率。

背後透露了什麼信號？

中信首席固定收益分析師明明：央行的動作，代表了全面加息的落地。進一步明確了貨幣政策中性偏緊的態度，以引導貨幣信貸合理增長和短期槓桿進一步回落。對於今年的公開市場7天逆回購操作利率，預計今年可能還有1到2次加息（每次10bp）的可能，這要取決於美聯儲加息的進度和國內去槓桿的情況。

招商證券的徐寒飛：「這是央行貨幣政策全面逆轉的信號，意味著2014年以來的貨幣寬鬆結束了。年前大家只是猜測，央行會不會只調長端利率不調短端，現在看來是長端短端一起調了。」

投資者要小心了！

九州證券全球首席經濟學家鄧海清指出，在利率市場化之後，提高公開市場操作利率就已經是真正的加息。

對於債券市場，央行全面上調OMO利率，標誌進入「債市黑暗時代2.0」。對2017年債券市場長期看空，在央行貨幣政策再次出現拐點之前，應避免盲目抄底債券市場。債券市場收益率仍然存在上行空間，債券市場整體風險偏大，建議降槓桿、降久期、降倉位。

股票市場所受的衝擊預計不大，仍以結構性機會為主，圍繞漲價和改革展開。

安信證券首席策略分析師陳果認為，認為A股市場對加息的反應還不夠充分，並強調，「A股自3300點以來的調整核心驅動力是流動性預期（利率、貨幣政策）的變化，這種變化目前未見能夠扭轉，投資者應該等到更好的進攻時機。」

總而言之，央行在雞年第一個交易日的動作，向投資者發出了一個強烈信號：不要再幻想重演2016年的資產泡沫，不要對投資收益期望太高，時代已經變了！

這次加息對我們日常的生活會帶來很多麻煩嗎？

加息對我們普通人帶來哪些影響？

一是大家存錢的好處變多了。進入加息周期對於大家來說最大的好處就是大家存錢的利息變多了，無論你是把錢存銀行還是把錢存在餘額寶等寶寶類基金裡面，只要你存了錢，加息就會提高利息。

二是買房要還的貸款變多了。加息對於大多數的房奴、車奴來說可就不是什麼好消息，因為加息就意味著你每個月要還的房貸、車貸變多了。

但是，另一方面，在去年的政策調整了之後，房地產市場出現了一些穩定的跡象，春節前夕又有再次抬頭的勢頭，2016年底的房地產投資數據竟然再創新高，在這樣的大環境下，加息政策的出台會在一定程度上抑制房地產的投資，降低炒房的熱情，所以對於抑制房地產泡沫還是很有好處的。

三是對於理財的影響將會出現兩極分化。因為當前市場上的理財產品的標的各不相同，針對貨幣基金類的理財產品而言，加息意味著利息的提高，買貨幣基金更賺錢了；但是如果是以債券為核心的理財產品的話，可能出現成交緩慢的現象。再加上去年年底的債券市場熊市，買債券型理財可能會出現一定的長期不利影響。因此，理財市場的影響可能會兩極分化。

四是對於股市的影響則更多是預期層面的影響。這次加息從市場的發展來看，可能並沒有太大的影響，但是央行長期加息的趨勢已經很明確了，只是最後的大棒還沒有落下而已。從長期來看，大家如果要買股票的話，可能會有長期利空的可能。再結合人民銀行在過年之前對臨時降準的政策，這兩種政策的綜合結果應該不會對於股市有著明顯的衝擊。大家應該是在心理的預期層面會有一些利空的猜想而已。

來源：21財聞匯綜合自：中金在線（ID：cnfol-com，綜合上海證券報、澎湃新聞、密金融、每日經濟新聞（ID：nbdnews）、經營報（ID：chinabusinessjournal）、楊紅旭樓市研究（ID：yhxlsyj））、華爾街見聞（ID：wallstreetcn）、江翰視野觀察（jianghanview）、Wind資訊、黃生看金融（fengyuhuangshan）

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