想買房，千萬別提前提取公積金！

公積金，複利姐很早就跟大家說過了，這是用人單位給上班族的一個「隱性福利」。

對於這筆隱形的錢( $ _ $ )，你可以用來買房/還房貸/修建住宅/支付租金，有人覺得，躺在賬戶里的錢一年也只有1.5%的利息，還不如取出來理財呢。

這種觀點不能說是錯的，但要建立在幾個前提上：

1， 你已經買房了，需要提取公積金還貸。

2， 你有了靠譜的理財渠道，收益率要高於存款利率及跑贏當前通脹水平。

3，你不打算買房了或者有移民的打算。不想錢在賬戶上生蟲，可根據相應手續提取。

4，退休了。

但是， 今天想對買房族提一個建議是：如果還有買房的打算，那麼公積金的錢還是不要動好！

你的賬戶餘額，會直接影響到你能向公積金中心的貸款總額。

就廣州最新的政策來看，3月31號起，繳納的年限也要增加了。本市戶籍至少1年，外市戶籍至少繳存2年。而且，並非每個月能貸60W，還得看你賬戶上有多少錢。

再舉個很普遍的栗子。

針對賣一買一改善居住型的用戶，在廣州的A先生在賣掉手上第一套房子，希望買入總價400萬的房子，在現行認房又認貸的政策下，400萬房子被視為二套房，

故首付需4成，可最多申請組合貸= 公積金60萬，商貸180萬

但由於公積金已在購買首套房的時候做了自動提取，導致餘額清0,

結果：悲劇了。A先生於是無法再次申請公積金貸款了。一般來說，可貸額度至少在原額度上X8. 個人可貸60w, 夫妻可貸100w.

看完這個故事，不知道你懂了沒？想買房，千萬別動你的公積金餘額！

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