房租收入比偏高？武漢租房族6月人均租金1060元

  (樂居編輯 楊佳 發自武漢）7月21日，上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》報告，數據顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。而武漢租房族6月人均租金為1060元，房租收入比達32%，與鄭州、廣州、天津、南寧等11個城市共同被列為租金相對過高城市。

  來自武漢房地產經紀行業協會一項統計結果顯示，在武漢目前的住房租賃市場，平均換房周期為8到10個月，六成以上的租戶最能接受的是在900元/月以下的租房成本。

  根據易居房地產研究院核算方式，報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。其中，房租收入比高於45%的屬於租金嚴重過高城市；房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市；收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

  從房租具體支出構成來看，北上廣深四個城市中，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。

  具體來看各城市的房租收入比，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

  12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市，另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中武漢房租收入比在32%。

  易居研究院分析認為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來政府發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

  與武漢租房族的切身利益息息相關的無疑是在近日引發熱議的租賃試點政策。

  7月18日，一份文件刷爆了武漢地產圈。該文件明確指出，武漢將與廣州等11個城市作列為住建部確定的全國首批租賃試點城市之一。對此，湖北省省住建廳、武漢市房管局接受媒體採訪時表示，武漢市正完善試點工作實施方案，力爭於今年年底前形成初步試點成果，這將為「留住百萬大學生創業就業計劃」在住房保障方面發揮積極作用。屆時，試點將按中央經濟工作會議和《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》等工作部署要求，準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立租購併舉的住房制度為主要方向，創新住房租賃監管服務機制，增加供應渠道。 

  省住建廳相關負責人表示，按照湖北省制定的目標，到2020年，全省基本建立購租並舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，努力實現城鎮居民住有所居。

  來自長江日報的報道顯示，雖然近年來武漢市通過公租房等保障房手段，解決了不少城市低收入人群住房問題，但大量不屬於低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發展仍相對滯后，租賃房屋的收集、改造、管理運營都有很大的發展空間，租購併舉將成為今後住房保障的重要制度。

  當前，武漢住房租賃市場正在迅猛發展。近年，「芒果」「江寓」「錦居瑞智」「集家」「可遇」等本土住房租賃運營企業迅速崛起；以「魔方」為首的全國化青年公寓企業也進入武漢；部分開發企業也加速布局租賃市場，如龍湖地產的「冠寓」品牌。當前，武漢住房租賃市場仍是以家庭房源分散式租賃為主流，佔比超過七成，集中式租賃在市場上所佔比例仍相對較小，仍是尚未完全成熟的領域，故而吸引眾多租賃運營企業、開發商以及其他資本的搶灘競逐。